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पहले से ही तनावपूर्ण, गृह सुधार परियोजनाएं अब कई नए सिरदर्दों के साथ आती हैं, लंबे समय तक प्रतीक्षा समय से लेकर उच्च लागत तक। विश्वसनीय उद्योग विशेषज्ञ के प्रधान संपादक केटलिन पीटरसन घर का व्यवसाय, आपके सामने आने वाले अपरिहार्य प्रश्नों को नेविगेट करने का तरीका बताता है। नवीनीकरण पर जुआ खेलने से पहले आपको यह जानने की आवश्यकता है।
इस बिंदु पर, नवीनीकरण प्रक्रिया के दौरान धैर्य रखना केवल टेबल स्टेक है। सभी आकार और आकारों की निर्माण परियोजनाओं में इन दिनों अधिक समय लग रहा है—इन. की तुलना में 15 से 30 प्रतिशत अधिक 2016, एरिज़ोना के ठेकेदार ब्रैड लेविट, ए फाइनर टच कंस्ट्रक्शन के अध्यक्ष और संस्थापक कहते हैं स्कॉट्सडेल। और जब उलझी हुई आपूर्ति श्रृंखला को बहुत दोष मिलता है, तो हर कदम पर देरी होती है। परमिट लें: लेविट ने पाया है कि एक बार आठ सप्ताह की प्रक्रिया में अब 16 (या यहां तक कि 30) सप्ताह लग सकते हैं क्योंकि स्थानीय नगर पालिकाओं को मांग में वृद्धि के लिए संघर्ष करना पड़ता है। हर समय, परियोजना बस बैठती है, डिजाइन टीम और मकान मालिक के लिए एक निराशाजनक परिदृश्य। अन्य विलंब-जैसे कि एक परियोजना जो उस बैक-ऑर्डर की गई टाइल के आने तक एक ठहराव पर है - भविष्यवाणी करना और भी कठिन है, लेकिन उतना ही सामान्य है।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के अनुसार, एकल-परिवार के नवीनीकरण की कीमतें औसतन 26.1 प्रतिशत ऊपर हैं। श्रम और कच्चे माल की बढ़ी हुई लागत, आवास स्टॉक की कमी और समग्र मांग के साथ, संख्या अधिक बढ़ रही है। लेकिन कुछ अच्छी खबरें भी हैं: जबकि ब्याज दरें वापस बढ़ना शुरू हो रही हैं, वे अभी भी ऐतिहासिक रूप से कम हैं- और एक स्मार्ट नवीनीकरण खर्च को उचित ठहराने के लिए आपके घर में पर्याप्त मूल्य जोड़ सकता है। "हम बंधक उद्योग में जो देख रहे हैं वह यह है कि बहुत से लोग कह रहे हैं, 'मेरे पास यह सारी इक्विटी मेरे घर में है, और मेरे घर का मूल्य उच्चतम है प्रत्यक्ष-से-उपभोक्ता बंधक ऋणदाता के सह-संस्थापक और सीओओ जेस कैनेडी कहते हैं, "कभी-कभी-शायद मैं उन चीजों को करने के लिए टैप कर सकता हूं जो मैं करने के लिए मर रहा हूं।" बीलाइन। "उच्च घरेलू मूल्यों के साथ [कम ब्याज दरों] को जोड़ना, यह सस्ते पैसे की तरह लगता है।"
देश भर के डिजाइनरों, वास्तुकारों और बिल्डरों का कहना है कि उनके फोन की घंटी बज रही है। इतनी अधिक मांग में उनकी सेवाओं के साथ, कई महीनों पहले से शुरू होने की तारीखों के साथ परियोजनाओं की बुकिंग कर रहे हैं। और एक बार जब आप अपनी टीम और एक प्रारंभ तिथि सुरक्षित कर लेते हैं, तो उनके व्यापारी लोग उन्हें भी प्रतीक्षा करने के लिए कहेंगे। "जिन मुद्दों से हम अभी निपट रहे हैं उनमें से एक श्रमिकों की कमी है। हमारे विक्रेता और व्यापारी अच्छे कर्मचारी रखने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, ”मिनेसोटा डिजाइनर एमी लेफ़रिंक, इंटीरियर इंप्रेशन के मालिक कहते हैं। हाल ही के एक प्रोजेक्ट में, ड्राईवॉल टेपर काम से बाहर चले गए और प्लंबर बीमार हो गया - कई चुनौतियों में से सिर्फ दो ने समयरेखा को उम्मीद से तीन महीने लंबा धकेल दिया। "यहां तक कि सबसे अच्छी स्थितियों में, हम अभी भी उपलब्धता से चुनौती दे रहे हैं," वह कहती हैं। "लोग इतने अतिभारित और व्यस्त हैं कि वे टिक नहीं सकते।"
मौजूदा बिल्डिंग बूम एक महामारी से प्रेरित सनक हो सकता है, लेकिन जीवन में कई बदलाव जो लोग डिजाइन कर रहे हैं, वे यहां रहने के लिए हैं। "मुझे नहीं लगता कि आपके घर में कार्यक्षमता और लचीलेपन को जोड़ने के बारे में कभी कोई पछतावा होगा," लेफ़रिंक कहते हैं। "यहां तक कि अगर हर कोई काम पर वापस आ गया है और स्कूल वापस आ गया है, तो जिस तरह से हम अपने घरों का अधिक उपयोग करते हैं, हम हमेशा के लिए बदल गए हैं।" जिस चीज पर आपको सबसे ज्यादा अफसोस हो सकता है, वह सही नहीं है: कुछ अर्थशास्त्री परियोजना है कि आवास और भवन की कीमतें अगले तीन से चार वर्षों तक ऊपर की ओर बढ़ती रहेंगी, जिसका अर्थ है कि आप अभी शुरू करके अधिक बचत करेंगे जब तक कि आप एक लंबा इंतजार करने को तैयार नहीं हैं, लंबे समय तक। "यह अभी बहुत अच्छा नहीं है, लेकिन यह अभी भी प्रबंधनीय है," लेफ़रिंक कहते हैं। "यह बेहतर होने से पहले खराब हो जाएगा, इसलिए मुझे नहीं लगता कि यह इंतजार करने लायक है अगर यह ऐसा कुछ है जिसे आप अगले पांच वर्षों में करना चाहते हैं।"
आवास बाजार अभी गर्म है, इसलिए कम से कम अल्पावधि में, वहां निवेश करना एक सुरक्षित शर्त है। कुछ मकान मालिकों को अपने बंधक उधारदाताओं से उत्साही अंगूठे भी मिल रहे हैं, जो अपने फिक्सर-अपर्स को बदलने की योजना बना रहे हैं जो नाटकीय रूप से घर के मूल्य को बढ़ावा देते हैं। आपने अपने घर पर सबसे पहले कितना खर्च किया, अब आप अपना पैसा कहां लगा रहे हैं और बेचने से पहले आप कितने समय तक इंतजार करने की योजना बना रहे हैं, जो आरओआई के प्रकार को प्रभावित करता है जिसकी आप अपने नवीनीकरण से उम्मीद कर सकते हैं। लेकिन आम तौर पर, डिजाइनरों का कहना है कि ग्राहक दो शिविरों में से एक में आते हैं:
सिर्फ इसलिए कि आप अपने हमेशा के लिए घर में नहीं हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आपके चयन को उबाऊ होना चाहिए। यदि आप पुनर्विक्रय मूल्य के बारे में चिंतित हैं, तो एक डिज़ाइनर आपको उन सतहों और उपकरणों की ओर संकेत कर सकता है जो उनके नए-बिल्ड क्लाइंट आपको ट्रेंडिंग के अनुरूप रखने के लिए निर्दिष्ट कर रहे हैं। "हम कह सकते हैं, 'हर कोई क्वार्ट्ज काउंटरटॉप्स अभी चाहता है, ग्रेनाइट नहीं, ' और उन्हें बिक्री योग्यता में मदद के लिए उस दिशा में झुकाव के लिए प्रोत्साहित करें, " लेफेरिंक कहते हैं।
सहजता की भावना जो वास्तव में अनुकूलित घर से आती है जो डॉलर और सेंट से आगे निकल जाती है - एक बाएं हाथ के ग्राहक को यह पता चलता है कि उनके इलेक्ट्रिक टूथब्रश सिंक के बाईं ओर प्लग करता है, या यह कि कपड़े धोने की मशीन उस मार्ग के साथ है जहां से वे स्नान करते हैं ताकि गंदे कपड़े कभी ढेर न हों यूपी। अपने परिवार के लिए एक स्थायी लैंडिंग पैड डिजाइन करते समय, डिजाइनर जानना चाहते हैं हर चीज़, जब आप उठते हैं और आप सुबह अपनी कॉफी पीना चाहते हैं, तो आप कैसे खाना बनाते हैं, आप अव्यवस्था के बारे में कैसा महसूस करते हैं और क्या आपको कोठरी या कोट हुक से अधिक लाभ होगा। यह कुकी-कटर शैली के बारे में नहीं है, क्या ट्रेंडी है, या अगले खरीदार के लिए आकर्षक है - यह डिजाइन तत्वों पर बड़ा खर्च करने के बारे में है जो बेहतर जीवन का समर्थन करेगा। यह निवेश पर प्रतिफल नहीं तो और क्या है?
यहां बताया गया है कि अपने कार्ड कैसे खेलें ताकि आप शीर्ष पर आएं।
कुछ खर्चे आपके नियंत्रण से बाहर होंगे। पिट्सबर्ग डिजाइनर कहते हैं, "आपको अपने घर में लकड़ी की जरूरत है, इसलिए आप जरूरी नहीं कह सकते हैं, 'मैं तब तक इंतजार करूंगा जब तक कि बाजार ठंडा न हो जाए'," पिट्सबर्ग डिजाइनर कहते हैं। कोलीन सिमोंड्स, जो अतिथि स्नानघर या यहां तक कि एक बच्चे के लिए कम-महंगी सामग्री चुनने की सलाह देते हैं शयनकक्ष। मध्य-सड़क के बीच में बहुत सारे सुरुचिपूर्ण प्रकाश और हार्डवेयर विकल्प हैं जो गुणवत्ता का त्याग नहीं करते हैं।
संभावित ठेकेदारों और डिजाइनरों से पूछें कि उन्होंने महामारी में देरी के लिए कैसे अनुकूलित किया है। कुछ ने पुनर्गठित किया है ताकि ग्राहक पहले सबसे कठिन वस्तुओं का चयन कर रहे हों - विशेष रूप से प्लंबिंग जुड़नार, उपकरण और असबाब। उत्तरी कैरोलिना के रैले में डिज़ाइन लाइन्स के डिज़ाइनर जूडी पिकेट कहते हैं, "हमारे पास समय की विलासिता हुआ करती थी।" "[अब] हम शुरुआती चरणों में सामान ला रहे हैं ताकि हमारे पास अंत में स्थापित करने के लिए उत्पाद हो।"
स्थापना के बाद "बड़ा खुलासा" एक जादुई अनुभव हो सकता है। लेकिन घर में टुकड़ों को लाने के रूप में वे एक परियोजना के जीवन चक्र में शिपिंग और वेयरहाउसिंग लागत में हजारों बचा सकते हैं। बुद्धिमानों के लिए सिर्फ एक शब्द: यदि आप इस मार्ग पर जाते हैं, तो याद रखें कि जब तक सब कुछ स्थापित नहीं हो जाता है, तब तक स्थान सही नहीं लग सकता है। (आपका डिजाइनर नहीं चाहता था कि आप किसी कारण से आधा-अधूरा घर देखें!)
पूरी चयन प्रक्रिया को गंभीरता से लें और विचारशील बनें, लेकिन अपनी पसंद का अनुमान न लगाएं। इस माहौल में, अपना दिमाग बदलना अंतिम झटका हो सकता है, किसी प्रोजेक्ट को महीनों तक टालना: "यह प्रतीक्षा करने जैसा है डिज़नीलैंड में दो घंटे और फिर बाथरूम जाने के लिए लाइन से बाहर निकलना, ”कनेक्टिकट स्थित डिजाइनर जॉर्जिया कहते हैं ज़िका। "ऐसा मत करो!"
आज के माहौल में नवीनीकरण के माध्यम से इसे बनाने के सर्वोत्तम सुझावों में से एक? जो आपके नियंत्रण से बाहर है, उसके साथ शांति बनाएं और बाकी के बारे में सक्रिय रहें। लेविट कहते हैं, "हम क्लाइंट को आकस्मिक देरी और 85 प्रतिशत समय की उच्च लागत से बचा सकते हैं, लेकिन 15 प्रतिशत समय हम नहीं कर सकते।"
पूर्वनिर्धारित चरण के माध्यम से जल्दी न करके दाहिने पैर से शुरू करें। लेफ़रिंक निर्माण शुरू होने से पहले आठ सप्ताह के नियोजन समय की सिफारिश करता है। "बहुत से रीमॉडेलर जिनके साथ हम काम करते हैं, वे एक ऐसी योजना की ओर बढ़ रहे हैं जहां वे सभी सामग्रियों को अग्रिम रूप से ऑर्डर करते हैं और प्रोजेक्ट शुरू नहीं करते हैं जब तक कि उनके पास सब कुछ न हो। इस तरह, वे एक बहुत ही सामान्य कार्यक्रम [एक बार निर्माण शुरू होने के बाद] रख सकते हैं, इसलिए इतनी देरी नहीं होती है।"
कोई गलती न करें: निर्माण के दौरान कुछ समस्याएं उत्पन्न होंगी। लेकिन लंबे समय से चले आ रहे रिश्तों वाला एक बिल्डर उन पर आकर्षित हो सकता है जब चलन कठिन हो जाए। "आदर्श स्थिति वफादार कर्मचारियों और नियमित व्यापारियों के साथ एक निर्माता है जो उन्हें कुछ प्राथमिकता देने जा रहे हैं," वह कहती हैं। "अगर मैं अभी अपने घर को फिर से तैयार कर रहा था, तो मैं जानना चाहता हूं कि एक परियोजना को पूरा करने के लिए उनका ट्रैक रिकॉर्ड क्या है समय, और उनके विक्रेता संबंध क्या हैं।" अपने विजन लॉक और एक ड्रीम टीम के साथ, आप आराम कर सकते हैं आसान।
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