कुछ तहखाने केवल भंडारण और कपड़े धोने के लिए उपयुक्त हैं। दूसरों को समाप्त किया जा सकता है और एक घर में मूल्यवान अतिरिक्त रहने की जगह प्रदान कर सकता है। फिर भी अन्य बेसमेंट अपने आप में घर होने के योग्य हैं। लेकिन उस बाद की श्रेणी में एक कानूनी अपार्टमेंट के रूप में फिट होने के लिए, आपके भूमिगत स्थान को पहले कुछ बहुत ही महत्वपूर्ण न्यूनतम आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।
"शहरों में आम तौर पर रहने वालों की सुरक्षा की रक्षा के लिए 'कानूनी' आवास का गठन करने वाले कानूनों को अनिवार्य किया जाता है," सैली हमीदी, अध्यक्ष और प्रमुख दलाल कहते हैं सिटीलाइट्स रियल्टी ग्रुप. शहर तब मकान मालिकों को लाइसेंस जारी करते हैं ताकि वे कानूनी रूप से अलग आवास किराए पर ले सकें। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क में, अधिभोग का प्रमाण पत्र पुष्टि करता है कि एक निवास सभी सुरक्षा नियमों का अनुपालन करता है और इसलिए रहने योग्य है। जबकि आपके अपने शहर या कस्बे के स्थानीय भवन कोड ठीक उसी तरह भिन्न हो सकते हैं जो रहने के लिए एक स्थान को सुरक्षित बनाता है, यह सुनिश्चित करने के लिए आपको क्या करने की आवश्यकता है बेसमेंट अपार्टमेंट आपके द्वारा इसे किराए पर देने से पहले कानूनी है:
अंतर्राष्ट्रीय आवासीय कोड (आईआरसी) रहने की जगह के लिए मानक निर्धारित करता है। यह निर्धारित करता है कि रसोई के अलावा अन्य कमरे में रहने योग्य समझे जाने के लिए कम से कम 70 वर्ग फुट जगह होनी चाहिए। यह एक स्टूडियो अपार्टमेंट के पूर्ण स्थान पर लागू नहीं होता है, हालांकि, आपको अपने स्थानीय बिल्डिंग कोड द्वारा निर्धारित अपार्टमेंट के लिए किसी भी न्यूनतम वर्ग फुटेज आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। आईआरसी का न्यूनतम छत की ऊंचाई रहने योग्य तहखाने की जगह के लिए - यानी रहने, सोने, खाने या खाना पकाने के लिए जगह - सात फीट है। बाथरूम, जिन्हें रहने योग्य स्थान नहीं माना जाता है, उनकी छत 6 फीट 8 इंच से कम नहीं होनी चाहिए। फिर, आईआरसी द्वारा ये न्यूनतम आवश्यकताएं हैं; स्थानीय कोड अन्यथा निर्देशित कर सकता है।
विंडोज़ एक बेसमेंट अपार्टमेंट के लिए बहुत आवश्यक वेंटिलेशन प्रदान करते हैं, लेकिन उन्हें एक निकास के रूप में भी स्थापित करने की आवश्यकता होती है। में विशेष रूप से न्यूयॉर्क शहरआवास संरक्षण और विकास विभाग का आदेश है कि यार्ड या गली के नीचे किसी भी खिड़की की खिड़की के नीचे छह इंच से अधिक नहीं हो सकता है। खिड़की के आकार के दिशानिर्देश भी लागू होंगे, इसलिए घर के मालिकों को अनुपालन बनाए रखने के लिए स्थानीय कोड के साथ जांच करनी चाहिए।
चरम मौसम में होने वाली किसी भी बाढ़ के बाहर भी तहखाने में नमी का खतरा होता है। दीवारों को जमीनी स्तर की ऊंचाई तक नम / जलरोधक होना चाहिए, यह निर्धारित किया जाना चाहिए कि उप-मृदा की स्थिति इसकी गारंटी देती है।
ध्यान रखें कि बेसमेंट अपार्टमेंट के लिए ये न्यूनतम आवश्यकताएं हैं किराए पर. एक तहखाने की जगह को अभी भी रहने योग्य माना जा सकता है, भले ही उसके पास एक अलग प्रवेश द्वार न हो, लेकिन यह केवल किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा बसाया जा सकता है जो पहले से ही घर का हिस्सा है, भुगतान करने वाला किरायेदार नहीं। बेसमेंट अपार्टमेंट नियमों के उल्लंघन में जमींदार खुद को परेशानी की दुनिया में पा सकते हैं।
"तहखाने अपार्टमेंट जो लागू कानूनों, विनियमों और कोड का पालन नहीं करते हैं, मालिकों के लिए एक हॉर्नेट का घोंसला हैं," कहते हैं मैरी हॉल मेयर, न्यूयॉर्क में कोल्डवेल बैंकर वारबर्ग के साथ एक एजेंट। "[मालिक] कानूनी परिणामों के साथ-साथ वित्तीय मुद्दों का सामना करेगा यदि अवैध अपार्टमेंट बंधक या अन्य शर्तों का डिफ़ॉल्ट बनाता है।"
विशेष रूप से बड़े शहरों में जहां किफायती आवास की कमी है, बेसमेंट अपार्टमेंट को आवास की कमी को कम करने के तरीके के रूप में देखा जाता है - लेकिन केवल तभी जब वे किरायेदारों के लिए सुरक्षित हों।
"अपने बेसमेंट को अलग-अलग आवासों में बदलने के इच्छुक गृहस्वामियों को एक व्यवहार्यता अध्ययन करना चाहिए" एक लाइसेंस प्राप्त सामान्य ठेकेदार के साथ यह देखने के लिए कि क्या इकाई आसानी से शहर की आवश्यकताओं को पूरा कर सकती है, "हमीदी कहते हैं।
जबकि एक बेसमेंट अपार्टमेंट रूपांतरण एक गृहस्वामी के लिए एक व्यवहार्य राजस्व धारा बन सकता है, इसे वहां लाने के लिए भारी निवेश की आवश्यकता होती है। हमीदी का कहना है कि काम की जटिलता और सामग्री की लागत के आधार पर इसकी कीमत 30,000 डॉलर से लेकर 100,000 डॉलर तक हो सकती है।
लेकिन अगर आप अपने तहखाने को कानूनी अपार्टमेंट में बदलने के लिए समय या पैसा लगाने को तैयार नहीं हैं, तो आपको अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को विकसित करने का एक और तरीका खोजना होगा। यह आपके किरायेदारों या आपकी निचली रेखा के लिए जोखिम के लायक नहीं है।
बारबरा बेलेसी ज़ितो
योगदान देने वाला
बारबरा बेलेसी ज़िटो स्टेटन आइलैंड, एनवाई से एक स्वतंत्र जीवन शैली लेखक हैं, जो सभी चीजों को अचल संपत्ति और गृह सुधार को कवर करते हैं। जब वह घर के फ़्लिपिंग शो नहीं देख रही होती है या छुट्टी का घर खरीदने का सपना देखती है, तो वह फिक्शन लिखती है। बारबरा का पहला उपन्यास 2022 की शुरुआत में आने वाला है।
