ऐसा लग रहा था 2020 आवास बाजार तोड़ दिया. कम गिरवी दरों का संयोजन, अधिक स्थान की इच्छा, कम इन्वेंट्री के साथ उच्च मांग, और आपूर्ति श्रृंखला जिन मुद्दों ने नए घरों को बनाना मुश्किल बना दिया, वे कुछ ऐसे कारण थे जिनकी वजह से 2020 में आवास बाजार में अधिक मूल्य प्राप्त हुआ से 2005 के बाद से किसी अन्य वर्ष में.
फिर 2021 एक और गर्म बाजार लेकर आया, औसत कीमतों के साथ 18.5 प्रतिशत की वृद्धि फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी के अनुसार, 2020 की तीसरी तिमाही से 2021 की तीसरी तिमाही तक।
2022 में आगे बढ़ते हुए, यह भविष्यवाणी करना मुश्किल है कि बाजार कैसा दिखेगा। लेकिन यू.एस. के शहरी और ग्रामीण दोनों क्षेत्रों में रियल एस्टेट एजेंटों के साथ बात करने के बाद कि वे इस वर्ष क्या देखने की उम्मीद करते हैं, तस्वीर थोड़ी स्पष्ट हो जाती है।
देश भर में महामारी प्रतिबंध एक राज्य से दूसरे राज्य और शहर से शहर में भिन्न हैं। कुछ खरीदार घर की खरीदारी करते समय उन प्रतिबंधों को ध्यान में रख रहे हैं, जो उन क्षेत्रों में जा रहे हैं जो उनकी आवश्यकताओं और मूल्यों के साथ अधिक निकटता से संरेखित हैं।
व्यक्तिगत रूप से स्कूल एक कारण है कि लोगों ने एक कदम उठाया है और स्थानांतरित करना जारी रखेगा, के अनुसार लेसी ग्रेंजर, उद्योग में 15 वर्षों के अनुभव के साथ उत्तर पश्चिमी विस्कॉन्सिन में एक रियाल्टार। उसने कैलिफोर्निया, मिनेसोटा और अन्य राज्यों के लोगों को उत्तरी विस्कॉन्सिन में अपने बच्चों को व्यक्तिगत रूप से स्कूलों में लाने में सक्षम होने के लिए जाते देखा है।
न्यू यॉर्क में, दूरस्थ कार्य ने लोगों को अपने खोज दायरे को विस्तृत करने का अवसर दिया है। निकोल ब्यूचैम्प, न्यूयॉर्क शहर के अचल संपत्ति बाजार के अपने आदेश के लिए जाना जाता है, नोट करता है कि कंपनियों ने अपनी व्यक्तिगत आवश्यकताओं को बदल दिया है। बहुत से लोगों को अब सप्ताह में पांच दिन कार्यालय में नहीं रहना पड़ता है, कुछ लोग सप्ताह में एक बार या महीने में दो बार स्विच करते हैं, जिससे लोग नए घर की तलाश में बदल जाते हैं। उसने खरीदारों की खोज के दायरे को विस्तृत होते देखा है, यह समझाते हुए कि वे "आगे आने-जाने के इच्छुक हो सकते हैं। तो अधिकतम 60- से 90 मिनट के आवागमन का दायरा क्या हो सकता है, यह महत्वपूर्ण रूप से बदल सकता है," वह कहती हैं।
ग्रामीण और शहरी दोनों बाजारों में, बढ़ी हुई मांग के कारण आपूर्ति में कमी के कारण कीमतों में तेजी आई है। बाजार में उपलब्ध घरों की इस कमी ने पिछले दो वर्षों में खरीदारों को परेशान किया है और संभवत: 2022 तक जारी रहेगा।
ब्यूचैम्प का कहना है कि "निरंतर आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दों को देखते हुए, और पिछले कई वर्षों (पूर्व-महामारी) के लिए आम तौर पर यू.एस. में पर्याप्त आवास का निर्माण नहीं किया जा रहा था," वह उम्मीद है कि "उच्च मांग के साथ एक निरंतर इन्वेंट्री संकट देखने के लिए।" विशेष रूप से न्यूयॉर्क में, शहर किफायती आवास प्रदान करने के लिए संघर्ष करता है, यहां तक कि लक्जरी आवास के निर्माण के लिए भी कायम है।
ग्रेंजर का कहना है कि उनके ग्रामीण क्षेत्र में, "हमारे पास खरीदारों के साथ बने रहने के लिए इन्वेंट्री नहीं है," और उन्हें उम्मीद है कि यह प्रवृत्ति जारी रहेगी। "हम खरीदारों के साथ बने रहने के लिए पर्याप्त घर नहीं बना पा रहे हैं।" वह यह भी नोट करती है कि कई मौजूदा घर "इस स्थिति में नहीं हैं कि अधिकांश खरीदार इसमें शामिल होना चाहते हैं।"
इश्माएल ओमांडी, एक रियल एस्टेट एजेंट जिसे दुबई में अचल संपत्ति बेचने से प्यार हो गया और अब वह डलास-फोर्ट वर्थ क्षेत्र में कार्य करता है, वही प्रवृत्ति देखता है। भले ही नए घर बनाए जा रहे हों, "जो घर बन रहे हैं, वे 2022 में मांग को पूरा नहीं करेंगे," वे कहते हैं।
जैसे ही महामारी ने जोर पकड़ा, फेडरल रिजर्व ने अर्थव्यवस्था की रक्षा के लिए कदम उठाए। एक कदम ब्याज दरों को कम करना था, जिसके परिणामस्वरूप ऐतिहासिक रूप से कम बंधक दरें जिसने लोगों को घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेने के लिए प्रोत्साहित किया। इसने इन्वेंट्री की कमी और उच्च बिक्री कीमतों में योगदान दिया, क्योंकि अधिक लोग खरीदना चाहते थे और कम ब्याज दरों का लाभ उठाना चाहते थे, जो बेचने के इच्छुक थे।
ओमंडी बाजार को घटी हुई मांग के साथ इस रणनीति पर प्रतिक्रिया देता हुआ देखता है। "महामारी के बाद से, हमने देखा है कि बंधक दरों में 2 प्रतिशत की गिरावट आई है, जो कि अकल्पनीय है," वे कहते हैं। "2022 में जाने से, हम देखते हैं कि बंधक दरें थोड़ी बढ़ रही हैं, इस प्रकार घरों की मांग में कमी आई है।"
ब्यूचैम्प मुद्रास्फीति को भी देखता है और आवास बाजार पर प्रभाव के रूप में 2022 में बंधक दर बढ़ने की संभावना है। "हमें कराधान के प्रभावों को करीब से देखने की जरूरत है, कितने राज्यों ने अपने कर आधार का एक महत्वपूर्ण हिस्सा खो दिया है, और यह कैसे राज्य और शेष निवासियों के वित्त को प्रभावित करता है," वह कहती हैं, क्योंकि बहुत से लोगों ने कर के आधार पर अपने निर्णय लिए नियम।
स्टीफ मिकेलसन
योगदान देने वाला
स्टेफ मिकेलसन नॉर्थवेस्ट विस्कॉन्सिन में स्थित एक स्वतंत्र लेखक हैं, जो रियल एस्टेट, निर्माण सामग्री और डिजाइन में माहिर हैं। जब वह नहीं लिख रही होती है, तो उसे बच्चों और कॉफी के साथ बाजीगरी करते हुए पाया जा सकता है।
