इसे देखें: परिवार का कोई सदस्य आपको छुट्टियों पर चेक देने के लिए देना चाहता है एक घर पर डाउन पेमेंट. (यह, BTW, काफी सामान्य है: पहली बार खरीदने वाले लगभग एक-तिहाई खरीदारों को उनके डाउन पेमेंट की ओर जाने के लिए एक वित्तीय उपहार प्राप्त होता है। Realtors के नेशनल एसोसिएशन).
इसलिए, आप कृपापूर्वक चेक स्वीकार करते हैं, इसे अपने खाते में जमा करते हैं, और अपने लिए धन निर्धारित करते हैं डाउन पेमेंट फंड. लेकिन... बात यहीं खत्म नहीं होती। एक बार जब आप अपने सपनों का घर पा लेते हैं, तो आप एक बंधक हामीदारी प्रक्रिया में प्रवेश करेंगे, जिसमें एक ऋणदाता आपके सबसे हाल के बैंक विवरणों की समीक्षा करता है। आपके द्वारा तैयार किए जाने पर वित्तीय उपहार कैसे प्राप्त किए जाते हैं और उनका हिसाब कैसे लगाया जाता है, इसके बारे में कुछ नियम हैं अपने घर को बंद करने के लिए, और चीजों को और अधिक जटिल बनाने के लिए, ये आपके द्वारा चुने गए ऋण कार्यक्रम के अनुसार भिन्न हो सकते हैं।
इसलिए यदि आप आने वाले हफ्तों या 2022 की शुरुआत में घर खरीदने के बारे में गंभीर हैं, तो यह एक है सचमुच अच्छा विचार है कि उस वित्तीय उपहार को ASAP जमा किया जाए - और उनके आसपास के नियमों पर एक ठोस समझ प्राप्त करें।
आपके बंधक आवेदन से पहले वित्तीय उपहार जमा करने की आवश्यकता नहीं है, "लेकिन एक ऋण" धन जमा किए बिना और धन के स्रोत को सत्यापित किए बिना बंद करने की मंजूरी नहीं दी जा सकती है।" कहते हैं मेलिसा कोहनो, विलियम रवीस बंधक के क्षेत्रीय उपाध्यक्ष।
सामान्य तौर पर, ऋणदाता दो से तीन महीने के बैंक स्टेटमेंट की समीक्षा करेंगे (यदि आप स्व-रोजगार कर रहे हैं तो अधिक होने की संभावना है) जब वे आपका आकलन कर रहे हों बंधक आवेदन, जेरिमिया टेलर, एक लाइसेंस प्राप्त दलाल और रियल एस्टेट तकनीक में अचल संपत्ति और बंधक सेवाओं के उपाध्यक्ष कहते हैं दृढ़ ओजेओ लैब्स.
"यदि आप उपहार के रूप में धन का स्रोत नहीं बनाना चाहते हैं, तो आप ऋण के लिए आवेदन करने से 100 दिन पहले इसे अपने बैंक खाते में डाल सकते हैं - बंद होने से पहले," वे कहते हैं।
टोनी ग्रेचो, मिशिगन में लक्ज़री मॉर्गेज कॉर्प के साथ एक वरिष्ठ बंधक ऋण प्रवर्तक, अनुशंसा करता है कि उपहार निधि निपटान से कम से कम कुछ सप्ताह पहले खरीदार के बैंक खाते में जमा करें ताकि देरी न हो समापन।
आप शायद उत्सुक हैं, यद्यपि: वित्तीय उपहार क्या होता है? एक पारंपरिक ऋण के लिए, उधारकर्ता की योग्यता मासिक आय के 50 प्रतिशत से अधिक किसी भी जमा को "बड़ी जमा" माना जाता है और इसे सोर्स किया जाना चाहिए, ग्रीच कहते हैं। इसलिए, यदि उधारकर्ता $ 60,000 प्रति वर्ष (या $ 5,000 प्रति माह) बनाता है, तो $ 2,500 से अधिक के किसी भी गैर-पेरोल जमा का दस्तावेजीकरण किया जाना चाहिए।
एफएचए ऋण के लिए, ग्रीच कहते हैं, खरीद मूल्य के 1 प्रतिशत के बराबर या उससे अधिक की कोई भी जमा राशि को बड़ा माना जाता है और इसे सोर्स किया जाना चाहिए। $200,000 की खरीद के लिए, यह $2,000 से अधिक कुछ भी है।
एक उपहार प्राप्त करना सबसे अच्छा है जो ट्रेस करने योग्य है - दूसरे शब्दों में, नकद नहीं, ग्रीच कहते हैं। अलग-अलग ऋण कार्यक्रमों में अलग-अलग दस्तावेज़ीकरण आवश्यकताएँ होती हैं, लेकिन विशिष्ट वस्तुएँ जिनकी ऋणदाता समीक्षा करना चाहते हैं, उनमें निम्नलिखित की एक प्रति जैसी चीज़ें शामिल हो सकती हैं उपहार चेक, वायर ट्रांसफ़र पुष्टिकरण, या प्राप्तकर्ता का एक अपडेटेड बैंक स्टेटमेंट जिसमें दिखाया गया है कि धनराशि जमा की गई थी और उनके पास उपलब्ध थी लेखा।
उधारदाताओं को यह भी दस्तावेज करने की आवश्यकता है कि उपहार वास्तव में एक उपहार है, न कि एक अनौपचारिक पारिवारिक ऋण जिसे चुकाने की आवश्यकता होगी। अगर ऐसा था, तो यह आपके बजट पर दबाव डालेगा, संभवतः आपके बंधक का भुगतान करना मुश्किल बना देगा। आपके उपहार के लिए एक "उपहार पत्र" की आवश्यकता हो सकती है जो बताता है कि धन के चुकाए जाने की उम्मीद नहीं है, ग्रीच कहते हैं। उस पत्र में निम्नलिखित शामिल होना चाहिए:
नकद या चेक के शादी के तोहफे का उपयोग अक्सर डाउन पेमेंट के लिए किया जाता है, और ये फंड आमतौर पर हो सकते हैं शादी में हर व्यक्ति से उपहार पत्र प्राप्त किए बिना घर खरीदने के लिए उपयोग किया जाता है, बताते हैं ग्रीक
"आमतौर पर हम जो देखना चाहते हैं वह शादी या शादी का सबूत है, जो शादी का लाइसेंस और शायद शादी का निमंत्रण हो सकता है," वे कहते हैं। "अगर कोई बड़ा व्यक्तिगत उपहार होता तो हम उपहार चेक की एक प्रति रखना पसंद करते, और हम आमतौर पर समारोह के दिनों के भीतर जमा होते देखना चाहते हैं, क्योंकि वह कथा बनाता है समझ।"
