फ़्लिपिंग हाउस सभी मज़ेदार हैं और टीवी पर डॉलर के संकेत। नियमित लोगों को देखने से, जो सोने के झटकों वाले घरों को मैगनोलिया-योग्य रेनो में मारते हैं, जो रफ डायमंड से अपने सपनों का घर बनाएं, जिन्होंने यह नहीं सोचा कि क्या उन्हें इसमें शामिल होना चाहिए खेल?
सच होना बहुत अच्छा लगता है, है ना? आप जितना हो सकता है उसके एक अंश के लिए एक घर खरीदते हैं, इसे थोड़ा कोहनी ग्रीस के साथ ठीक करते हैं, इसे बाजार में डालते हैं, एक बोली युद्ध का गवाह बनते हैं, और अपने बड़े मुनाफे को अपनी अगली परियोजना में बदल देते हैं। खरीदें, नवीनीकरण करें, दोहराएं। इससे पहले कि आप इसे जानें, आपने अपना दिन का काम छोड़ दिया है और आप एक होम रेनो साम्राज्य की राह पर हैं।
सिवाय यह हमेशा इतना आसान नहीं होता है। हर घर के फ़्लिपर के लिए जो उद्यमिता का रास्ता खोजता है, दूसरा पैसा खो देता है - या कम से कम उनका धैर्य - सौदे में। मैंने तीन पूर्व फ़्लिपर्स से उनके अनुभव, उनके सामने आने वाली समस्याओं और घर से फ़्लिपिंग छोड़ने के लिए उन्हें क्या प्रेरित किया, के बारे में बात की।
मेलानी एलन, जो ब्लॉग चलाती हैं
आग में भागीदार, उज्ज्वल आंखों में चला गया और थोड़ा (या बहुत) प्यार की जरूरत में एक घर खरीदने के अवसर के बारे में उत्साहित था, इसे अपने दोनों हाथों से ठीक करें, फिर घूमें और इसे लाभ के लिए बेच दें। उसने यह महसूस करने से पहले जॉर्जिया और पेनसिल्वेनिया दोनों में घर खरीदे DIY एक अनूठा कौशल सेट है यह हथौड़ा उठाने जितना आसान नहीं है।"मैं उन आदर्शवादी लोगों में से एक था, जिन्होंने हर किसी को इस बारे में बात करते हुए देखा कि फ़्लिपिंग हाउस कितने महान हैं - और मैं चाहता था!" वह कहती है। “दुर्भाग्य से, मैदान में उतरना उतना आसान नहीं था जितना कि विशेषज्ञों ने बताया। शुरू करने के लिए आपको पूंजी और अच्छे क्रेडिट की आवश्यकता है, और मेरे पास बहुत कुछ नहीं था। फिर भी, मुझे ऊपरी फिक्सर खरीदकर एक रास्ता मिल गया। लेकिन मैंने जल्दी सीख लिया अगर आप DIY के लिए कौशल नहीं है स्वयं, यह बहुत महंगा हो सकता है, और मेरे पास सभी आवश्यक कार्य करने के लिए ठेकेदारों को भुगतान करने के लिए अतिरिक्त पूंजी नहीं थी।"
जब आपके घर का फ़्लिपिंग समीकरण निर्भर करता है काम खुद कर रहे हो, एक ठेकेदार से जुड़ी अतिरिक्त लागतों को फेंकने से लाभ मार्जिन कम हो सकता है। एलन एक लाभ के साथ दूर चला गया, लेकिन क्या यह सिरदर्द के लायक था यह सवाल है।
किसी से भी पूछें जिसने हाल ही में घर के नवीनीकरण का प्रयास किया है और वे सभी एक ही कहानी बताएंगे: ठेकेदार अभी उच्च मांग में हैं। आपको हमेशा अपना करना है एक ठेकेदार खोजने के लिए उचित परिश्रम जो कुशल और प्रतिष्ठित दोनों हैं। लेकिन ब्लॉग के एंड्रयू हेरिग अमीर निकल, वर्तमान माहौल में एक घर को सफलतापूर्वक पलटने की कोशिश में खुद को विशेष रूप से निराश पाया।
"मैं और मेरी पत्नी वर्तमान रियल एस्टेट निवेशक और पूर्व फ्लिपर्स हैं। हमने पिछले कई वर्षों में कम से कम 7 से 8 घरों को फ़्लिप किया है, लेकिन, 2021 के लिए धन्यवाद, हम अब फ़्लिप नहीं कर रहे हैं। हमने पाया है कि, विशेष रूप से अब, गुणवत्ता वाले ठेकेदारों को ढूंढना मुश्किल है, और सामग्री विशेष रूप से स्रोत के लिए कठिन है। एक झटके में मुनाफा कमाना बहुत चुनौतीपूर्ण हो गया है।”
जब नेतृत्व का समय लंबा होता है, सामग्री महंगी हैं, और ठेकेदार महंगे हैं, आपका निवेश एक से अधिक तरीकों से बढ़ता है। आप कुशल लोगों के साथ काम करने के लिए अधिक समय व्यतीत करते हैं और आप उन पर अधिक खर्च करते हैं - और इससे यह प्रश्न हो सकता है, "क्या यह वास्तव में इसके लायक है?"
एक अच्छी नज़र और खरीदारों को सौंदर्य की दृष्टि से क्या चाहिए, इसकी समझ निश्चित रूप से लोगों को एक रियल एस्टेट लिस्टिंग में ऑनलाइन आकर्षित करेगी। लेकिन यही सब कुछ नहीं है। आपको अभी भी बाजार को समझने और यह जानने की जरूरत है कि फिक्सर-अपर की कीमत कब कम है क्योंकि यह अंदर नहीं है एक ऐसा क्षेत्र जो आपके लक्षित खरीदार को रूचि देगा.
क्रिस अलेक्साकिस उन्होंने खुद को ऐसी स्थिति में पाया जहां उन्होंने स्थानीय बाजार पर पर्याप्त शोध नहीं किया था और, जबकि उनकी फ्लिप बहुत अच्छी लग रही थी, खरीदार जो चाहते थे वह नहीं था। वह कहते हैं, "हालांकि मुझे व्यापार के काम का अनुभव है, लेकिन मैंने घर बदलना बंद कर दिया क्योंकि मुझे केवल अचल संपत्ति का न्यूनतम ज्ञान है। मैंने एक ऐसे स्थान पर एक संपत्ति खरीदी और उसका नवीनीकरण किया जहां एक गर्म बाजार नहीं दिख रहा है, और नवीनीकरण के दौरान मैंने किया था मेरी टीम ने संपत्ति के सौंदर्यशास्त्र और कार्यक्षमता को बहाल कर दिया, इसकी बिक्री के कारण इसे बेचने में थोड़ा समय लगा स्थान।"
आप यह नहीं मान सकते हैं कि एक अच्छे सौदे पर कूदना और इसे इंस्टाग्राम-योग्य पूर्णता के लिए नवीनीकृत करना पर्याप्त है। आपको यह समझने के लिए लेगवर्क करने की आवश्यकता है कि क्या तैयार उत्पाद वास्तव में आपके निवेश को सही ठहराने के लिए आवश्यक मूल्य प्राप्त करेगा।
अंत में, फ़्लिपिंग पहेली के कई अन्य टुकड़े हैं जो आपको दूसरा अनुमान लगा सकते हैं कि क्या यह आपके लिए समझ में आता है। सुनिश्चित करें कि आप डुबकी लगाने से पहले आत्मविश्वास से इन सवालों का जवाब दे सकते हैं।
क्या आपके पास इस परियोजना को प्रबंधित करने का समय है? आपूर्ति और शेड्यूलिंग ठेकेदारों के आदेश के साथ प्रबंधन के घंटे और घंटे आते हैं। पूर्णकालिक नौकरी के साथ फिट होना कठिन हो सकता है, खासकर जब से अधिकांश ठेकेदार 9 से 5 घंटे के दौरान काम करते हैं।
क्या आपके पास इस घर को नवीनीकरण और बिक्री प्रक्रिया के दौरान रखने के लिए पूंजी है? अपने रहने का खर्च खुद चुकाना तथा एक और बंधक सस्ता नहीं है। क्या आप अपने बजट में यह बलिदान देने को तैयार हैं?
क्या आप उन समस्याओं से परिचित हैं जो पुराने घरों और नवीनीकरण के लिए आवश्यक परमिट के साथ उत्पन्न हो सकती हैं? ये समय लेने वाले कारक लागत और रसद दोनों के संदर्भ में जोड़ सकते हैं। आपको सबसे खराब स्थिति के लिए तैयार रहने की जरूरत है।
क्या आपके बाजार में घर वास्तव में फिक्सर-अपर्स हैं, या सिर्फ घरों को मामूली कॉस्मेटिक अपडेट की जरूरत है? यह विचार करने योग्य है कि क्या आप एक घर को नए परिवार के लिए तैयार होने में मदद कर रहे हैं, या आप छोटे बजट वाले खरीदारों से पूरी तरह स्वीकार्य आवास स्टॉक ले रहे हैं।
हालाँकि, यदि इन कहानियों के बाद भी, आप एक बार फिर से हाथ आजमाने में खुजली महसूस कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपने अपना उचित परिश्रम किया. यदि आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं, तो आप अपने आप को एक सफलता की कहानी के विजयी छोर पर पा सकते हैं।
