स्टेप राइट अप! आप "इस निराला रियल एस्टेट मार्केट में एक घर खरीदना" पर अगले प्रतियोगी हैं, एक अल्ट्रा-प्रतिस्पर्धी गेम जिसमें घर बाजार से उड़ रहे हैं और सूची कीमतों से ऊपर की बिक्री कर रहे हैं। भव्य पुरस्कार जीतने के लिए — एक घर! — आपको रणनीतियों से लैस होकर आना होगा, विशेष रूप से कुछ बोली लगाने वाली।
यह संभव है कि 2022 आवास बाजार खरीदारों पर आसान हो। लेकिन ए के अनुसार रेडफिन रिपोर्ट, मई 2021 में, न केवल औसत घरेलू कीमतों ने रिकॉर्ड उच्च ($377,200, 26 प्रतिशत वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि!)
यदि आप एक प्रतिस्पर्धी अचल संपत्ति बाजार में हैं, तो यह अत्यधिक संभावना है कि जब आप घरों पर ऑफ़र डाल रहे हों तो आप बहु-बोली की स्थिति में समाप्त हो जाएंगे। हमने रियल एस्टेट एजेंटों से उनकी सर्वोत्तम बोली-प्रक्रिया युद्ध रणनीतियों के लिए कहा। यहाँ उन्हें क्या कहना था।
जैसे ही आप अपने घर की खोज शुरू करते हैं, ऐसे घरों की तलाश करें जो आपके बजट के तहत एक धुंध हैं। इस तरह, आपके पास पूछ मूल्य पर बोली लगाकर प्रतिस्पर्धी पेशकश करने के लिए कुछ जगह है। अंगूठे का एक सामान्य नियम पूछ मूल्य पर 1 से 3 प्रतिशत बोली लगाना है, कहते हैं
ब्रायन बर्क, मालिक और प्रबंध दलाल केना रियल एस्टेट डेनवर में। इसलिए, यदि घर $350,000 पर सूचीबद्ध है, तो आप $3,500 से $10,500 के बीच बोली लगाएंगे।एक गंभीर खरीदार के रूप में बाहर खड़े होना चाहते हैं? "अपने प्रस्तावों के साथ पूरी तरह से रहें," न्यूयॉर्क सिटी लाइसेंस प्राप्त सहयोगी रियल एस्टेट ब्रोकर कहते हैं माइकल शापोट. "सभी नियमों और शर्तों के साथ-साथ उन पेशेवरों को भी शामिल करें जिनके साथ आप काम करना चाहते हैं - बंधक, शीर्षक, वकील, गृह निरीक्षक, वगैरह। ” वह समयसीमा सहित सुझाव भी देता है, और विक्रेता की जरूरतों को पूरा करने के लिए उन समय-सारिणी को लचीला होना चाहिए। (विक्रेता का एजेंट खरीदार के एजेंट के साथ संवाद करने में सक्षम होगा कि विक्रेता तेजी से बंद होने की तलाश में है या घर में थोड़ा और समय चाहिए)।
यदि आप जोखिम लेने वाले हैं, तो आप अपने प्रस्ताव को बनाए रखने में मदद करने के लिए कुछ आकस्मिकताओं को दूर करने में सक्षम हो सकते हैं। लेकिन सावधान रहें: जब तक आपके पास नकदी का तकिया न हो, यह बहुत जोखिम भरा हो सकता है। आकस्मिकता अचल संपत्ति खरीद समझौतों में खंड हैं जो उन चीजों को बताते हैं जिनकी आवश्यकता होती है होने के लिए और जिन शर्तों को पूरा करने की आवश्यकता है ताकि अनुबंध कानूनी रूप से बाध्यकारी बन सके बिक्री।
बंधक आकस्मिकता, जिसे वित्तपोषण आकस्मिकता के रूप में भी जाना जाता है, एक खरीदार को अनुबंध से बाहर निकलने की अनुमति देता है यदि वे ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करते हैं या एक निर्धारित समय में अपने वित्तपोषण को सुरक्षित करने में विफल होते हैं। बहु-प्रस्ताव स्थितियों में, विक्रेता उन प्रस्तावों का पक्ष ले सकते हैं जो एक बंधक आकस्मिकता को छोड़ देते हैं क्योंकि यह उन्हें तेजी से बंद करने की अनुमति दे सकता है। नकद खरीदार बंधक आकस्मिकताओं को माफ कर सकते हैं और जोखिम भरा होने पर, मजबूत पूर्व-अनुमोदन वाले कुछ खरीदार ऐसा करने के इच्छुक हो सकते हैं।
ज्यादातर परिदृश्यों में, रियल एस्टेट एजेंट संपत्ति निरीक्षण को माफ करने के खिलाफ भी सावधानी बरतते हैं, जो एक वैकल्पिक कदम है जो कर सकता है महंगे सुधारों को उजागर करें (अर्थात एक डेक जो जंग खा रहा है) और आपको सौदे से पीछे हटने और अपनी बयाना राशि के साथ लेने की अनुमति देता है आप। लेकिन, संपत्ति निरीक्षण (या केवल स्वास्थ्य और सुरक्षा सुधारों के अनुरोधों को सीमित करना) को माफ करना आपके प्रस्ताव को मजबूत बना सकता है।
सोलो कहते हैं, "मैं पहली बार घर खरीदारों को निरीक्षण छोड़ने की सलाह नहीं देता जब तक कि उनके पास कुछ भवन ज्ञान न हो या उनके पास प्रदर्शन के माध्यम से ठेकेदार लाने का विकल्प न हो।"
इन रणनीतियों को ध्यान में रखते हुए, आप कुछ सामान्य रियल एस्टेट ज्ञान के साथ बख़्तरबंद बोली-प्रक्रिया युद्ध में प्रवेश करेंगे।
