जब आप जाते हैं तो ऐसा महसूस होता है कि एक बार में लाखों अलग-अलग चीजें हो रही हैं घर खरीदने के लिए अनुबंध के तहत. बंधक के लिए दस्तावेज इकट्ठा करना, कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करना, अपने को छोड़ देना बयाना राशि की जांच, शेड्यूलिंग एक मूल्यांकन, एक इंस्पेक्टर ढूंढना, मूवर्स को लाइन करना, अपने मौजूदा पट्टे से बाहर निकलने की चिंता करना - यह सब इतनी जल्दी होता है।
यह संभवतः एक बड़ा कारण है कि इतने सारे खरीदार निरीक्षण के समय से अभिभूत और भ्रमित महसूस करते हैं चारों ओर - और इससे भी अधिक हैरान तब होता है जब निरीक्षक अपनी रिपोर्ट भेजता है जिसमें निष्कर्षों का सारांश होता है पूर्वाभ्यास
"हम देखते हैं कि निरीक्षण के दौरान किसी बिंदु पर 'हेडलाइट्स में हिरण' देखने वाले बहुत से ग्राहक मिलते हैं," कहते हैं वेलमोएड सिसोन, मैरीलैंड में एक प्रमाणित गृह निरीक्षक।
सिर्फ इसलिए कि एक छत लीक नहीं हो रही है इसका मतलब यह नहीं है कि इसे जल्द ही बदलने की आवश्यकता नहीं होगी। घर में प्रत्येक उपकरण, वस्तु या प्रणाली में एक सेवा योग्य जीवन / औसत जीवनकाल होता है, सिसन कहते हैं, और निरीक्षक उन्हें ध्वजांकित कर सकते हैं जिन्हें खरीदार को निकट भविष्य में बदलने के लिए तैयार करना चाहिए।
"इसका सबसे बड़ा उदाहरण डेक है," वह कहती हैं। "अधिकांश ग्राहक यह सुनकर चौंक जाते हैं कि एक डेक के लिए औसत जीवनकाल केवल 12 से 15 वर्ष है।"
अगर कुछ काम नहीं कर रहा है या इरादा के अनुसार काम नहीं कर रहा है, तो दूसरी ओर, निरीक्षक इसका वर्णन करने के लिए "दोषपूर्ण" शब्द का उपयोग करेगा, सिसन कहते हैं।
बिल्डिंग कोड शहर, काउंटी, या किसी अन्य नगरपालिका इकाई द्वारा लागू किए जाते हैं (जिसे निरीक्षक अक्सर कहते हैं "अधिकार वाले अधिकार क्षेत्र," या एएचजे, सिसन के अनुसार), और वे पूर्वव्यापी रूप से लागू नहीं होते हैं, सिसन कहते हैं। इसका मतलब यह है कि 1960 के दशक में बने घर को वर्तमान बिल्डिंग कोड को पूरा करने की आवश्यकता नहीं है, भले ही नियमों का उद्देश्य घरों को सुरक्षित बनाना हो। इसलिए जब एक घर तकनीकी रूप से "अप टू कोड" हो सकता है, तो निरीक्षक यहां और वहां कुछ चीजें बता सकता है जो आज के मानकों से भिन्न हैं।
गृह निरीक्षकों को स्थानीय बिल्डिंग कोड के बारे में अच्छी तरह से अवगत होना चाहिए, लेकिन वे आम तौर पर उन्हें सीधे अपनी रिपोर्ट में उद्धृत नहीं करते हैं। इसके बजाय, वे अक्सर "निर्माण मानकों" या "स्थानीय निर्माण प्रथाओं को स्वीकार करते हैं," सिसन कहते हैं।
सिसन बताते हैं कि सबसे खराब स्थिति के संदर्भ में सोचने के लिए निरीक्षकों को प्रशिक्षित किया जाता है। यही कारण है कि वे "संभावित खतरों" या "सुरक्षा खतरों" का उल्लेख कर सकते हैं, जो एक संभावित खरीदार के लिए बहुत खतरनाक लग सकता है। हाल ही में एक निरीक्षण में, उदाहरण के लिए, सिसन ने एक ड्रायर वेंट कनेक्टर को झंडी दिखाई जो बहुत लंबा और मुड़ा हुआ था, जिससे आग लग सकती थी। यह एक अपेक्षाकृत सरल फिक्स है, लेकिन फिर भी खरीदार किनारे पर था।
"उनके दिमाग में, इसे आग का खतरा कहने का मतलब था कि यह घर को जलाने की कगार पर था," वह कहती हैं। "मैंने उन्हें आश्वस्त किया कि आसन्न आग का जोखिम कम था, लेकिन शून्य नहीं। मैं उन्हें डराने की कोशिश नहीं कर रहा था। आंकड़े बताते हैं कि ड्रायर वेंट आग, दुर्भाग्य से, सामान्य है और मैं यह गारंटी नहीं दे पाऊंगा कि वर्तमान वेंट कॉन्फ़िगरेशन उतना सुरक्षित था जितना हो सकता है। यह सब जोखिम को कम करने के बारे में है।"
हालांकि स्वयं रिपोर्ट का हिस्सा नहीं है, निरीक्षण के लिए चालान या बिल भी भ्रमित करने वाला हो सकता है। विशेष रूप से, कई खरीदारों को यह एहसास नहीं होता है कि वे स्वयं निरीक्षण के लिए भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हैं।
बंधक उधारदाताओं को आम तौर पर घर के निरीक्षण की आवश्यकता नहीं होती है, इसलिए इस कदम को छोड़ना आकर्षक हो सकता है, खासकर एक बहुत ही प्रतिस्पर्धी बाजार में। लेकिन निरीक्षक उच्च प्रशिक्षित पेशेवर होते हैं जो खरीदार की ओर से कार्य करते हैं, किसी भी बड़े लाल झंडे या महंगे सुधारों का पता लगाते हैं जो खरीद के साथ आगे बढ़ने के लिए खरीदार के फैसले को प्रभावित कर सकते हैं।
निरीक्षण रिपोर्ट खरीदार के लिए पहले संपत्ति के बारे में अधिक से अधिक जानकारी प्राप्त करने का एक और तरीका है एक खुले घर में भाग लेने या अचल संपत्ति से कंप्स की समीक्षा करने की तरह, सैकड़ों हजारों डॉलर नीचे गिर रहा है एजेंट
"यह खरीदार हैं जो भुगतान करते हैं, क्योंकि वे वही हैं जिन्हें संपत्ति में कुछ भी गलत होने पर सूचित किया जाना चाहिए," कहते हैं लोरी अभय, डेनवर में स्थित एक रियल एस्टेट एजेंट।
खरीदारों को यह एहसास नहीं हो सकता है कि वे निरीक्षण में भाग ले सकते हैं - और चाहिए - के अनुसार, क्रेग मैकुलॉ, वाशिंगटन, डीसी में एक रियल एस्टेट एजेंट, खरीदारों के लिए बिजली के पैनल से लेकर पानी के बंद होने तक, अपने भविष्य के घर के बारे में जानने का यह एक बड़ा अवसर है। निरीक्षण के बाद, खरीदार अभी भी किसी भी अनुवर्ती प्रश्न के साथ निरीक्षक को कॉल या ईमेल कर सकते हैं।
"आपने अपने भविष्य के घर के बारे में बताने के लिए एक पेशेवर को भुगतान किया," वे कहते हैं। "उसका अनुसरण करें, प्रश्न पूछें, देखें कि वे कहाँ देखते हैं। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि एक रिपोर्ट सिर्फ एक सारांश है, लेकिन वास्तव में उन्होंने जो देखा उसे देखने से आपको यह जानने में मदद मिलती है कि आपका भविष्य का घर कैसे काम करता है और उन प्रणालियों के लिए तैयार रहें जिनके बारे में आपको जानने की आवश्यकता होगी। ”