सबसे पहले प्यार आता है। फिर शादी... या नागरिक मिलन या सहवास आता है। वहां से, हम "और वे हमेशा के बाद खुशी से रहते थे" की तर्ज पर कुछ के लिए जयकार कर रहे हैं। लेकिन क्योंकि जीवन प्लॉट ट्विस्ट से भरा है — और क्योंकि तलाक की दर संयुक्त राज्य अमेरिका में लगभग 40 से 50 प्रतिशत हैं—जब आप किसी साथी के साथ घर खरीद रहे हों तो कुछ सावधानियां बरतना महत्वपूर्ण हो सकता है।
तलाक के वकीलों की तुलना में उस सलाह की पेशकश करने के लिए कौन बेहतर है? यहां, वे एक साथ घर खरीदने के इच्छुक जोड़ों के लिए अपनी कुछ बेहतरीन रियल एस्टेट सलाह साझा करते हैं:
एकाधिक तलाक वकीलों ने उल्लेख किया है कि, इससे पहले कि आप घर बंद करें, आपके और आपके साथी के बीच एक लिखित समझौता होना चाहिए।
के लिये अविवाहित जोड़े, एक सहवास समझौता बनाने के लिए एक वकील के साथ बैठना सबसे अच्छा है, जो कि घर खरीदने की तैयारी जैसा कुछ है, मैरी ई। रामोस, तलाक और परिवार कानून वकील रामोस लॉ ग्रुप ह्यूस्टन, टेक्सास में। "यह विभाजन की स्थिति में सभी के हितों की रक्षा करता है," वह कहती हैं। वह बताती हैं कि संपत्ति के स्वामित्व का प्रतिशत, विवाद समाधान प्रक्रिया और खरीद की शर्तें जैसी विस्तृत बातें।
रामोस बताते हैं कि विवाहित जोड़ों के लिए, एक लिखित समझौता होने से तलाक की प्रक्रिया कम गड़बड़ हो सकती है और अदालत के लिए यह तय करना आसान हो जाता है कि आपकी संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाए।
अधिकांश तलाक के मामलों में, यह कोई बड़ी बात नहीं है यदि एक पक्ष का नाम शीर्षक पर नहीं है - खरीदी गई संपत्ति शादी के दौरान वैवाहिक संपत्ति मानी जाती है और तलाक होने पर विभाजित हो जाती है, वकील बताते हैं किम्बर्ली ए. रेक्लाऊ के साथ वाल्नी लीगल ग्रुप विस्कॉन्सिन में। लेकिन कुछ परिस्थितियाँ ऐसी होती हैं जहाँ यह मायने रख सकता है। उदाहरण के लिए, यदि घर गैर-वैवाहिक धन के साथ एक पति या पत्नी द्वारा खरीदा गया था (यह एक उपहार या विरासत हो सकता है) और केवल उस पति या पत्नी के नाम पर शीर्षक है, वे यह मामला बना सकते हैं कि दूसरे पति या पत्नी को इसमें कोई दिलचस्पी नहीं है संपत्ति। यह सुनिश्चित करके कि दोनों पति-पत्नी के नाम शीर्षक पर हैं, इससे बचा जा सकता है।
शीर्षक स्थान के आधार पर भिन्न हो सकते हैं, लेकिन अविवाहित जोड़ों को यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि उन्हें एक शीर्षक मिल रहा है जो उनकी स्थिति के लिए सबसे उपयुक्त है। उदाहरण के लिए, एक एकल स्वामित्व शीर्षक वही है जो ऐसा लगता है: विलेख पर केवल एक व्यक्ति का नाम है। अन्य शीर्षक स्वामित्व को 50-50 में विभाजित कर सकते हैं, या असमान स्वामित्व की अनुमति दे सकते हैं, जैसे 60-40।
सत्य परीक्षण: पिछली बार कब आप और आपके साथी बैठे थे, एक खाता विवरण खोला, और बिल का भुगतान एक साथ किया? यह संबंध भौतिकी है कि एक साथी बंधक भुगतान सहित बिलों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होता है, जबकि दूसरा पति थोड़ा ध्यान देता है। लेकिन यह समस्या पैदा कर सकता है, खासकर अगर एक पति या पत्नी, कहते हैं, बाहर ले जा रहा है दूसरा बंधक या ए होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट और चुपके से ऐसा कर रहा है, रेक्लाऊ कहते हैं। ओह, है ना? जब तलाक होता है, तो दूसरा साथी यह जानकर चौंक जाता है कि अपेक्षा से कहीं कम इक्विटी है।
रेक्लाऊ कहते हैं, "यह अनजान पति या पत्नी के लिए एक बहुत ही कठोर जागृति हो सकती है, जिन्होंने सोचा था कि वह निवास से एक निश्चित राशि का हकदार था।"
जब तक दोनों पति-पत्नी के नाम पर बंधक है, वे ऋण के लिए वित्तीय रूप से जिम्मेदार हैं - भले ही एक पक्ष अब घर में नहीं रह रहा हो, वकील डेविड रीशर, सीईओ बताते हैं कानूनी सलाह.कॉम. इस वजह से, दोनों पति-पत्नी को बंधक को अच्छी स्थिति में रखने के लिए सहमत होना चाहिए। ऐसा न करने से हो सकता है नुकसान क्रेडिट इतिहास तलाक की स्थिति में।
एक विभाजन के बाद, यदि आप कर सकते हैं तो अपने घर को बेचना एक अच्छा विचार है, अटॉर्नी क्रिस्टोफर एस। हिल्डेब्रांड के साथ हिल्डेब्रांड कानून एरिज़ोना में। भावनात्मक घटक है: "उस नए जीवन को लगातार अनुस्मारक के बिना शुरू करना बेहतर है जो मौजूद हैं जब आप उसी घर में रहना जारी रखते हैं जिसे आपने अपने पति या पत्नी के साथ साझा किया था," वे कहते हैं।
लेकिन यह व्यावहारिक सलाह भी है, खासकर अगर ऐसे कर्ज थे जिन्हें चुकाने की जरूरत है। भले ही एक न्यायाधीश आपके पति या पत्नी को कुछ ऋणों का भुगतान करने का आदेश दे सकता है, आप गारंटी नहीं दे सकते कि वह वास्तव में ऐसा करेगा। यदि ऋण हैं, तो उन्हें चुकाने के लिए अपने घर की बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग करने के लिए एक समझौते पर पहुंचने का प्रयास करें। इस तरह, आपको उस ऋण के लिए मुकदमा चलाने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, जिसके लिए आपका पूर्व जिम्मेदार है, हिल्डेब्रांड बताते हैं, और आप निश्चिंत हो सकते हैं कि यह आपके क्रेडिट इतिहास को प्रभावित नहीं करेगा।
क्या घर खरीदने से पहले इन वित्तीय चर्चाओं का होना रोमांटिक है? नहीं। लेकिन यह निश्चित रूप से स्मार्ट है - इसे इस बात के प्रमाण के रूप में सोचें कि आप और आपका साथी आत्मविश्वास के साथ असहज बातचीत को नेविगेट कर सकते हैं।