यदि आप रोलरकोस्टर की सवारी करने की तरह होमब्यूइंग के बारे में सोचते हैं, तो घर का निरीक्षण अक्सर उन अप्रत्याशित लूपों में से एक हो सकता है जिन्हें आपने नहीं देखा था।
इससे पहले कि आप समापन तालिका तक पहुँचें, एक गृह निरीक्षण आपको, खरीदार को, घर की स्थिति का एक अच्छा स्नैपशॉट देता है। इस प्रक्रिया के दौरान, एक पेशेवर घर की नींव से लेकर छत तक की भौतिक संरचना और प्रणालियों की जांच करेगा। आदर्श रूप से, निरीक्षण से रखरखाव परियोजनाओं और मरम्मत का पता चलता है जिन पर ध्यान देने की आवश्यकता है, चाहे वे अतिदेय हों या निकट भविष्य में आ रहे हों।
"एक घर के भीतर हर मुद्दे को पकड़ने के लिए एक गृह निरीक्षण की गारंटी नहीं है - आप दीवारों को नहीं खोल सकते हैं या फर्श के नीचे नहीं देख सकते हैं - लेकिन यह घर की स्थिति का एक अच्छा संकेतक है," कहते हैं एलिसन मल्किन, के मालिक RE/MAX Essentia एवन, कनेक्टिकट में। यह खरीदार को यह तय करने का अवसर देता है कि क्या वे आगे बढ़ना चाहते हैं, और यदि हां, तो किन परिस्थितियों में, मल्किन कहते हैं।
लेकिन मान लीजिए कि आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है, आप कल्पना कर रहे हैं कि आपके पौधों को सबसे अच्छी रोशनी कहाँ मिलेगी, और, उछाल, घर का निरीक्षण एक के साथ वापस आता है
राक्षस मरम्मत, जैसे टपकी हुई छत या जंग लगने वाले फास्टनरों वाला डेक। एक खरीदार क्या करना है? यहां आपके सभी विकल्प हैं यदि आप अनुबंध के अधीन हैं और निरीक्षण से कुछ बड़ी समस्याओं का पता चलता है।बोस्टन रियल एस्टेट एजेंट कहते हैं, आप विक्रेता से लाइसेंस प्राप्त पेशेवर द्वारा बंद करने से पहले आइटम की मरम्मत करने के लिए कह सकते हैं सैम रीफमैन-पैकेट. खरीदार के बाजार में इस रणनीति के साथ आपके पास अधिक भाग्य हो सकता है क्योंकि चरम विक्रेता के बाजार के विपरीत हम अभी हैं। (वास्तव में, कुछ खरीदार चुन रहे हैं संपत्ति निरीक्षण माफ करें पूरी तरह से अपनी बोली को चमकदार बनाने के प्रयास में - एक जोखिम भरा कदम रियल एस्टेट एजेंट उत्सुक नहीं हैं)। इस दृष्टिकोण के साथ एक और नकारात्मक पहलू यह है कि ठेकेदारों की उच्च मांग है, क्योंकि 10 में से लगभग नौ निर्माण फर्मों का कहना है कि उन्हें श्रमिकों को काम पर रखने में परेशानी हो रही है, जैसा कि एक सर्वेक्षण के अनुसार अमेरिका के एसोसिएटेड जनरल कॉन्ट्रैक्टर्स. इसका मतलब यह हो सकता है कि नई छत पाने या पानी की क्षति को दूर करने के लिए लंबी प्रतीक्षा सूची।
इस रणनीति के साथ जाने से आप समापन तालिका में जल्दी पहुंच सकते हैं, क्योंकि आप घर की नींव में सुधार की प्रतीक्षा नहीं कर रहे हैं। लेकिन यह रीफमैन-पैकेट का सबसे कम पसंदीदा विकल्प है। यदि आप मूल्य में कमी करते हैं, तो एक बार जब आप इसे 30 साल के बंधक पर विभाजित कर देते हैं, तो आप मुश्किल से अंतर को नोटिस करेंगे, वे कहते हैं।
इसी तरह, आप गृह मूल्यांकन का अध्ययन कर सकते हैं, जो इसमें उजागर किए गए प्रमुख मुद्दे पर विचार करेगा निरीक्षण और फिर आप विक्रेता के साथ कम कीमत पर समझौता कर सकते हैं, मैट वुड्स, सह-संस्थापक और सीईओ कहते हैं का Sold.com.
आप अपनी ओर समापन क्रेडिट डाल सकते हैं बंद करने की लागत, उधारदाताओं, वकीलों और शीर्षक बीमा से जुड़ी फीस को कम करने में मदद करना। उदाहरण के लिए, यदि आपकी समापन लागत $10,000 है और आप $5,000 के समापन क्रेडिट का अनुरोध करते हैं, तो आपने अब अपनी समापन लागतों को कम कर दिया है $ 5,000 और मरम्मत के लिए अलग रखने के लिए पैसा है, जिससे आपको संभावित रूप से तनावपूर्ण घरेलू परियोजना पर अधिक नियंत्रण और स्वतंत्रता मिलती है।
"यदि आप बंद होने के बाद एक परियोजना पर पेट भर सकते हैं, तो इससे आपको मरम्मत करने के लिए विभिन्न ठेकेदारों को वीट करने का मौका मिलेगा," रीफमैन-पैकेट कहते हैं।
आपकी निरीक्षण आकस्मिकता कैसे लिखी जाती है, इस पर निर्भर करते हुए, यदि खोज इतनी बड़ी है कि यह मरम्मत से परे है, या मरम्मत बस है संपत्ति के लिए आप जो भुगतान कर रहे हैं उसके लायक बनाने के लिए बहुत बड़ा है, आप बिक्री से बाहर हो सकते हैं और अपनी जमा राशि वापस प्राप्त कर सकते हैं, रीफमैन-पैकेट कहते हैं।