2021 का रियल एस्टेट बाजार खरीदारों के लिए एक हाई-स्पीड रोलरकोस्टर राइड की तरह था - एक ट्विस्ट, टर्न और अपसाइड-डाउन लूप्स से भरा हुआ। जबकि जंगली सवारी अभी खत्म नहीं हुई है (विक्रेताओं को अभी भी 2022 में एक फायदा है), रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, बाजार पहली बार खरीदारों पर थोड़ा आराम कर सकता है। आने वाले वर्ष में घर खरीदने में आपकी मदद करने के लिए, हमने आठ रुझानों को नीचे रखा है जो विश्लेषकों को उम्मीद है कि अचल संपत्ति बाजार को आकार देगा। और उन प्रवृत्तियों को ध्यान में रखते हुए, रियल एस्टेट एजेंटों और बंधक विशेषज्ञों ने पहली बार खरीदारों के लिए अपने सर्वोत्तम सुझावों को रिले किया।
अधिक रहने की जगह की निरंतर मांग से लेकर पहली बार खरीदारों के लिए छुट्टियों के किराये को कम करना, यहां ऐसे रुझान हैं जो 2022 के होमब्यूइंग बाजार को आकार देंगे।
पिछले दो साल एक डोज़ी रहे हैं, और यह इसे हल्के में डाल रहा है। 2022 में, विचारशील कल्याण डिजाइन घरों में प्रमुख होंगे, और उनमें से कुछ प्रीमियम पर आएंगे, जैसे स्पा से प्रेरित बाथरूम और ध्यान कक्ष, के अनुसार
Zillow. रियल एस्टेट साइट के अनुसार, प्राकृतिक प्रकाश प्राथमिकता होगी, खासकर घरेलू कार्यालयों और आम जगहों में। इनडोर पौधों के साथ घरों का मंचन भी देखने की अपेक्षा करें।घर खरीदने वालों के लिए सलाह: अपने अगले घर में रोशनी देना चाहते हैं? "आमतौर पर, दक्षिणमुखी घर में बेहतर प्राकृतिक प्रकाश होता है," कहते हैं सिंडी चेनो, न्यूयॉर्क शहर में कम्पास के साथ एक लाइसेंस प्राप्त सहयोगी रियल एस्टेट ब्रोकर। "लेकिन यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि आप अक्सर घर में कब होंगे और रोशनी चाहते हैं। पूर्वी एक्सपोज़र में सुबह की रोशनी अधिक होगी, जबकि पश्चिमी एक्सपोज़र वाले घर दोपहर में अच्छा काम करेंगे। ”
वह कहती हैं कि एक्सपोजर निश्चित विशेषताएं हैं और बदलने में कठिन हैं, लेकिन खिड़कियों को अव्यवस्था से साफ रखने से अपार्टमेंट को अधिक प्राकृतिक रोशनी मिलेगी। यदि प्राकृतिक प्रकाश अभी भी पर्याप्त नहीं है, तो आप अपार्टमेंट में प्रकाश को प्रतिबिंबित करने वाले दर्पण लटका सकते हैं या केवल भारी पर्दे के बिना केवल खिड़की के उपचार का उपयोग कर सकते हैं, चेन कहते हैं। अन्यथा, यदि भवन नवीनीकरण की अनुमति देता है, तो मौजूदा खिड़कियों को बड़े लोगों के साथ बदलने से निश्चित रूप से आपके स्थान को अधिक रोशनी मिलेगी।
2021 में, ऐतिहासिक रूप से कम बंधक दर, जो कभी-कभी 3 प्रतिशत से नीचे गिर गई, ने उच्च लिस्टिंग कीमतों को ऑफसेट करने में मदद की। 2022 में, विशेषज्ञों का अनुमान है कि घर की कीमतें और गिरवी दरें दोनों बढ़ जाएंगी। तो भी आय होगी, "अच्छी खबर / बुरी खबर" गतिशील जारी रहेगी।
संख्याएँ:Realtor.com उम्मीद है कि वर्ष के अंत तक गिरवी दरें 3.3 प्रतिशत की औसत से 3.3 प्रतिशत तक बढ़ जाएंगी, जो वर्ष के अंत तक 3.6 प्रतिशत तक पहुंच जाएगी। इस बीच, मौजूदा घरेलू बिक्री कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी, 2022 में 2.9 प्रतिशत की वृद्धि। चांदी की परत? एक बेहतर अर्थव्यवस्था (द्वारा) सामान्य संकेतक, कम से कम) Realtor.com के अनुसार, वर्ष के अंत तक 3.3 प्रतिशत की आय वृद्धि को बढ़ावा देना चाहिए।
घर खरीदने वालों के लिए सलाह: उन उधारदाताओं को खोजने के लिए अपना शोध करें जिनके पास कम दरों और कम शुल्क का अच्छा संयोजन है, फिर आवेदन करें बंधक पूर्व-अनुमोदन — न केवल एक पूर्व-योग्यता — उनमें से कम से कम तीन से, अनुशंसा करता है केट वुड, घर और बंधक विशेषज्ञ नेरडवालेट.
"प्रत्येक ऋणदाता आपको लिखित रूप में एक प्रस्ताव देगा जो आपको संभावित रूप से प्राप्त होने वाले गृह ऋण का आकार, आपके लिए अनुकूलित ब्याज दर और उनकी फीस का टूटना दिखाता है," वह कहती हैं। "दुकान की तुलना करने के लिए समय निकालना आपको हर साल ब्याज में सैकड़ों डॉलर बचा सकता है, जो वास्तव में ऋण के जीवन पर ढेर हो जाएगा।"
विशेषज्ञों के अनुसार, इन्वेंटरी निचोड़ा रहेगा और 2022 एक विक्रेता का बाजार बना रहेगा। लेकिन Realtor.com विश्लेषकों का अनुमान है कि बाजार 2021 के निचले स्तर से पलट जाएगा, 2022 में इन्वेंट्री औसतन 0.3 प्रतिशत बढ़ेगी।
संख्याएँ: बाजार की नब्ज लेने का एक अच्छा तरीका यह है कि एक घर बाजार में कितने दिन का है। अभी, घर 49 दिनों के औसत के लिए बाजार में हैं, जो कि सामान्य सर्दियों के महीने से कम है, जब बाजार का समय 85 से 100 दिनों का होता है। हाउसिंगवायर.
घर खरीदने वालों के लिए सलाह: आप जो खर्च कर सकते हैं उस पर अपने आप को कुछ झकझोर दें ताकि जरूरत पड़ने पर आप अपने पसंदीदा घर की मांग कर सकें। एक और युक्ति? "उन घरों को देखें जो 21 दिनों से अधिक समय से बाज़ार में हैं," कहते हैं मर्लिन एमरी, मोंटगोमरी काउंटी, मैरीलैंड और वाशिंगटन, डीसी में RLAH रियल एस्टेट के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट “इनमें से कई घरों की शुरुआत बहुत अधिक हुई लेकिन उन्होंने अपनी कीमत कम कर दी। खरीदार अक्सर सोचते हैं कि इन घरों में कुछ गड़बड़ है, इसलिए वे उन्हें देखने जाने की भी जहमत नहीं उठाते। हालाँकि, वहाँ कई छिपे हुए रत्न हैं यदि आप इसे देखने के लिए समय निकालें। ”
वाइल्डकार्ड प्रवृत्ति के लिए, Zillow भविष्यवाणी करता है कि Gen Z और मिलेनियल खरीदार, जो बाजार के जानकार हैं, पारंपरिक रूप से मानी जाने वाली चीज़ों को खरीदने में रुचि लेंगे। प्राथमिक निवास में निवेश करने से पहले "दूसरा घर". कारण? दूरस्थ कार्य का मतलब है कि इन पीढ़ियों में से कई अब बड़े शहरों से बंधे नहीं हैं, और वे रहने के लिए अधिक किफायती गंतव्यों की तलाश कर रहे हैं। फिर भी, पहली बार खरीदारों का यह समूह एक पूर्णकालिक कदम उठाने के लिए पूरी तरह से तैयार नहीं हो सकता है। एक पार्ट-टाइम वेकेशन होम या एक निवेश संपत्ति के मालिक होने से उन्हें अंतरिम के दौरान इक्विटी बनाने में मदद मिल सकती है।
संख्याएँ: औसत लंबी दूरी के प्रस्तावक को एक ज़िप कोड में स्थानांतरित कर दिया गया, जिसका घरेलू मूल्य पिछले वर्ष की तुलना में लगभग $ 27,000 कम था, एक के अनुसार 2021 में फेरबदल की रिपोर्ट Zillow से.
घर खरीदने वालों के लिए सलाह: यदि आप प्राथमिक आवास खरीदने से पहले किराये की संपत्ति खरीदते हैं और आप वित्तपोषण के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो आपको तालिका में एक बड़ा डाउन पेमेंट लाने की आवश्यकता होगी। अधिकांश निवेश संपत्तियों को होम लोन प्राप्त करने के लिए 20 से 25 प्रतिशत नीचे की आवश्यकता होती है, जबकि 3.5 प्रतिशत नीचे के विपरीत पहली बार होमबॉयर के माध्यम से अर्हता प्राप्त कर सकता है एफएचए, जेरिमिया टेलर, एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर और रियल एस्टेट टेक फर्म में रियल एस्टेट और मॉर्गेज सेवाओं के उपाध्यक्ष बताते हैं ओजेओ लैब्स.
यह एक कैच -22 का एक सा है: क्योंकि घर की कीमतें इतनी अधिक हैं, किराए पर लेने की इच्छा बढ़ गई है क्योंकि खरीदार बाजार के ठंडा होने तक इंतजार करेंगे। लेकिन अब किराये की इकाइयों की बढ़ती मांग (विशेषकर जो वर्ग फुटेज पर बड़ी हैं) देश भर में किराया बढ़ा रही है, Realtor.com के अनुसार।
संख्याएँ: 50 सबसे बड़े मेट्रो क्षेत्रों में से 24 में किराए पर लेने की तुलना में "स्टार्टर" घर खरीदना अधिक किफायती है। इन बाजारों में, खरीदने की मासिक लागत औसतन किराए की तुलना में 15.5 प्रतिशत ($216) कम थी, के अनुसार Realtor.com. जिन बाजारों में यह किराए की तुलना में खरीदना अधिक किफायती लगता है, वे हैं: बर्मिंघम, अलबामा; सेंट लुइस, मिसौरी; पिट्सबर्ग, पेंसिल्वेनिया; ऑरलैंडो फ्लोरिडा; और क्लीवलैंड, ओहियो। ऑस्टिन, टेक्सास जैसे तकनीकी शहरों में; सैन जोस, कैलिफ़ोर्निया; और सैन फ्रांसिस्को, कैलिफ़ोर्निया, यह अभी भी खरीदने की तुलना में किराए पर अधिक किफायती है।
घर खरीदने वालों के लिए सलाह: यदि आप इस बात पर विचार कर रहे हैं कि किराएदार से गृहस्वामी में परिवर्तन करना है या नहीं, तो ध्यान रखें कि जब आप खरीदते हैं तो खर्च अधिक होने की संभावना है। "एक किराएदार आम तौर पर घास काटने, बर्फ फावड़ा, या कचरे का निपटान करने के लिए भुगतान नहीं कर रहा है," बिक्री के क्षेत्रीय उपाध्यक्ष जॉर्ज रिवेरा कहते हैं विलियम रवीस बंधक. "वे आम तौर पर [भुगतान] मरम्मत लागत में भी सीमित होते हैं। साप्ताहिक या मासिक जमा के साथ एक आरक्षित निधि बनाना बड़ी टिकट मरम्मत वस्तुओं [एक खरीदार के रूप में] के लिए तैयार करने का एक शानदार तरीका है।"
COVID के बीच अधिक स्थान चाहते हुए, लोगों ने घने शहरी क्षेत्रों में फैले उपनगरों के लिए व्यापार किया। 'बर्बर उच्च मांग में बने हुए हैं, और नए निर्माण घर बड़े हो रहे हैं।
संख्याएँ: Realtor.com के दर्शकों की संख्या उपनगरीय घर लिस्टिंग 42.1 प्रतिशत बढ़ गई है COVID की शुरुआत के बाद से। एकल-परिवार के घर का आकार भी बड़ा चलन में है। जनगणना के आंकड़ों और नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के एक विश्लेषण के अनुसार, औसत वर्ग फुटेज नए एकल-परिवार के घरों के लिए 6.2 प्रतिशत की वृद्धि के साथ, 2,541 वर्ग फुट तक, ग्रेट मंदी के बाद से।
घर खरीदने वालों के लिए सलाह: अपने क्षेत्र में होमबिल्डरों के संपर्क में रहें, यह देखने के लिए कि वे कौन सी परियोजनाएं आ रहे हैं, अनुशंसा करते हैं एफ। रॉन स्मिथ, ब्रेंटवुड, कैलिफोर्निया में स्मिथ एंड बर्ग पार्टनर्स के साथ एक कम्पास रियल एस्टेट एजेंट। नए निर्माण घरों में, वे कहते हैं, आमतौर पर पुराने घरों की तुलना में अधिक प्रकाश और बहुत अधिक इनडोर-आउटडोर प्रवाह होता है।
क्योंकि इस सुपर प्रतिस्पर्धी महामारी आवास बाजार में इन्वेंट्री कम बनी हुई है, जो "सपनों का घर” जो आपकी प्राथमिकताओं के सभी बक्सों पर टिक करते हैं (और चाहते हैं, भी) मायावी हैं।
संख्याएँ: इस गर्म बाजार में खरीदारी करते समय इक्यावन प्रतिशत खरीदारों को एक या एक से अधिक समझौता करना पड़ा है। Zillow. लगभग तीन चौथाई घर के मालिक अगले साल, ज़िलो के अनुसार, एक नवीनीकरण के साथ घर में सुधार पर विचार कर रहे हैं। बाथरूम (52 प्रतिशत), रसोई (42 प्रतिशत), या घर कार्यालय स्थान (31 प्रतिशत) को शीर्ष के रूप में जोड़ना या सुधारना परियोजनाओं.
घर खरीदने वालों के लिए सलाह: यदि आप कुछ अनिर्णय का सामना कर रहे हैं, जब यह एक प्रस्ताव बनाने या न करने की बात आती है, तो Realtors को 80 प्रतिशत नियम पसंद है, कहते हैं मेगन गैलाघेर, ऑस्टिन, टेक्सास में डेन संपत्ति समूह के साथ रियाल्टार। इसका मतलब है कि अगर कोई घर आपके 80 प्रतिशत मानदंडों को पूरा करता है, तो आपको बोली लगानी चाहिए। "हम सुझाव देते हैं कि आप 10 महत्वपूर्ण विशेषताओं को सूचीबद्ध करें, और यदि वे सभी समान प्राथमिकता वाले हैं तो आप 80/20 नियम का उपयोग कर सकते हैं," वह कहती हैं। "यदि आपके पास कुछ उच्च प्राथमिकता वाले आइटम हैं, तो आपको वास्तव में उन पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए और पता होना चाहिए कि बाकी सब कुछ एक समझौता हो सकता है।"
न केवल घर खरीदने की प्रक्रिया एक वित्तीय निवेश है, बल्कि यह कुछ ऐसा भी है जिसके लिए आपको समय देना होगा - विशेष रूप से इस तेज-तर्रार बाजार में। वास्तव में, औसत पहली बार होमबॉयर व्यक्तिगत रूप से या वस्तुतः 15 घरों का भ्रमण करता है, एक के अनुसार ओपनडोर रिपोर्ट. लेकिन 33 प्रतिशत ने 20 या अधिक घरों का दौरा किया।
संख्याएँ: ओपेंडूर के अनुसार, पहली बार घर खरीदने वालों में से 79 प्रतिशत जो घर खरीदने की प्रक्रिया के दौरान काम से चूक गए थे, उन्हें अपनी खोज के लिए औसतन 14 घंटे का समय निकालना पड़ा।
"आपको वास्तव में चीजों की सराहना करने के लिए व्यक्तिगत रूप से देखना होगा और देखें कि क्या आप उनसे जुड़ते हैं," वे कहते हैं। "मेरा दृष्टिकोण यह है कि यदि पड़ोस आपके लिए सही है, तो घर देखें। अपने लिए आकलन करें कि क्या यह व्यक्तिगत रूप से आपके लिए सही है।"
