जब आप खरीदारी करने वाले लोगों से बात करते हैं पुराने घर, एक विषय है जो बार-बार सामने आता है - और ऐसा नहीं है कि वे बीते हुए आकर्षण के एक टुकड़े में रहने में प्रसन्न होते हैं (जो, निश्चित रूप से, वे करते हैं)।
किसी के रूप में जो 1880 के दशक की इमारत में रहता है एक ऐतिहासिक जिले में, मैं उन गड़बड़ियों से अच्छी तरह परिचित हूँ जो पाइपलाइन ला सकते हैं, विशेष रूप से उन खरीदारों के लिए जिन्होंने एक पुनर्निर्मित या फ़्लिप किया हुआ घर खरीदा है और यह नहीं जानते कि दीवारों के पीछे क्या छिपा है। मैंने हाल ही में फ़्लिप किए गए घर को प्लंबिंग सिस्टम के साथ खरीदना समाप्त कर दिया जो कोड तक नहीं था, और कई, कई हजारों डॉलर बाद में, आखिरकार ऐसी जगह पर है जहां हमारे घर में सीवर की तरह गंध नहीं है (इसे डालने के लिए विनम्रता से)।
एंड्रयू टुज़ियो के साथ परिवार गृह निरीक्षण ऐतिहासिक घरों का निरीक्षण करने का व्यापक अनुभव है। वह बताते हैं कि पुराने घरों के लिए पुराने गैल्वनाइज्ड पाइपों के साथ बाजार में आना कोई असामान्य बात नहीं है, क्योंकि ये अक्सर केवल तभी अपडेट होते हैं जब आपदा आती है (या नवीनीकरण के दौरान)। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि उन्हें नजरअंदाज कर दिया जाना चाहिए। "एक नया, व्यापक रूप से पुनर्निर्मित घर जहां पुरानी गैल्वनाइज्ड प्लंबिंग आपूर्ति लाइनें सेवा में छोड़ी जाती हैं, उसे एक बहुत बड़ा लाल झंडा माना जाएगा। उन सामग्रियों को उनकी उपयोगी जीवन प्रत्याशा के अंत में माना जाएगा और उन्हें प्रतिस्थापित करने की आवश्यकता होगी, "वे कहते हैं।
दूसरे शब्दों में, हो सकता है कि उन रीमॉडेलर ने अपना उचित परिश्रम नहीं किया हो। "एक रेनोवेटर जो ऐसी स्थिति को रहने देता है और केवल कॉस्मेटिक अपग्रेड पर ध्यान केंद्रित करता है, वह खरीदार की कीमत पर लाभ कमाने पर केंद्रित हो सकता है। यह अन्य क्षेत्रों में भी अनुवादित हो सकता है। ”
तो, यह मानते हुए कि आप प्लंबिंग को फिर से करने के लिए खुजली नहीं कर रहे हैं, आपको अपने आप को एक भरी हुई पहेली से बचने के लिए क्या देखना चाहिए?
अधिकांश खरीदार प्लंबिंग सिस्टम का आकलन करने में विशेषज्ञ नहीं हैं, इसलिए वे इस बात पर भरोसा करने जा रहे हैं कि संभावित मुद्दों पर उन्हें सचेत करने के लिए निरीक्षण क्या हो सकता है। खरीदारों को यह निर्धारित करने के लिए खुला संचार रखना चाहिए कि क्या निरीक्षक देख रहा है और वे उन प्रणालियों की कितनी दूर तक जांच करेंगे जो प्लंबिंग सहित फ़्लिप हो सकती हैं या नहीं भी हो सकती हैं। जब आप संभावित लाल झंडे देखते हैं तो अपना शोध करें और प्रश्न उठाएं।
टुज़ियो कहते हैं, "अभ्यास के मानकों से परिचित होना महत्वपूर्ण है कि आपका निरीक्षक निरीक्षण को नियंत्रित करने के लिए उपयोग करने की योजना बना रहा है। अधिकांश निरीक्षक इस न्यूनतम मानक को पार कर जाएंगे लेकिन किसी भी लेनदेन या साझेदारी के साथ, निरीक्षक और ग्राहक के बीच संचार महत्वपूर्ण है।
जबकि एक निरीक्षक का काम टायरों को लात मारना और यह सुनिश्चित करना है कि नवीनीकरण ठीक से और कोड के अनुसार किया गया है, निरीक्षण गैर-आक्रामक हैं और केवल एक सतही मूल्यांकन है। इसका मतलब है कि आपका निरीक्षक दृष्टि से किए गए कार्य की गुणवत्ता को देखने के लिए ड्राईवॉल को नहीं तोड़ रहा है।
हालाँकि, एक निरीक्षक बाथरूम की दीवार के पीछे नहीं देख सकता है, वे संभावित समस्याओं के लिए खरीदारों को सचेत करने के लिए परीक्षण चलाएंगे। टुज़ियो कहते हैं, "आम तौर पर, इसमें प्लंबिंग सिस्टम (डिशवॉशर और वॉशिंग मशीन, उदाहरण के लिए), फिक्स्चर (नल, टब, शावर) का उपयोग करने वाले सभी उपकरणों को चलाना शामिल होगा। नालियों के प्रदर्शन का अवलोकन, जुड़नार पर कार्यात्मक जल प्रवाह, नलसाजी आपूर्ति और नाली सामग्री जो सेवा में हैं (जहां दिखाई दे रही है) का अवलोकन करना, और फिर विसंगतियों की पहचान करना मिल गया।"
इस ज्ञान के साथ कि कुछ ऐतिहासिक घरों को पूरी तरह से पाइपों के लिए पुनर्निर्मित किया गया है, मुझे संभावना है सभी प्लंबिंग को समाप्त करने से पहले फ़्लिप या पुनर्निर्मित संपत्ति पर कभी भी दूसरा प्रस्ताव न दें संभावनाएं। मानक निरीक्षण से परे जाने और यह समझने के लायक है कि आप किसके लिए साइन अप कर सकते हैं।
"इंस्पेक्टर सामान्य चिकित्सक हैं, आपके डॉक्टर के समान। शारीरिक काम पूरा होने के बाद वे आपको विशिष्ट चिंताओं के लिए एक विशेषज्ञ के पास भेजेंगे, ”टुज़ियो कहते हैं। "अतिरिक्त में मुख्य सीवेज नाली को कैमरे के साथ स्कोप किया गया है या नलसाजी जुड़नार से पहले और बाद में छत और दीवारों की थर्मल इमेजिंग का आदेश देने का अवसर मिला है। यह संभावित लीक के संबंध में अतिरिक्त जानकारी प्रदान कर सकता है जो निरीक्षण के दौरान अन्यथा दिखाई नहीं दे सकता है।”