अचल संपत्ति में, यह या तो खरीदार या विक्रेता का बाजार है। लेकिन किराये के दायरे का क्या? क्या कभी "किराये का बाजार" होता है, एक समय जब किराए और पट्टे की शर्तों पर बातचीत की जा सकती है और जमींदार रियायतें देने के इच्छुक हो सकते हैं?
रियल एस्टेट विशेषज्ञ हां कहते हैं। वह समय अभी है- लेकिन ज्यादातर यदि आप न्यूयॉर्क शहर जैसे प्रमुख मेट्रो में हैं, जहां COVID-19 के दौरान किराये की रिक्तियां सामान्य से अधिक हैं।
किराएदारों के पक्ष में बाज़ार के झूलने का कारण क्या है, इसकी एक संभावित व्याख्या यहां दी गई है: रेंटल रिक्ति डेटा अचल संपत्ति साइट से आईप्रॉपर्टी प्रबंधन दिखाता है कि COVID-19 ने कई किराएदारों को उपनगरों में भेजा, उन क्षेत्रों में किराए की कीमतें बढ़ा दीं और शहरों को खाली कर दिया। कुल मिलाकर, प्रमुख शहरों में, किराये की रिक्तियों में 1.4 प्रतिशत की वृद्धि हुई है और विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2021 में किराये की रिक्ति दरों में वृद्धि जारी रहेगी। मैनहट्टन की रिक्ति की दर पिछले एक साल में तीन गुना बढ़कर 6.1 प्रतिशत हो गई है।
अलग वर्ष के अंत का विश्लेषण ऑनलाइन लिस्टिंग पोर्टल रेंटकैफे से पता चला कि देश के 30 सबसे बड़े शहरों में से 16 में किराएदार की गतिविधि धीमी हो गई है। 30 सबसे बड़े शहरों में से अठारह ने 2019 की तुलना में अधिक किराएदारों को छोड़ते देखा। किराएदारों के लिए अमूल्य शहरों में भी किराए में सबसे तेज गिरावट देखी गई, सैन फ्रांसिस्को में औसत अपार्टमेंट की कीमतें 2019 में $ 3,695 से 17.3 प्रतिशत कम होकर 2020 में $ 3,055 हो गईं। मैनहट्टन में, किराया 10.8 प्रतिशत गिरकर 3,761 डॉलर प्रति माह हो गया - अपार्टमेंट पिछले साल की तुलना में लगभग 450 डॉलर सस्ते हैं।
जमींदारों को अपने मासिक किराए की कीमतें कम करना पसंद नहीं है। लेकिन वे आम तौर पर किराये की दर को स्थिर रखने के लिए एक या दो महीने की पेशकश करने के लिए गर्म होते हैं, के संस्थापक जूलियन फेल्च कहते हैं बिटरेसी, एक मोबाइल ऐप जो किराएदारों को अपने अपार्टमेंट का मूल्यांकन करने की अनुमति देता है। यह पूछने लायक है।
न्यूयॉर्क शहर के रियल एस्टेट बाजार में खुली किराये की संपत्तियों के साथ बाढ़ आ गई है, किरायेदार के पास कीमत और शर्तों दोनों पर बातचीत करने में अधिक लाभ है, न्यूयॉर्क सिटी एजेंट कहते हैं मर्लिन ब्लूम वारबर्ग रियल्टी का।
ब्लूम कहते हैं, "आज के बाजार में एक साल के पट्टे के लिए कम से कम एक महीने की मुफ्त पेशकश को मानक माना जाता है।"
शिकागो में, कुछ इमारतें आवेदन शुल्क को कम करने या उनके लिए प्रतिपूर्ति की पेशकश के साथ-साथ कुछ महीनों के मुफ्त किराए की पेशकश कर रही हैं, एरिका रियोस, कोफाउंडर और लीजिंग के निदेशक कहते हैं डाउनटाउन अपार्टमेंट कंपनी, विंडी सिटी में किराएदारों और अपार्टमेंट इमारतों के बीच दियासलाई बनाने वाला।
रियोस कहते हैं, "मैंने जो सबसे अजीब रियायत देखी है, वह 24 महीने की लीज पर पांच महीने की मुफ्त है।" "व्यवसाय में एक दशक से अधिक में, मैंने डाउनटाउन क्षेत्र में पांच महीने का मुफ्त किराया कभी नहीं देखा है।"
सोशल डिस्टेंसिंग के युग में (और ऐसे समय में जब लोग रोजाना कपड़े के मास्क धो रहे हैं) एक इमारत के भीतर एक छोटा, साझा लॉन्ड्रोमैट चुनौती बन गया है।
रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि आप इन-यूनिट वॉशर और ड्रायर प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। न्यू यॉर्क सिटी ब्रोकर कहते हैं, "यूनिट में एक वॉशर, ड्रायर और डिशवॉशर भी अपार्टमेंट को जल्दी से किराए पर लेने की कुंजी है और अगर यूनिट में एक की कमी है तो डील ब्रेकर हो सकता है।" टेड कारागनिस वारबर्ग रियल्टी का। अपने नए मकान मालिक से पूछें कि क्या वे इनमें से एक या सभी चीजें स्थापित करेंगे।
फेल्च कहते हैं, एक और रियायत जो मकान मालिक दे सकते हैं, वे उपहार कार्ड हैं जो अनिवार्य रूप से किराएदारों के हाथों में नकदी डालते हैं। कुछ जमींदार सवारी-साझाकरण सेवाओं, खाद्य वितरण सेवाओं, या एमेक्स या वीज़ा उपहार कार्ड के लिए उपहार कार्ड देने के इच्छुक हो सकते हैं, फेल्च कहते हैं।
शिकागो में, रियोस बताते हैं, कुछ इमारतें संपत्ति का दौरा करने के 24 घंटों के भीतर पट्टे के आवेदनों के लिए $ 500 से $ 2,000 तक के उपहार कार्ड जैसे नकद प्रोत्साहन की पेशकश कर रही हैं।
रॉब कैरिलो, एक संपत्ति प्रबंधक के साथ सेंचुरी 21 हैगर्टी एल पासो, टेक्सास में, कहते हैं कि किरायेदारों को स्थानांतरित होने के समय स्थानीय व्यवसाय के लिए एक उपहार कार्ड प्राप्त हो रहा है।
"इसके अलावा, हर महीने वे समय पर अपने किराए का भुगतान करते हैं, उन्हें ऐसे पुरस्कार प्राप्त होंगे जो उपहार कार्ड या नकद के लिए भुनाए जा सकते हैं," कैरिलो कहते हैं।
इन अनिश्चित समय में पट्टे पर हस्ताक्षर करने के साथ आने वाले अन्य भत्तों में मुफ्त घर की सफाई सेवाएं, पार्किंग का एक मुफ्त वर्ष और चलती लागत की प्रतिपूर्ति शामिल है, रियोस कहते हैं।
यदि आप न्यूयॉर्क शहर या बोस्टन के बाहर किराए पर ले रहे हैं, तो एक अच्छा मौका है कि आपने ब्रोकर फीस के बारे में कभी नहीं सुना है। (वे पूरी तरह से अपने रास्ते पर हो सकते हैं एनवाईसी में)। भारी शुल्क अक्सर एक अपार्टमेंट के वार्षिक किराए का 15 प्रतिशत होता है, भले ही आपने खुद अपार्टमेंट ऑनलाइन पाया हो। इन दिनों, हालांकि, संलग्न दलाल शुल्क वाले अपार्टमेंट पट्टे पर हस्ताक्षर करने में बाधा हैं। न्यू यॉर्क सिटी ब्रोकर कहते हैं, "वे "बिना शुल्क वाली इकाइयों के साथ प्रतिस्पर्धा नहीं कर सकते-अवधि, चर्चा का अंत" जेरार्ड स्प्लेंडोर वारबर्ग रियल्टी का। यदि आपका मकान मालिक पहले से ही इस शुल्क को माफ नहीं कर रहा है, तो आप इसे बातचीत की मेज पर ला सकते हैं।
अधिक लोगों के रूप में पालतू जानवरों को उनके परिवारों में जोड़ें रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि महामारी के दौरान, कुछ मकान मालिक बिल्लियों और कुत्तों पर प्रतिबंधों में ढील दे रहे हैं। "जमींदार जिनके पास आम तौर पर पालतू जानवरों की नीतियां नहीं होती हैं, वे अपवाद बना रहे हैं," कहते हैं आर्मेन स्टीवंस, न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी के साथ एक दलाल। वजन प्रतिबंधों के साथ कुछ अपार्टमेंट इमारतों को भी अधिक लचीला किया जा रहा है, जिससे बड़े कुत्तों को अंदर जाने की इजाजत मिलती है।
जिम बंद होने या रिजर्वेशन सिस्टम पर चलने के कारण, कुछ इमारतें फिटनेस भत्ते की पेशकश कर रही हैं। रियल एस्टेट निवेशक एंडी कोलोडी, के सह-मालिक घर के लोग, कहते हैं कि वाशिंगटन, डी.सी. अपार्टमेंट परिसरों में से एक, जिसके वह मालिक हैं, ने 12 महीने के पट्टे पर हस्ताक्षर करने वालों को एक पेलोटन बाइक और छह महीने की सदस्यता की पेशकश की है। "आस-पास के कई जिम बंद कर दिए गए हैं या कम क्षमता पर चल रहे हैं, जिसमें अपार्टमेंट जिम भी शामिल है, जिसने इसे एक आदर्श विशिष्ट उपहार बना दिया है," वे कहते हैं।
बेशक, यदि आप बहुत लंबे समय तक एक ही स्थान पर बंधे नहीं रहना चाहते हैं, तो आपके पास अपने पट्टे की लंबाई के साथ कुछ झूलने वाला कमरा भी हो सकता है, क्योंकि COVID-19 की वर्तनी हो सकती है 12 महीने के पट्टे की मौत.