घरेलू लेन-देन की प्रक्रिया से गुजरने के हफ्तों के बाद - एक बंधक पूर्व-अनुमोदन हासिल करना, एक प्रस्ताव देना, एक गृह निरीक्षण और एक मूल्यांकन प्राप्त करना - आप अंत में बैठे हैं समापन तालिका. लेकिन आप वास्तव में धन कैसे सौंपते हैं एक घर खरीदना? क्या आपको नकद निकालना चाहिए या अपनी चेकबुक लानी चाहिए? क्या आप सिर्फ अपने डेबिट कार्ड का उपयोग कर सकते हैं? क्या आप डॉलर के बिल के साथ एक ब्रीफकेस भरते हैं और उसे टेबल पर रखते हैं?
घर बेचने या खरीदने से पहले, आपको यह जानना होगा कि यह सब कैसे काम करता है। यहां बताया गया है कि आम तौर पर घर की खरीदारी के दौरान धन का प्रबंधन कैसे किया जाता है, साथ ही आपके भुगतान विकल्प भी।
जब तक आप शून्य-डाउन मॉर्गेज वाला घर नहीं खरीद रहे हैं, तब तक आपसे अपना भुगतान करने की अपेक्षा की जाएगी अग्रिम भुगतान बंद होने पर। एटम डेटा सॉल्यूशंस के अनुसार, औसत खरीदार भुगतान करता है उनके डाउन पेमेंट के लिए 8 प्रतिशत. हालांकि, ऋण और बंधक ऋणदाता के आधार पर, डाउन पेमेंट घर के खरीद मूल्य के 3 प्रतिशत जितना कम हो सकता है।
"डाउन पेमेंट स्वीकार्य, सत्यापित संपत्तियों जैसे चेकिंग या बचत, निवेश से आना चाहिए" खाते, और सेवानिवृत्ति खाते, "गारंटी पर क्रेडिट गुणवत्ता के उपाध्यक्ष एरिन क्रैग्स कहते हैं भाव। "डाउन पेमेंट आपके बैंक से कैशियर चेक या वायर ट्रांसफर के साथ किया जाता है। बंधक के समापन पर शीर्षक कंपनी के समापन एजेंट को धन दिया जाता है।
खरीदार से भी आमतौर पर भुगतान करने की अपेक्षा की जाती है बंद करने की लागत, जो ऋणदाता को भुगतान की जाने वाली बंधक प्रक्रिया के दौरान किए गए शुल्क और व्यय हैं। समापन लागत अलग-अलग होती है और आम तौर पर आपके स्थान और आपके ऋणदाता पर निर्भर करती है। औसत समापन लागत खरीद मूल्य के 2 से 5 प्रतिशत तक हो सकती है।
"इन लागतों का भुगतान उधारकर्ता द्वारा बंधक के समापन पर डाउन पेमेंट के अलावा किया जाता है। विक्रेता रियायतों के साथ समापन लागत को कम करना संभव है, जो घर के खरीद समझौते पर बातचीत की जाती है, "क्रैग्स बताते हैं।
समापन लागतों का भुगतान आपकी अपनी जेब से किया जा सकता है - आम तौर पर चेकिंग या बचत खाते से कैशियर चेक या वायर ट्रांसफर के साथ - या उन्हें बंधक में भी घुमाया जा सकता है। हालाँकि, सभी ऋणदाता इसकी अनुमति नहीं देते हैं और नियम आपके आधार पर भिन्न हो सकते हैं ऋण प्रकार.
होम सेलर्स आमतौर पर बंद होने के बाद भुगतान की उम्मीद कर सकते हैं। विक्रेता के पास कितनी जल्दी धन होता है यह संपत्ति के स्थान और भुगतान विधि पर निर्भर करता है, अन्य कारकों के साथ।
"विक्रेताओं को एस्क्रो के बंद होने के बाद कैशियर चेक या वायर ट्रांसफर द्वारा भुगतान किया जाता है," क्रैग्स कहते हैं। "ज्यादातर राज्यों में, विक्रेता को समापन के दिन धन प्राप्त होता है। [इसे वेट फंडिंग के रूप में जाना जाता है।] कुछ राज्यों में, विक्रेता को फंड जारी करने से पहले कुछ दिनों की एक छोटी प्रतीक्षा अवधि होती है। [इसे ड्राई फंडिंग के रूप में जाना जाता है।]”
आपने अपने बंद होने वाले दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर किए हैं, अपने सभी भुगतान बंद होने पर किए हैं, और अब आपके पास अपने नए घर की चाबी है। लेकिन आपके भुगतान यहीं समाप्त नहीं होते हैं।
"बंधक का भुगतान बकाया में किया जाता है," क्रैग्स कहते हैं। "आपका पहला बंधक भुगतान 30 दिनों के लिए घर में रहने के बाद अगले महीने की पहली तारीख को देय है।" आपसे करने की अपेक्षा की जाएगी मासिक बंधक भुगतान जब तक आपके घर का पूरा भुगतान नहीं हो जाता।