कई महीनों (या, अधिक संभावना है, वर्षों) के बाद, आपको अंततः ऐसा लगता है कि आपके बजट में घर खरीदने के लिए आपके पास पर्याप्त पैसा है। और हो सकता है कि आप निम्न के आधार पर अपनी डाउन पेमेंट लक्ष्य राशि तक पहुंच गए हों ऑनलाइन बंधक कैलकुलेटर या ऋणदाता के साथ बातचीत, बचत करते रहना एक अच्छा विचार है.
रियल एस्टेट एजेंटों और उधारदाताओं के अनुसार, डाउन पेमेंट को कवर करने के लिए पर्याप्त बचत करना, फिर बंद होने पर हर एक पैसे का भुगतान करना, घर खरीदते समय आपके जीवन को कठिन बना सकता है। हालांकि डाउन पेमेंट के लिए बचत करना घर खरीदने का एक महत्वपूर्ण कदम है, लेकिन इसके लिए थोड़ा सा गद्दी रखना भी जरूरी है के परे वह मात्रा।
यदि आप कर सकते हैं, तो आपको या तो अपने लक्षित डाउन पेमेंट के आंकड़े से अधिक बचत करनी चाहिए या अपने कुछ डाउन पेमेंट को रोकना चाहिए अप्रत्याशित आपात स्थिति, मरम्मत, तत्काल और आवश्यक नवीनीकरण, और अन्य के लिए भुगतान बचत वापस खर्च।
"मैं हमेशा अपने खरीदारों के लिए अतिरिक्त धन की वकालत करता हूं," कहते हैं सारा मदीना, मिशिगन में एक रियल एस्टेट एजेंट। "मेरे लिए यह महत्वपूर्ण है कि वे समाप्त न हों घर गरीब या तनावग्रस्त हैं क्योंकि उनके पास पैसे की कमी है।"
यदि आपके पास पहले से ही एक अलग "बरसात के दिन "फंड सामान्य आपात स्थितियों के लिए बचत, अपने घर की सारी बचत को डाउन पेमेंट में लगाना कम जोखिम भरा हो सकता है। लेकिन घर का खर्च, चाहे योजनाबद्ध हो या अनियोजित, सस्ता नहीं है। एक आदर्श दुनिया में, यदि आप अपनी नौकरी खो देते हैं या आपकी कार खराब हो जाती है, तो आप अपने बरसात के दिन नकद बरकरार रखेंगे, फिर आपके जाने के बाद मिलने वाले किसी भी आश्चर्य के लिए एक अलग हाउस फंड रखें।
"यह अनसुना नहीं है कि एक खरीदार अंदर जाता है और पहले सप्ताह के भीतर भट्ठी मर जाती है, वॉशर टूट जाता है, या एक पाइप अतिभारित हो जाता है और फट जाता है," मदीना कहती है। "अब आप एक गृहस्वामी हैं और वे खर्च आप पर हैं।"
आकस्मिक विपदाओं को छोड़कर, गृह निरीक्षण के दौरान उत्पन्न होने वाली कुछ समस्याओं को तुरंत दूर करने के लिए आपको पैसे खर्च करने पड़ सकते हैं। (इस में गर्म विक्रेता का बाजार, हो सकता है कि आप इन लागतों को कवर करने के लिए विक्रेता के साथ बातचीत करने में सक्षम न हों या आगे बढ़ने से पहले मरम्मत न करें।)
अन्य प्रतीत होने वाले छोटे होमब्यूइंग और चलती लागतों के लिए कुछ पैसे अलग रखने में भी मददगार है जो वास्तव में समय के साथ जुड़ते हैं - मूवर्स को काम पर रखने या किराए पर लेने जैसी चीजें चलते हुए ट्रक, घास काटने के लिए एक घास काटने की मशीन प्राप्त करना, दीवारों के लिए गैलन पेंट खरीदना, एक अक्षम वाशिंग मशीन की जगह, या अजीब फिट करने के लिए नया फर्नीचर खरीदना रिक्त स्थान।
हालाँकि और भी अधिक पैसा बचाना या अपने कुछ डाउन पेमेंट को रोकना भारी लग सकता है, अच्छी खबर यह है कि आपको 20 प्रतिशत कम करने की आवश्यकता नहीं है घर खरीदने के लिए जैसे कि आपको विश्वास करने के लिए प्रेरित किया गया हो - आप कुछ विशेष वित्तपोषण कार्यक्रमों के साथ 15 प्रतिशत, 10 प्रतिशत नीचे रख सकते हैं, या एकल अंकों में भी नीचे आ सकते हैं।
"आपको उतना नीचे की आवश्यकता नहीं है जितना आप सोचते हैं," कहते हैं निकोल रुएथ, डेनवर स्थित ऋणदाता और फेयरवे इंडिपेंडेंट मॉर्गेज कॉर्पोरेशन में शाखा प्रबंधक। "डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रम हैं जिनमें $1,000 या 1 प्रतिशत की कमी है।"