नीचे मेरे लिविंग रूम की फोटो देखें। इसमें आठ (!) आइटम हैं जिन्हें मैंने संपत्ति की बिक्री से रोक दिया है। वास्तव में, लगभग में एक संपत्ति की बिक्री मिल रही है मेरे घर का हर कमरा! लेकिन जब मैं खुद को एक अनुभवी संपत्ति विक्रेता के रूप में देखता हूं अभी, पहली बार जब मैंने खरीदारी की, तो मैं सभी सौदों से उत्सुक था, लेकिन प्रक्रिया से भयभीत था। यदि आप पहले कभी किसी संपत्ति की बिक्री के लिए नहीं गए हैं, तो साथ की संस्कृति थोड़ी रहस्यमयी लग सकती है। आप संपत्ति की बिक्री के बारे में कैसे पता लगाते हैं? क्या आपको प्रवेश करने के लिए भुगतान करना होगा? चीजों की कीमत कितनी है? क्या आप सामान पहुंचा सकते हैं? मुझे इस खजाने की खोज और वास्तुकला-गॉकिंग शौक में तल्लीन करने की उम्मीद करने वालों के लिए प्रक्रिया को नष्ट करने की अनुमति दें।
यह न्यू ऑरलियन्स के महान शहर में रहा है - डिजाइन और वास्तुकला के अपने समृद्ध इतिहास के साथ - कि मैंने इस सामयिक शौक को एक भावुक साप्ताहिक गतिविधि में सम्मानित किया है। मैं किसी भी तरह से एक संपत्ति बिक्री विशेषज्ञ नहीं हूं, लेकिन मैंने पिछले कुछ वर्षों में कुछ टिप्स और ट्रिक्स उठाए हैं। नीचे दी गई सलाह संपूर्ण नहीं है… और आपकी सफलता इस बात पर निर्भर करेगी कि संपत्ति की बिक्री कैसे की जाती है
आपका शहर। लेकिन शायद कुछ सबसे आम सवालों के जवाबमैं बार-बार दुकानदार बनने से पहले मददगार हो सकता था।मेरे लिए, वास्तुकला संपत्ति की बिक्री में जाने का आधा मज़ा है: भव्य घरों के अंदर कदम रखना - "समय कैप्सूल" से जो नहीं हुआ है दशकों से अद्यतन किया गया है, कलाकारों की उदार मांदों के लिए, भव्य हवेली के लिए - संपत्ति बिक्री संस्कृति का उतना ही हिस्सा है जितना कि साज-सज्जा पर छूट। पुराने वॉलपेपर पैटर्न पर चमत्कार, किताबों की अलमारियों के माध्यम से पृष्ठ, रसोई अलमारियाँ के चारों ओर प्रहार - संपत्ति की बिक्री का दौरा सभी इंद्रियों के लिए एक गतिविधि है।
संपत्ति की बिक्री - कभी-कभी टैग बिक्री के रूप में भी जाना जाता है - बिक्री होती है, आमतौर पर सप्ताहांत पर, जहां किसी के घर में लगभग सब कुछ खरीद के लिए उपलब्ध होता है। जबकि हमेशा ऐसा नहीं होता है, संपत्ति की बिक्री अक्सर ऐसे घर होते हैं जहां निवासियों में से एक की हाल ही में मृत्यु हो गई है या उसका आकार कम हो गया है। कई बिक्री उन कंपनियों द्वारा चलाई जाती हैं जो उनमें विशेषज्ञ होती हैं, और अन्य पिछले गृहस्वामी के परिवार के सदस्य द्वारा चलाई जा सकती हैं। जो लोग संपत्ति की बिक्री पर जाते हैं, वे पेशेवरों के बीच सरगम चलाते हैं, जो अपने स्वयं के व्यवसायों के लिए इन्वेंट्री की खरीदारी करते हैं, ऐसे लोग जो सिर्फ एक अच्छे सौदे से प्यार करते हैं। मेरे अनुभवों के आधार पर, संपत्ति की बिक्री आमतौर पर शनिवार और रविवार को चलती है, आमतौर पर सुबह से दोपहर तक, लेकिन कुछ शुक्रवार को तीन-दिवसीय बिक्री के लिए चलते हैं, और अन्य बिक्री अंतिम होती है लंबा! सही समय और तारीख के विवरण का पता लगाने के लिए हमेशा संपत्ति बिक्री सूची की जांच करें। लिस्टिंग की बात हो रही है ...
मुझे व्यक्तिगत रूप से लिस्टिंग को पढ़ने में मज़ा आता है एस्टेट बिक्री। जाल हर हफ्ते। न्यू ऑरलियन्स में कई शीर्ष संपत्ति बिक्री कंपनियां इस साइट पर अपनी आगामी बिक्री सूचीबद्ध करती हैं। उनके पास एक ऐप भी है जिसका उपयोग आप बिक्री को खोजने और बचाने के लिए कर सकते हैं, जहां आप ज़िप कोड द्वारा खोज सकते हैं (और निर्धारित करें कि आप कितनी दूर यात्रा करने के इच्छुक हैं) साथ ही तिथियों और कुछ अन्य तत्वों के लिए फ़िल्टर करें।
क्रेगलिस्ट और फेसबुक मार्केटप्लेस जैसे ऑनलाइन मार्केटप्लेस बिक्री को खोजने के लिए अन्य स्थान हैं। मुझे आने वाली बिक्री के बारे में जानकारी के लिए अपनी कुछ पसंदीदा संपत्ति बिक्री कंपनियों के सामाजिक प्रोफाइल को खोजने और उनका अनुसरण करने में भी आनंद आता है, साथ ही साथ जो बेचा जा सकता है उसकी झलक भी। चुपके चुपके की बात हो रही है ...
कई संपत्ति बिक्री लिस्टिंग कम से कम कुछ दिन पहले बिक्री की पूर्वावलोकन तस्वीरें प्रस्तुत करेंगी। सूची बनाने वाले के आधार पर, आप घर के कमरों की कुछ तस्वीरें देख सकते हैं, या आप विशिष्ट वस्तुओं के बहुत सारे क्लोज-अप देख सकते हैं। यदि पूर्वावलोकन तस्वीरें प्रदान की जाती हैं, तो उन्हें देखने के लिए देखें कि क्या आप घर में रुचि के कुछ भी देख सकते हैं, या यदि पिछले गृहस्वामी का स्वाद आपकी अपनी शैली से मेल खाता है। बिक्री के लिए वस्तुओं के खोजशब्दों की सूची भी हो सकती है। ये सभी संकेत यह निर्धारित करने में आपकी सहायता कर सकते हैं कि यह बिक्री आपकी यात्रा के लिए "योग्य" है या नहीं। यह आपको बिक्री की पूरी "तस्वीर" नहीं देगा (और मुझे कई बार गलत तरीके से यह सोचकर मूर्ख बनाया गया है कि बिक्री अच्छी होगी या तस्वीरों के अनुसार खराब), लेकिन यह मुख्य रूप से जिस तरह से मैं तय करता हूं कि किस बिक्री पर जाना है।
अधिकांश लिस्टिंग में बिक्री शुरू होने से कम से कम कुछ दिन पहले बिक्री का सटीक पता होगा, और बिक्री के दिन, एक संपत्ति बिक्री चिह्न की तलाश करें। आप उन लोगों को भी ढूंढ सकते हैं जो एक ही घर या एक घर की ओर चल रहे हों, जिसके बाहर लाइन लगी हो!
कई संपत्ति की बिक्री जो मैं "के तहत संचालित करने के लिए गया हूं"पहले आओ पहले पाओ"नियम; मतलब जो कोई भी पहले बिक्री के लिए जाता है वह पहले जाता है। यदि आप एक लिस्टिंग फोटो में कुछ खोजते हैं जो आप वास्तव में चाहते हैं, तो एंट्री लाइन में प्रतीक्षा करने के लिए खुलने से पहले बिक्री पर विचार करें। इसके लिए आपको लाइन में इंतजार नहीं करना पड़ेगा हर एक संपत्ति की बिक्री - यह बिक्री की लोकप्रियता पर निर्भर करेगा - लेकिन कई बार वास्तव में "अच्छे" लोगों को कम से कम थोड़ी कतार की आवश्यकता होगी। मुझे गाड़ी चलाना या किसी घर के पास से चलना अच्छा लगता है, यह देखने के लिए कि लाइन कितनी लंबी है। घर के आकार या कंपनी के विशिष्ट कोविड नियमों के आधार पर, वे केवल कुछ लोगों को एक बार में बिक्री की अनुमति दे सकते हैं, जिससे प्रवेश लाइन में प्रतीक्षा भी हो सकती है।
संपत्ति बिक्री कंपनी के आधार पर, "संख्या प्रणाली"उपयोग में है, जिसका अर्थ है कि आप एक नंबर हथियाने के लिए लाइन में प्रतीक्षा करेंगे इससे पहले सेल भी खुल जाती है, और फिर सेल शुरू होने के बाद अपने नंबर के हिसाब से उस सेल में प्रवेश करना होता है। पूर्ण प्रकटीकरण: मैं कुछ बिक्री के लिए गया हूं जिन्होंने संख्या प्रणाली का इस्तेमाल किया है, लेकिन मैंने कभी भी व्यक्तिगत रूप से संख्या प्रणाली का उपयोग नहीं किया है। अक्सर, मैंने बहुत व्यस्त/भीड़ वाले लोगों से मिलने के लिए दिन के बाद या बिक्री के आखिरी दिन तक इंतजार किया है। लेकिन, ऐसा इसलिए है क्योंकि मैं आमतौर पर किसी विशेष चीज़ के लिए शिकार नहीं करता। यदि आपकी नजर किसी विशेष वस्तु पर है, तो आप बिक्री में तेजी लाने का सबसे अच्छा तरीका खोजने के लिए अपना खुद का शोध कर सकते हैं।
साथ ही, ध्यान दें कि पहुंच बहुत सीमित हो सकती है। चूंकि ये निजी घर हैं जो केवल अस्थायी रूप से जनता के लिए खुले हैं, प्रत्येक घर तक पहुंच को मामला-दर-मामला आधार पर निर्धारित करना होगा। आप यह निर्धारित करने में सक्षम हो सकते हैं कि घर की तस्वीरों से यह कितना सुलभ है, या आपको कंपनी से संपर्क करने की आवश्यकता हो सकती है यह पूछने के लिए कि बिक्री तक पहुंचना कितना आसान है। कुछ बिक्री ऑनलाइन बिक्री और नीलामियों की पेशकश करती हैं, जिनके बारे में आप पूछताछ भी कर सकते हैं, यदि आप इसे बिक्री में शारीरिक रूप से शामिल करने में असमर्थ हैं।
एस्टेटसेल्स के अनुसार। NET, शिष्टाचार में लाइन में कटौती नहीं करना, लोगों के हाथों से चीजों को हथियाना नहीं है, और अन्य सामान्य ज्ञान शिष्टाचार शामिल हैं। याद रखिये ये किसी का घर था... और शायद फिर से किसी का घर होगा। इसलिए अंतरिक्ष का सम्मान करना महत्वपूर्ण है। उन क्षेत्रों से दूर रहें जो स्पष्ट रूप से "प्रवेश न करें" के रूप में चिह्नित हैं। भारी या दुर्गम सामान के लिए मदद मांगें। मैं एक कोठरी या अन्य छोटी जगह में निचोड़ने की कोशिश नहीं करता जब कोई और पहले से ही वहां हो। मैं भीड़-भाड़ वाले हॉलवे या संकरी सीढ़ियों से नीचे चलने के लिए अपनी बारी का इंतजार करता हूं। और मैं अपने आस-पास (और जो कुछ भी मैं ले जा रहा हूं) के बारे में जागरूक रहने की कोशिश करता हूं क्योंकि मैं घर की खरीदारी के माध्यम से आगे बढ़ता हूं, इसलिए मैं कुछ भी नहीं तोड़ता या नुकसान नहीं पहुंचाता।
नियम कंपनियों के बीच भिन्न होते हैं, लेकिन यदि संभव हो तो मेरा सुझाव है कि आप कुत्तों, पेय या भोजन को संपत्ति की बिक्री में लाने से बचें। पड़ोस का भी सम्मान करें; जब आप पार्क करते हैं तो ड्राइववे को ब्लॉक न करें, और बड़े फर्नीचर को लोड करने के लिए अपने वाहन को बिक्री के करीब ले जाते समय विनम्र रहें।
प्रो टिप: जब मैं पहली बार किसी संपत्ति की बिक्री में प्रवेश करता हूं, तो मुझे पूरे घर का त्वरित पूर्वाभ्यास करना पसंद है। फिर मैं प्रत्येक खुले कमरे की अधिक गहन जांच करता हूं। मैं फर्श पर कालीनों को देखता हूं। फिर बड़े फर्नीचर के टुकड़े और छोटे सामान, दीवारों पर लटकी हुई सभी कलाओं पर भी नज़र डालते हैं। चेक आउट करने के बाद भी मैं आमतौर पर यह सुनिश्चित करने के लिए वापस जाऊंगा कि मुझे कुछ भी याद नहीं है! यह देखने के लिए बहुत कुछ है कि जब आप किसी संपत्ति की बिक्री में जाते हैं तो आपको वास्तव में इसे पूरा करने के लिए खरीदारी के कुछ दौर करना पड़ता है। कुछ लोग शीर्ष मंजिल से शुरू करना और नीचे की ओर काम करना पसंद करते हैं, फिर भी अन्य लोग सीधे उन कमरों और क्षेत्रों में जाना पसंद करते हैं जिनमें रुचि की वस्तुएं होती हैं। आपको अपनी खुद की खरीदारी शैली मिल जाएगी!
कई वस्तुओं की कीमत स्टिकर या टेप पर वास्तविक टुकड़े पर, या, छोटी वस्तुओं के लिए स्थित होगी या चीजों का संग्रह (जैसे किताबें, कपड़े, और चादरें और तौलिये), पास में एक संकेत हो सकता है जो सूचीबद्ध करता है मूल्य निर्धारण की जानकारी। यदि आप जिस वस्तु को खरीदना चाहते हैं, वह ले जाने के लिए काफी छोटी है, तो खरीदारी करते समय इसे अपने पास रखें (या होल्ड एरिया में रखें)। एस्टेट बिक्री कंपनियों के पास अलग-अलग तरीके हैं जिनमें वे बड़े टुकड़े बेचने का काम करते हैं। जब संदेह हो, तो किसी जानकार से पूछें कि क्या वे चाहते हैं कि आप चेक आउट करने के लिए फर्नीचर के टुकड़े से मूल्य टैग हटा दें, या यदि वे उस पर "बेचा" स्टिकर लगाना चाहते हैं, या दोनों। अगर आपको अपनी पसंद की कोई चीज़ दिखती है, तो या तो उसे खरीद लें या फिर बाद में वापस आएं और उम्मीद करें कि किसी और ने उसे नहीं खरीदा है। यदि आप कुछ बड़ा खरीदने की उम्मीद नहीं कर रहे थे और अभी तक यह नहीं जानते हैं कि आप इसे कैसे परिवहन करेंगे, तो आप अक्सर किसी वस्तु के लिए भुगतान कर सकते हैं और उस दिन बाद में या कभी-कभी अगले दिन भी उसे लेने आ सकते हैं। साथ ही, आपको स्टिकर के साथ लेबल किए गए आइटम दिखाई दे सकते हैं जिस पर "NFS" लिखा होता है, जिसका अर्थ है कि यह "बिक्री के लिए नहीं" है और घर के साथ रहता है।
जहाँ तक कीमतों पर बातचीत करने की बात है, आप हमेशा कोशिश कर सकते हैं! मेरे अनुभव में आप आमतौर पर बिक्री के पहले दिन बड़े फर्नीचर के टुकड़ों की कीमत पर सफलतापूर्वक बातचीत नहीं कर सकते हैं, लेकिन कभी-कभी छोटी वस्तुओं पर, बिना कीमत वाली वस्तुओं पर, या चीजों के एक बंडल पर, आप एक सौदा प्राप्त कर सकते हैं यदि आप इसके लिए कम कीमत का सुझाव देते हैं हर चीज़। वास्तविक सौदे बिक्री के अंतिम दिन बनाया और किया जा सकता है, जब कई संपत्ति बिक्री कंपनियां (न्यू ऑरलियन्स के आसपास, वैसे भी) छूट के दिन करती हैं। फिर से, यह कंपनी पर निर्भर करेगा, लेकिन मैंने बिक्री के अंतिम दिन कीमतों में 40 प्रतिशत और 50 प्रतिशत की छूट देखी है, जब अधिकांश कंपनियां घर की अधिक से अधिक सामग्री बेचने की कोशिश कर रही हैं। लेकिन, यदि आप छूट के दिन की प्रतीक्षा करते हैं तो आप अपनी वापसी यात्रा पर पहले से ही बेची जाने वाली वस्तु के जोखिम को चलाते हैं।
एस्टेटसेल्स के अनुसार। NET, कुछ संपत्ति बिक्री का उपयोग करते हैं a बोली प्रणाली, लेकिन मैं कभी किसी चीज़ पर बोली नहीं लगाता, इसलिए मैं उस पर सलाह नहीं दे सकता। मेरा सुझाव है कि यदि आप कुछ ऐसा देखते हैं जिसे आप वास्तव में प्यार करते हैं, तो बिक्री पर काम करने वाले किसी व्यक्ति से पूछें कि इसे अपना बनाने का सबसे अच्छा तरीका क्या है।
प्रो टिप: अक्सर एक "होल्डिंग एरिया" होता है जहां आप खरीदारी करते समय जो सामान खरीदना चाहते हैं उसे अस्थायी रूप से स्टोर कर सकते हैं, इसलिए आपको इसे इधर-उधर ले जाने की जरूरत नहीं है। एक संकेत की तलाश करें जो कहता है "पकड़ो" या किसी ऐसे व्यक्ति से पूछें जो संपत्ति की बिक्री में काम करता है। आप उस क्षेत्र में कुछ छिपा कर रख सकते हैं और फिर चेक आउट करने से ठीक पहले उसे उठा सकते हैं। हालांकि इसका उपयोग "संपत्ति की बिक्री को छोड़ दें और इसके बारे में सोचें" के रूप में उपयोग नहीं किया जाना चाहिए। एक अस्पष्ट समझ है कि होल्ड क्षेत्र में वस्तुओं पर अस्थायी रूप से दावा किया जाता है, लेकिन कर्मचारी आमतौर पर क्षेत्र की बारीकी से निगरानी कर रहे हैं। वे संभावित मालिक को खोजने का प्रयास कर सकते हैं यदि वे लंबे समय तक होल्ड एरिया में बैठे किसी आइटम को देखते हैं। यदि आप दावा करने के लिए वहां नहीं हैं, तो वे आइटम को वापस बिक्री पर रख सकते हैं।
जो कुछ भी आपको चाहिए या वास्तव में प्यार है, बिल्कुल! एक संपत्ति की बिक्री पर आपको जो मिलता है वह पूरी तरह से आपके अपने घर की ज़रूरतों पर निर्भर करता है, लेकिन मुझे स्नैगिंग गलीचे पसंद हैं, बरतन, लैंप, किताबें, छुट्टी की सजावट, पौधे, और कला, साथ ही चादरें, कंबल, और तकिए मैंने पाया है कि कई संपत्ति की बिक्री उच्च गुणवत्ता वाली वस्तुओं से भरी हुई है जो समय की कसौटी पर खरी उतरी हैं और आखिरी तक बनी हैं। आप अक्सर आइटम खरीद सकते हैं - कभी-कभी मुश्किल से उपयोग की जाने वाली चीजें भी - कुछ नया खरीदने के लिए इसकी लागत के एक अंश के लिए।
जैसा कि मैंने ऊपर लिखा है... मैं कोई संपत्ति बिक्री विशेषज्ञ नहीं हूं। मैं बस उनसे बहुत प्यार करता हूं और मेरे पास समय-सम्मानित टिप्स और अनुभव हैं। इसलिए यदि आप संपत्ति की बिक्री में उतना ही आनंद लेते हैं जितना मैं करता हूं, तो कृपया टिप्पणियों में अपनी खुद की संपत्ति बिक्री युक्तियाँ, तरकीबें और सलाह साझा करें!
यह पोस्ट हमारे थ्रिफ्टिंग पैकेज का हिस्सा है, जो पुरानी सभी चीजों का उत्सव है। यहाँ पर सिर यू.एस. में थ्रिफ्ट किए गए आइटम को सर्वश्रेष्ठ थ्रिफ़्ट शॉप में पुनर्स्थापित करने के तरीके से लेकर सब कुछ के बारे में अधिक पढ़ने के लिए
एड्रिएन ब्रेक्स
हाउस टूर संपादक
एड्रिएन को वास्तुकला, डिजाइन, बिल्लियाँ, विज्ञान कथाएँ और स्टार ट्रेक देखना पसंद है। पिछले 10 वर्षों में उसे घर बुलाया गया है: एक वैन, छोटे शहर टेक्सास में एक पूर्व डाउनटाउन स्टोर और एक स्टूडियो अपार्टमेंट के बारे में अफवाह है कि एक बार विली नेल्सन का स्वामित्व था।