यदि आप एक घर खरीद रहे हैं अकेला शख्स, यदि आप किसी भागीदार के साथ संपत्ति खरीद रहे थे, तो प्रक्रिया थोड़ी भिन्न दिख सकती है। साथ ही, आपको किसी के बारे में विचार करने की आवश्यकता नहीं है इच्छा सूचि लेकिन अपना। (एक विशाल पिछवाड़े के लिए आपकी प्राथमिकता एक आसान आवागमन के लिए जीवनसाथी की आवश्यकता के खिलाफ प्रतिस्पर्धा नहीं है।) हालांकि, एक संभावित नकारात्मक पहलू यह है कि आप दो की बजाय एक अर्हक आय के साथ बंधक प्रक्रिया से गुजर रहे हैं, जिसका अर्थ यह हो सकता है कि आप एक बड़ी आय के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करेंगे ऋण।
स्पष्ट से परे, यदि आप घर खरीदने की प्रक्रिया शुरू करने वाली एक अकेली महिला हैं, तो आप शायद कुछ कम-ज्ञात बारीकियों के बारे में उत्सुक हैं जो एक बंधक लेने के साथ आती हैं - और ऐसा करके स्वयं।
ऐतिहासिक रूप से, एकल महिला विवाहित जोड़ों के बाद मकान मालिकों का दूसरा सबसे बड़ा समूह रहा है। वास्तव में, पिछले तीन वर्षों में एकल महिला गृहस्वामी का हिस्सा थोड़ा बढ़कर 19 प्रतिशत हो गया, (और एकल पुरुष नौ प्रतिशत पर स्थिर रहे)। 2021 नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स प्रोफाइल ऑफ होम बायर्स एंड सेलर्स. यह बहुत शानदार है जब आप मानते हैं कि यह 1970 के दशक तक नहीं था जब महिलाएं सक्षम थीं
सुरक्षित क्रेडिट कार्ड अपने आप। फिर यह तथ्य है कि वेतन अंतर अभी भी मौजूद है, महिलाओं के अनुसार पुरुषों की कमाई का 84 प्रतिशत कमाती है, के अनुसार प्यू रिसर्च सेंटर.जैसा कि हम महिला इतिहास माह के दौरान महिलाओं के गृहस्वामी का जश्न मनाते हैं, मैंने रियल एस्टेट विशेषज्ञों से पूछा: कुछ कम ज्ञात चीजें क्या हैं जिन्हें एकल महिलाओं को घर खरीदने के बारे में पता होना चाहिए? यहाँ उन्हें क्या कहना था।
तो, आप एक अकेली महिला के रूप में घर खरीद रहे हैं। लेकिन मान लीजिए कि आप रास्ते में किसी से मिलते हैं और शादी कर लेते हैं। जब आप बेचने जाते हैं, तो क्या आपके पति या पत्नी को बिक्री अनुबंध में शामिल करने की आवश्यकता होगी? या, क्या होगा यदि विवाह तलाक में समाप्त होता है — क्या आपके पूर्व पति या पत्नी को आपके घर द्वारा अर्जित की गई कोई इक्विटी मिलती है? दुर्भाग्य से, इन सवालों का कोई सार्वभौमिक जवाब नहीं है क्योंकि हर राज्य में अलग-अलग कानून होते हैं (और कुछ के पास) दहेज अधिकार एक पति या पत्नी की रक्षा करने का इरादा है, जो एक शीर्षक नहीं रखता है), Realtor. बताते हैं मैगी वेल्स, जो लेक्सिंगटन, केंटकी में स्थित है।
जबकि आप अपना खुद का पैसा डाउन पेमेंट में डाल सकते हैं और अपने बंधक का भुगतान वर्षों से पहले कर सकते हैं शादी हो रही है, यह संभव है कि आपके पति या पत्नी के पास घर की कुछ इक्विटी का अधिकार हो, अगर आपको मिल जाए तलाकशुदा। कुछ राज्यों में, पति-पत्नी द्वारा अपनी शादी के दौरान अर्जित की गई संपत्ति को "सामुदायिक संपत्ति" माना जाता है, भले ही मूल रूप से खरीदारी किसने की हो। इसका मतलब यह है कि अगर आपकी शादी के दौरान आपके घर का मूल्य बढ़ जाता है तो आपका जीवनसाथी आपके घर की इक्विटी के हिस्से का हकदार हो सकता है।
वेल्स की सबसे अच्छी सलाह यह है कि एक शीर्षक वकील (आपका रियल एस्टेट एजेंट एक की सिफारिश करने में सक्षम होना चाहिए) से कुछ मार्गदर्शन प्राप्त करें कि भविष्य में शादी आपके गृहस्वामी की स्थिति को कैसे प्रभावित कर सकती है। यदि आप इस बात से सहज नहीं हैं कि आपका राज्य शादी के बाद गृहस्वामी को कैसे संभालता है, तो वह सुझाव देती है कि वकील जो विवाह कानून में विशेषज्ञता रखता है ताकि किसी भी अवांछनीय परिणाम को कम करने में मदद मिल सके भविष्य।
एक मुख्य लाभ जो एक साथी के साथ एक घर खरीदने के साथ आता है, वह अतिरिक्त आय है जो एक गृहस्वामी को अपनी नौकरी खोने पर उपलब्ध होती है, रेबेका अवराम, बंधक सलाहकार बताते हैं सीनियर्स लेंडिंग सेंटर और ब्रिटिश कोलंबिया के बंधक दलाल संघ के सदस्य। "जब आप पूरी तरह से जिम्मेदार होते हैं, तो सुरक्षा जाल थोड़ा छोटा होता है," वह कहती हैं।
वित्तीय विशेषज्ञ हमेशा सलाह देते हैं कि आपातकालीन निधि जो आपके तीन से छह महीने के खर्चों को कवर कर सकता है। लेकिन अवराम आपके बीमा एजेंट से विकलांगता या नौकरी के नुकसान के बारे में बात करने की भी सिफारिश करता है। एक बंधक बीमा पॉलिसी आपके बंधक को एक निश्चित समय के लिए कवर करेगी यदि आप बंद हो जाते हैं और आपके बेरोजगारी डॉलर बहुत पतले होते हैं। हालाँकि, यदि आप अपनी नौकरी छोड़ देते हैं या कदाचार के लिए निकाल दिए जाते हैं, तो यह आपके बिलों को कवर नहीं करेगा।
आपने अपने घर खरीदने के सफर में कहीं न कहीं यह सुना होगा कि डाउन पेमेंट के लिए 20 प्रतिशत सोने का मानक है। लेकिन यह वास्तव में एक मिथक है - और काफी व्यापक है, तेनेशा इवांस, बंधक ऋण प्रवर्तक बताते हैं ग्रह गृह ऋण. वास्तव में, एक तिहाई से अधिक उपभोक्ताओं को लगता है कि उन्हें डाउन पेमेंट के लिए 16 से 20 प्रतिशत की आवश्यकता है और 10 प्रतिशत को लगता है कि उन्हें डाउन पेमेंट के लिए 20 प्रतिशत से अधिक की आवश्यकता है। Realtors के नेशनल एसोसिएशन. वास्तव में, औसत अग्रिम भुगतान एनएआर के अनुसार, पहली बार खरीदारों के लिए 2018 के बाद से छह से सात प्रतिशत के बीच रहा है।
एफएचए ऋण, या संघीय आवास प्रशासन ऋण, उधारकर्ताओं को केवल 3.5 प्रतिशत नीचे रखने की अनुमति देते हैं। इवांस कहते हैं, यदि आप यूएसडीए या वीए के माध्यम से कुछ ऋण कार्यक्रमों के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, तो आप बिना डाउन पेमेंट के भी घर खरीद सकते हैं। इसके अलावा, वहाँ कार्यक्रमों की एक स्लेट है जो आपको डाउन पेमेंट के लिए धन जुटाने में मदद कर सकती है।
इवांस सुझाव देते हैं, "अपने ऋणदाता से डाउन पेमेंट सहायता, समापन लागत सहायता, और आपके राज्य, काउंटी या यहां तक कि आपके नियोक्ता द्वारा चलाए जा रहे होमब्यूयर कार्यक्रमों के बारे में पूछें।" "ऐसे बहुत से कार्यक्रम हैं जो डाउन पेमेंट या क्लोजिंग कॉस्ट सहायता प्रदान करते हैं।"
सुरक्षा सभी के लिए महत्वपूर्ण है, लेकिन विशेष रूप से एकल महिलाओं के लिए, कहते हैं सिंडी चेनो, न्यूयॉर्क शहर में कम्पास के साथ एक लाइसेंस प्राप्त सहयोगी रियल एस्टेट ब्रोकर।
"रियल एस्टेट पेशेवरों के रूप में, ऐसे कानून हैं जो हमें ग्राहकों को किसी स्थान, क्षेत्र के सुरक्षा पहलुओं पर सलाह देने से रोकते हैं, पड़ोस, या भवन, इसलिए खरीदार पर निर्भर है कि वह खरीदारी में बहुत गहराई तक जाने से पहले अपना शोध और होमवर्क करें प्रक्रिया, "चेन कहते हैं।
इसके बारे में जाने के लिए, चेन खरीदारों को क्षेत्र की खोज करने, पड़ोसियों के प्रश्न पूछने और ऑनलाइन मंचों को देखने की सलाह देता है। वह आपके द्वारा विचार किए जा रहे किसी भी पड़ोस में घूमने और दिन और रात के अलग-अलग समय और सप्ताह के अलग-अलग दिनों में ऐसा करने की सलाह देती है। वह बताती हैं कि कार्यालयों, रेस्तरां, नाइटलाइफ़ स्थानों और दुकानों के मिश्रण के आधार पर, पूरे सप्ताह पड़ोस में एक अलग अनुभव हो सकता है।
बड़े शहर के खरीदारों के लिए, अलग-अलग प्रकार की इमारतों में अपने आराम के स्तर के बारे में सोचें — उनसे जिनके पास है प्रवेश द्वार पर वीडियो निगरानी बनाम जिनके पास सामने वाले दरवाजे के कर्मचारी या दरबान हैं, चेनो सुझाव देता है।
जब एकल व्यक्ति के रूप में खरीदारी करने की बात आती है, तो कुछ रुझान होते हैं जो एनएआर बताते हैं: एकल महिला और एकल पुरुष खरीदार टाउनहाउस खरीदने की अधिक संभावना रखते हैं या कोंडो जोड़ों की तुलना में। एकल महिलाओं - किसी भी अन्य घरेलू रचना से अधिक - ने अपने पड़ोस की पसंद में एक प्रभावशाली कारक के रूप में दोस्तों और परिवार के सदस्यों के करीब होने की सुविधा का हवाला दिया।
जब आप यह तय कर रहे हों कि कहां और किस प्रकार की संपत्ति खरीदनी है, जोड़ी डौघर्टी, शिकागो स्थित एक रियल एस्टेट ब्रोकर डाउनटाउन रियल्टी कंपनी, पुनर्विक्रय मूल्य को ध्यान में रखने की अनुशंसा करता है।
"मैं खरीदारों को यह भी सलाह देता हूं कि वे इस बात पर विचार करें कि वे एक बड़े जीवन परिवर्तन का प्रबंधन कैसे करेंगे, जैसे कि नौकरी स्थानांतरण, विवाह या उनकी वित्तीय स्थिति में बदलाव, जिसके लिए आगे बढ़ने की आवश्यकता होगी," डौघर्टी कहते हैं। “क्या आप इस संपत्ति को निवेश के रूप में रख सकते हैं और इसे किराए पर दे सकते हैं? क्या आप इसे जल्दी बेच सकते हैं? जीवन बदलने वाली किसी बड़ी घटना के माध्यम से नेविगेट करने से पहले सभी विकल्पों को समझना उन्हें सर्वोत्तम वित्तीय परिणाम के लिए तैयार करेगा। ”