लगातार बदलते रियल एस्टेट बाजार ने पिछले दो वर्षों में बहुत अधिक प्रवाह किया है। चीजें जो लोग अचल संपत्ति की दुनिया में दी जाती थीं - जैसे सर्वोत्तम ब्याज दर के लिए खरीदारी करना - ऐसा लगता है कि दोनों आशावादी मकान मालिकों और विक्रेताओं के पक्ष में गिर गए हैं। यहाँ कुछ हैं अचल संपत्ति के रुझान पेशेवरों के अनुसार, गृह वित्त की दुनिया में कम लोकप्रिय हो गए हैं।
इन दिनों गृहस्वामी के लिए सबसे बड़ी बाधाओं में से एक है, बोली-प्रक्रिया युद्धों में शीर्ष पर आने के लिए अनसुनी मात्रा में धन की आवश्यकता है। रियाल्टार के अनुसार जेनमैंफेर बैप्टिस्टा, वह चलन आखिरकार समाप्त होना शुरू हो गया है। "लोग अधिक भुगतान करने और $ 100,000 से बाहर होने से बीमार हैं," वह बताती हैं। "मुझे लगता है कि आखिरकार हम इस जंगली बाजार सुरंग के अंत में प्रकाश देख रहे होंगे!" कीमत मांगने की जगह ऑफर देने के दिन जल्द ही खत्म हो सकते हैं।
इस बाजार की कटु प्रकृति के साथ, इसमें कोई आश्चर्य नहीं होना चाहिए कि विशेषज्ञ अपने प्रस्ताव पत्रों में बहुत कम आकस्मिकता देख रहे हैं। "हम देख रहे हैं कि खरीदारों ने इस उबेर-प्रतिस्पर्धी बाजार में अपने प्रस्तावों को बेहतर स्थिति में लाने के प्रयास में बंधक आकस्मिकताओं को दूर करना शुरू कर दिया है," बताते हैं
जेफरी सेंट एरोमैंड, ट्रिसिया ली टीम पर एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट विक्रेता सेरहंता.विक्रेताओं को शायद यह खबर पसंद नहीं आएगी, लेकिन इसके अनुसार एंड्रयू वेस्टफाल कोरकोरन के साथ के दिन नहीं नीचे आने वाले मूल्यांकन के बारे में चिंता करने के लिए पूछने के करीब आ रहे हैं। पिछले साल, मूल्यांकक के लिए उच्च मांग वाले मूल्यों के कारण पूछ मूल्य से काफी अधिक घर के मूल्य की रिपोर्ट करना आम बात थी।
"मूल्यांकन अचानक अनुबंध मूल्य या उससे अधिक पर वापस आना बंद कर दिया है," वे कहते हैं। कम और अधिक सुसंगत आवास मूल्यांकन की वापसी का मतलब यह भी है कि हम अंत की शुरुआत देख रहे हैं मूल्यांकन अंतर भुगतान, जो कि लोग तब कर रहे थे जब उनका स्वीकृत प्रस्ताव घर के मूल्यांकित मूल्य से अधिक था।
ऐसा लगता है कि उधारकर्ता जो आम तौर पर सभी नकद मार्ग पर चले गए हैं, वे सामान्य से कम ब्याज दरों का लाभ उठाने के लिए अपनी खरीद का वित्तपोषण करने का विकल्प चुन रहे हैं। "कई खरीदार जो कर सकते हैं गो सभी नकद ने ऐसा नहीं करने का फैसला किया है, क्योंकि दरें इतनी कम हैं, "सेंट एरोमैंड बताते हैं। "इसलिए, एक बंधक आकस्मिकता को समाप्त करना अनिवार्य रूप से तरल संपत्ति को छूने के बिना एक नकद प्रस्ताव है।"
चूंकि उनका कहना है कि बंधक दलाल शायद ही कभी खरीदारों को बंधक आकस्मिकताओं को दूर करने की सलाह देते हैं (यदि आपकी जमा राशि खोने का जोखिम है) आप एक बंधक अनुमोदन प्राप्त करने में असमर्थ हैं) यह एक और तरीका है जिससे चतुर घर शिकारी आकस्मिकताओं को छोड़ने से दूर हो रहे हैं फिर भी उनकी संपत्ति की रक्षा.
अपने वर्तमान बंधक को पुनर्वित्त करने की जांच करने के कई अच्छे कारण हैं (आपके मासिक भुगतानों में से एक को छोड़ना उन्हें) लेकिन ऐसा लगता है कि बढ़ती ब्याज दरें इसे फिर से भरना थोड़ा महंगा बना रही हैं, खासकर जब आप समापन में कारक हैं लागत।
"एक बार [उधारकर्ता] संख्याओं को कम कर देता है, तो उन्हें पता चलता है कि बढ़ी हुई ब्याज दरों के कारण, उनकी मासिक लागत में बचत नगण्य है बनाम जेब बंद करने की लागत से बाहर," सेंट एरोमैंड कहते हैं।
लॉरेन वेलबैंक
योगदान देने वाला
लॉरेन वेलबैंक एक स्वतंत्र लेखक हैं जिनके पास बंधक उद्योग में एक दशक से अधिक का अनुभव है। उनका लेखन हफ़पोस्ट, वाशिंगटन पोस्ट, मार्था स्टीवर्ट लिविंग, और बहुत कुछ पर भी दिखाई दिया है। जब वह नहीं लिख रही होती है तो उसे पेंसिल्वेनिया के लेह घाटी क्षेत्र में अपने बढ़ते परिवार के साथ समय बिताते हुए पाया जा सकता है।
