यह अभी भी एक विक्रेता का बाजार है। उसके ऊपर, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स भविष्यवाणी करता है कि किराए की कीमतें 2022 में घर की कीमतों की तुलना में तेजी से बढ़ेगा, जो जमींदारों के लिए अपनी किराये की संपत्तियों को बेचने और इस प्रक्रिया में एक अच्छा लाभ कमाने का एक आदर्श समय है।
ब्रोकर और मालिक गैरी ज़रेम्बा बताते हैं, "मैंने पिछले साल कुछ इमारतों को बेचा है, क्योंकि कीमतें अधिक हैं और यह बेचने का एक अच्छा समय है।" पेपजी रियल्टी डेटन, ओहियो में,
कुछ मामलों में, भवन के हाथ बदलने पर किराएदारों को अपनी इकाई खाली करनी पड़ सकती है। यदि तुम्हारा मकान मालिक आपकी इमारत बेचता है, आपके पास क्या अधिकार हैं? और नई जगह की तलाश के लिए आपके पास कितना समय है? आगे, पांच चीजें खोजें जो आपको पता होनी चाहिए कि क्या आपका मकान मालिक अचानक आपकी इमारत बेचता है।
अच्छी खबर यह है कि नया मकान मालिक आपको केवल अपना सामान पैक करने और सप्ताहांत तक बाहर जाने के लिए नहीं कह सकता है। ज़रेम्बा बताते हैं, "एक किराएदार का एक मकान मालिक के साथ एक अनुबंध होता है जिसे लीज़ कहा जाता है, और वह लीज़ कानूनी रूप से नए मालिक के साथ बाध्यकारी है।" इसलिए, यदि यह व्यक्ति समझौते को तोड़ने और बेदखल करने का प्रयास करता है, तो उनका कहना है कि हाउसिंग कोर्ट उनके दावे को खारिज कर देगा।
डेविड एल. Berkey, न्यूयॉर्क शहर में गैलेट ड्रेयर एंड बर्की का एक पार्टनर, जो रियल एस्टेट कानून पर ध्यान केंद्रित करता है, सहमत है और कहता है कि किराएदारों के पास वही कानूनी अधिकार हैं जो बिक्री से पहले मौजूद थे।
"यदि किराएदार के पास पट्टा था - जब तक कि पट्टे में ऐसी भाषा न हो जिसमें कहा गया हो कि मकान मालिक भवन की बिक्री पर पट्टे को समाप्त कर सकता है - पुराना और नया मालिक पट्टे को समाप्त नहीं कर सकते हैं, और किराएदार पट्टे में दिए गए किराए पर पट्टे की शेष अवधि के दौरान अधिभोग में बने रह सकते हैं, ”वह कहते हैं।
दूसरे शब्दों में, उदाहरण के लिए, यदि आपके पट्टे पर चार महीने शेष हैं, तो नया मकान मालिक आपके पट्टे की समय सीमा समाप्त होने तक उसमें कोई बदलाव नहीं कर सकता है।
जबकि कुछ नहीं बदल सकता जब तक आपका पट्टा समाप्त नहीं हो जाता, बाद में, मकान मालिक आपका किराया बढ़ा सकता है या आपके पट्टे को नवीनीकृत करने के विकल्प को अस्वीकार कर सकता है। (ध्यान रखें कि पूर्व मकान मालिक भी ऐसा कर सकता था।) आपको अभी भी बहुत सारी अग्रिम सूचना मिलनी चाहिए - लेकिन यह इस बात पर निर्भर हो सकता है कि आप कहाँ रहते हैं।
"न्यूयॉर्क ने हाल ही में अपनाया अचल संपत्ति कानून, धारा 226-सी, जिसके लिए एक मकान मालिक की आवश्यकता होती है जो किराए में पांच प्रतिशत या उससे अधिक की वृद्धि करना चाहता है, या जो पट्टे को नवीनीकृत नहीं करने का इरादा रखता है, इस तरह के इरादे के किराएदार को नोटिस देने के लिए, "बर्की बताते हैं।
आपको कितनी पहले से सूचित किया जाना चाहिए, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप रेंटल यूनिट में कितने समय से रह रहे हैं, हालांकि यह आमतौर पर 30, 60 या 90 दिनों का नोटिस होता है।
"अगर मकान मालिक नोटिस देने में विफल रहता है, तो वह किराए में पांच प्रतिशत या उससे अधिक की वृद्धि नहीं कर सकता है, या पट्टे पर किरायेदार को बेदखल नहीं कर सकता है। नवीनीकरण नहीं किया जा रहा था, जब तक कि यह कानून द्वारा आवश्यक लिखित नोटिस प्रदान नहीं करता और नोटिस की अवधि समाप्त हो गई है, "वह बताते हैं।
कुछ भवन किराया स्थिरीकरण या अन्य प्रकार के किराया नियंत्रण के अधीन हैं। "यदि ऐसा है, तो नए मालिक को किराएदार को सीमित किराए में वृद्धि के साथ एक नवीनीकरण पट्टे की पेशकश करने के लिए बाध्य किया जा सकता है, क्योंकि नया मालिक पट्टे और नवीनीकरण को नियंत्रित करने वाले कानूनों से बाध्य है," बर्की कहते हैं।
यदि आप किराए के भवन में किराए के नियंत्रण के अधीन नहीं रहते हैं, तो नियम अलग हैं। बर्की का कहना है कि ये किराये की संपत्तियां "बाजार" दर वाले अपार्टमेंट हैं। "अगर बाजार अनुमति देता है, तो एक नया मालिक लीज अवधि की समाप्ति पर किराए को काफी हद तक बढ़ाने की मांग कर सकता है," वे कहते हैं।
यदि आपके पास पट्टा नहीं है तो आप पूरी तरह से अलग परिदृश्य से निपट रहे हैं। (साइड नोट: आपको हमेशा पट्टे के साथ किराए पर लेना चाहिए!) इस मामले में, आप नए मकान मालिक की दया पर हैं। महीने-दर-महीने का पट्टा भी आपको एक अनिश्चित स्थिति में डालता है।
ज़रेम्बा कहते हैं, "अगर महीने-दर-महीने किरायेदारी समझौता होता है या किरायेदार और मकान मालिक के बीच केवल मौखिक समझौता होता है, तो किरायेदार को अधिक आसानी से और कम समय में बेदखल किया जा सकता है।"
बर्की सहमत हैं। "जहां कोई लिखित पट्टा नहीं है, और किरायेदार महीने-दर-महीने आधार पर अपार्टमेंट पर कब्जा कर लेता है, एक नया मालिक दे सकता है किरायेदार नोटिस करता है कि यह महीने-दर-महीने किरायेदारी संबंध समाप्त कर रहा है और किरायेदार को 30. के भीतर परिसर खाली करना होगा दिन।"
एक सामान्य नियम के रूप में, मकान मालिक वास्तव में महीने-दर-महीने पट्टों को पसंद नहीं करते हैं। वे एक किरायेदार को दीर्घकालिक प्रतिबद्धता बनाने के लिए तैयार रखना पसंद करेंगे।
जब कोई संपत्ति हाथ बदलती है, तो सुरक्षा जमा को भी नए मालिक को हस्तांतरित किया जाना चाहिए। ज़रेम्बा कहते हैं, "एक सुरक्षा जमा किरायेदार की संपत्ति है और जब एक इमारत बेची जाती है तो इसे स्थानांतरित किया जाना चाहिए, क्योंकि यह विक्रेता के पैसे को रखने या खरीदार के पैसे को अवशोषित करने के लिए नहीं है।"
लेकिन यह न समझें कि आपकी सुरक्षा जमा सुरक्षित जगह पर है। "किरायेदारों को चाहिए पुष्टि करना नए मालिक के साथ कि उनकी सुरक्षा जमा राशि स्थानांतरित कर दी गई है और पूछें कहाँ पे सुरक्षा जमा अब आयोजित किया जा रहा है, ”बर्की सलाह देते हैं। इसके अलावा, यदि पूर्व मालिक द्वारा किराए में कोई रियायत दी गई थी, तो उनका कहना है कि किराएदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि नए मालिक को उनके बारे में पता हो।
"इसके अलावा, यदि कोई मरम्मत है जो पूर्व मालिक द्वारा किराएदार के अपार्टमेंट में की जानी थी, तो किराएदार उन स्थितियों के नए मालिक को सलाह देनी चाहिए जिनकी मरम्मत की आवश्यकता है और पुष्टि करें कि ऐसी मरम्मत की जाएगी," बर्की कहते हैं।
जैसा कि कहा जाता है, आपको सबसे अच्छे की उम्मीद करनी चाहिए लेकिन सबसे बुरे के लिए तैयार रहना चाहिए। उस वाक्यांश के पहले भाग पर ध्यान केंद्रित करने का प्रयास करें। उदाहरण के लिए, एक इमारत खरीदना जो पहले से ही किरायेदारों से भरा है, एक अच्छा विक्रय बिंदु है, और अधिकांश नए खरीदार उस स्थिति को बनाए रखना चाहेंगे। "ध्यान रखें कि नया मालिक आपको छोड़ना नहीं चाहेगा - वे संपत्ति को किराए पर देना जारी रख सकते हैं, इसलिए यह न मानें कि आपको अपने पट्टे के अंत में छोड़ना होगा, ”जोनास बोर्डो, सीईओ और कोफाउंडर कहते हैं का ड्वेल्सी, एक रेंटल लिस्टिंग सेवा।
बोर्डो कहते हैं कि सभी किराये और पट्टे की व्यवस्था परक्राम्य है। "यदि आप जगह में अधिक समय चाहते हैं, या आप भुगतान के बदले जल्दी छोड़ने को तैयार हैं, तो आप जो चाहते हैं उसके लिए पूछने में कभी दर्द नहीं होता है," वे कहते हैं।
टेरी विलियम्स
योगदान देने वाला
टेरी विलियम्स के पास एक व्यापक पोर्टफोलियो है जिसमें Realtor.com, द इकोनॉमिस्ट, टाइम, यूएसए टुडे, याहू, यूएस न्यूज एंड वर्ल्ड रिपोर्ट, पर बायलाइन शामिल हैं। इन्वेस्टोपेडिया, बॉब विला, रियल होम्स, द स्प्रूस, रियल सिंपल, द बैलेंस, टॉम्स गाइड, और कई अन्य क्लाइंट जिनके बारे में आपने शायद सुना होगा। उसके पास बर्मिंघम में अलबामा विश्वविद्यालय से अंग्रेजी में स्नातक की डिग्री है।
