ऐसा कोई ब्रह्मांड नहीं है जिसमें कोई इस प्रक्रिया को कहेगा पैकिंग और चलती "मज़ा।" लेकिन बनाने के तरीके जरूर हैं एक जगह ढूँढना कम तनावपूर्ण - और कम आर्थिक रूप से दर्दनाक। यहां, तीन विशेषज्ञ - मौरिस ऑर्टिज़, किराये की सेवा अपार्टमेंट पीपल में संचालन के निदेशक, और जान और मार्गी हेज़लेट, हेज़लेट पार्टनर्स चलाने वाली मां-बेटी ब्रोकर टीम - सर्वोत्तम सौदे प्राप्त करने और सबसे आसान संक्रमण स्थापित करने पर अपनी सलाह दें घरों के बीच।
ऑर्टिज़ का कहना है कि जमींदार सभी सर्दियों में खाली अपार्टमेंट के बोझ से दबे नहीं होना चाहते हैं और किराए से कुछ सौ डॉलर कम कर सकते हैं या मुफ्त महीने की पेशकश कर सकते हैं। चूंकि उस समय कम लोग अपार्टमेंट का शिकार करते हैं, इसलिए इसकी संभावना कम है कि कोई आपके नीचे से एक इकाई को झपट्टा मारेगा और पट्टे पर देगा - खासकर यदि आप एक बड़ी इकाई पर नजर गड़ाए हुए हैं। (परिवार, एक बात के लिए, स्कूल के वर्षों के बीच अपनी चाल को समय देना पसंद करते हैं, मध्यरात्रि नहीं।)
जनवरी और फरवरी में भी खरीदारों का सबसे अधिक लाभ होता है, जान हेज़लेट कहते हैं। "कुछ बेहतरीन चीजें बाजार में आती हैं और बहुत प्रतिस्पर्धा नहीं है," वह बताती हैं। मूवर्स, हाउस पेंटर, और अन्य कामगार जो स्थानांतरण और गृह सुधार से संबंधित हैं, वे सर्दियों में भी उतने व्यस्त नहीं हैं, इसलिए आपको उनसे बेहतर सौदे और त्वरित सेवा प्राप्त होगी।
विशेष रूप से के दौरान 2020 और 2021 का रियल एस्टेट उन्माद, कई विक्रेताओं ने देखा कि उनके घर कहीं जाने से पहले टूट गए थे। यदि आपके साथ ऐसा होता है, तो उस अंतराल समय के लिए Airbnb जीवन का एक विकल्प है: a लीज़बैक, जो आपको नए मालिकों से अपने पूर्व घर को अस्थायी रूप से किराए पर लेने की अनुमति देता है।
मार्गी हेज़लेट का कहना है कि पिछले एक साल के दौरान यह प्रथा "नहीं से अधिक सामान्य" थी। खरीदार सामान्य 30 या इतने दिनों में बंद करके अपनी बंधक दर को लॉक कर सकते हैं, लेकिन पिछले मालिक जारी रख सकते हैं उपयोगिताओं और किराए (आमतौर पर बंधक भुगतान के बराबर) का भुगतान करके कुछ दिनों या कई दिनों तक घर में रहें महीने। "खरीदार ऐसा करने के लिए सहमत थे क्योंकि अगर उन्होंने नहीं किया, तो कोई और करेगा," हेज़लेट कहते हैं। "जब पांच से 10 ऑफ़र होते हैं, तो यह खरीदारों को बहुत अधिक लाभ नहीं देता है।"
यदि आप इस मार्ग पर जाते हैं, तो होम वारंटी में निवेश करें ताकि इस बारे में कोई बहस न हो कि किराये की अवधि के दौरान एक नया हॉट वॉटर हीटर किसके लिए भुगतान करना चाहिए।
शून्य ओवरलैप होना बहुत संभव है, खासकर यदि आप एक बड़ी संपत्ति प्रबंधन कंपनी से किराए पर ले रहे हैं। वे एक अच्छी तरह से तेल वाली मशीन की तरह चलते हैं, ऑर्टिज़ कहते हैं, और संपत्तियों को चालू करने के लिए सफाई कर्मचारियों और चित्रकारों को भेजते हैं रात भर ताकि आप महीने के आखिरी दिन एक जगह से बाहर निकल सकें और अगले ही दिन एक नए स्थान पर जा सकें दिन। (निष्पक्ष होने के लिए, यह केवल "परफेक्ट" के रूप में योग्य है यदि आपके पास दुर्घटनाग्रस्त होने के लिए एक सोफा है और उस एक रात के लिए अपना सामान स्टोर करने के लिए जगह है।)
उस प्यारी जगह को हिट करने के लिए जहां आप डबल किराए का भुगतान नहीं कर रहे हैं, ऑर्टिज़ अनुशंसा करता है कि आप स्थानांतरित होने के लिए तैयार होने से लगभग 45 दिन पहले एक नई जगह की तलाश शुरू कर दें। हालाँकि, आपका पहला कदम उन आस-पड़ोस की बारीकियों को सीखना है जहाँ आप देख रहे हैं। यदि पास में कोई विश्वविद्यालय है, उदाहरण के लिए, जमींदारों को पता चल सकता है कि छह महीने या उससे अधिक समय पहले कौन बाहर जा रहा है क्योंकि पट्टों को स्कूल कैलेंडर के लिए समयबद्ध किया गया है।
महामारी के दौरान जमींदारों को पहले से कहीं अधिक समझदार होना पड़ा है, क्योंकि अपनी नौकरी गंवाने वाले किराएदारों को भुगतान करने के लिए संघर्ष करना पड़ा। यहां तक कि "सामान्य" समय में, हालांकि, ऐसी स्थितियां हैं जहां वे आपको अपने पट्टे से जल्दी बाहर कर देंगे या शुरुआती अवधि के बाद आपको महीने-दर-महीने के आधार पर किराए पर लेने की अनुमति देंगे।
ऑर्टिज़ बातचीत करने के लिए सीधे अपने मकान मालिक के पास जाने की सलाह देता है। "सबसे बुरी चीज जो आप कर सकते हैं वह है बस उतारना, क्योंकि वह आपका पीछा करने वाला है," वे कहते हैं। "आप ऐसा कुछ नहीं चाहते हैं जो आपके क्रेडिट पर जा रहा है ताकि आपको भविष्य में एक अपार्टमेंट प्राप्त करने में परेशानी हो।" यदि वे आपको आपके पट्टे से जल्दी बाहर नहीं जाने देंगे, तो वे अक्सर आपको इसकी अनुमति देंगे शिकमी देना आपके शेष पट्टे के लिए।
हां, यह वास्तव में है - जब तक आपने सही टीम इकट्ठी की है। मार्गी हेज़लेट का कहना है कि यदि आप खरीद रहे हैं, तो एक अच्छा ऋणदाता महत्वपूर्ण है, जैसा कि एक उत्तरदायी वकील है, ताकि सभी कागजी कार्रवाई चलती रहे। बंद करने से पहले 60 से 75 दिन पहले देखना शुरू करें, और आपके पास अपने सपनों की चलती समय सीमा को पूरा करने का एक अच्छा मौका होगा। उदाहरण के लिए, यदि आप अप्रैल के अंत या मई की शुरुआत के करीब जाना चाहते हैं, तो इसका मतलब है कि आप फरवरी में देखना शुरू करना चाहेंगे।
