एक घर सबसे अधिक परिणामी खरीदारी में से एक है जो कई लोग अपने जीवनकाल में करते हैं। डाउन पेमेंट, मासिक मॉर्गेज भुगतान और डिफॉल्ट से जुड़े प्रभावों के बीच, निश्चित रूप से दांव ऊंचे हैं। और यदि आप चुनते हैं तो वे दांव मिश्रित हो जाते हैं दूसरा घर खरीदें. लेकिन ऐतिहासिक रूप से कम बंधक और पुनर्वित्त दरों के लिए धन्यवाद, यह आपके (अगले) सपनों के घर के लिए खरीदारी करने का बुरा समय नहीं है।
यदि आप अपने घर के मालिक हैं लेकिन एक सेकंड के लिए बाजार में हैं, तो यहां चार चीजें हैं जिन्हें आपको कुछ भी खरीदने या बेचने से पहले विचार करना चाहिए।
सामान्यतया, दूसरा खरीदने से पहले अपना पहला घर बेचना आदर्श है। किसी भी लम्बाई के लिए दो गिरवी रखना एक जोखिम और एक भारी वित्तीय बोझ है। और इसके अलावा, एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, आपके पहले घर की लंबित बिक्री वास्तव में आपके खरीदारी के अवसरों को नुकसान पहुंचा सकती है, बताते हैं एशले नोएथे, वीचर्ट के साथ एक रियाल्टार, रीयलटर्स - 515 एजेंसी।
बाजार से संपत्ति को बाद में जल्द से जल्द प्राप्त करने के लिए, नोएथे ने इसे आसान उन्नयन के साथ ताज़ा करने की सिफारिश की, जैसे कि पेंट, और जब मूल्यांकन की बात आती है तो विवेकपूर्ण होता है। वह कहती हैं, "अपने घर की कीमत सिर्फ इसलिए न बढ़ाएं क्योंकि यह एक विक्रेता का बाजार है, क्योंकि इससे बाजार में और दिन लग सकते हैं।" "और जब आपको अपने प्रस्ताव को प्रतिस्पर्धी बनाना चाहिए,
निरीक्षण जैसी किसी भी महत्वपूर्ण आकस्मिकता को छोड़ने से पहले सावधानी से विचार करें या मूल्यांकन।""यदि आप एक नया घर खरीद रहे हैं और एक बंधक प्राप्त करने के लिए अपने वर्तमान घर को बेचने की जरूरत है, तो आपको अपने प्रस्ताव में घर बिक्री आकस्मिकता को शामिल करना होगा। यह केवल यह बताता है कि जब तक आपका वर्तमान घर बेचा नहीं जाता है, तब तक आप नए पर समझौता नहीं कर सकते, ”कहते हैं मौली रीड, लाल देवदार रियल एस्टेट के साथ एक रियाल्टार। "आज के विक्रेता के बाजार में, घरेलू बिक्री आकस्मिकताएं आपके प्रस्ताव को विक्रेताओं के लिए कम वांछनीय बनाती हैं।"
यदि आपके पास अपने ऑफ़र से जुड़ी कोई आकस्मिकता है, तो विक्रेता को आश्वस्त करने के लिए आप कुछ चीज़ें कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यह दिखाने में मदद मिल सकती है कि आपके पास अपनी पहली संपत्ति पर एक व्यवहार्य प्रस्ताव है और/या एक समापन तिथि निर्धारित की है।
"पिछले कई वर्षों में हमने जो मजबूत प्रशंसा की है, उसके साथ आपके वर्तमान घर में आपके पास जो इक्विटी है, उसे लागू किया जा सकता है आपके अगले घर पर डाउन पेमेंट आपको एक बड़ा घर खरीदने में मदद करने के लिए, या वैकल्पिक रूप से, अपने बंधक भुगतान को कम करने और कम करने में मदद करता है," कहते हैं नोएथे। "यदि आप अपना वर्तमान निवास बेचने से पहले एक नया घर खरीदना चाहते हैं, तो अपने ऋणदाता से वित्तीय विकल्पों जैसे कि एचईएलओसी या डाउन पेमेंट के लिए ब्रिज लोन के बारे में बात करें।"
ब्रिज लोन या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC) के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपके पास मजबूत क्रेडिट, कम ऋण-से-आय अनुपात और स्थिर वित्त का प्रमाण होना चाहिए। और दोनों प्रकार के ऋणों के साथ, आपको पहला घर बेचने तक कई गिरवी रखने की आवश्यकता होगी।
“कई मामलों में, दूसरे घर कोंडो होते हैं। यह एक बढ़िया विकल्प हो सकता है, क्योंकि वे कम रखरखाव वाले होते हैं और आम तौर पर आनंद लेने के लिए अच्छी सुविधाएं होती हैं, "रीड कहते हैं। लेकिन वह घर के मालिकों को किसी भी कॉन्डो फीस के बारे में पता लगाने के लिए सावधान करती है, जो बंधक भुगतान, बीमा प्रीमियम और करों के साथ संयुक्त होने पर जुड़ सकती है।
"आप यह भी सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आप किसी भी कोंडो और एचओए नियमों, विनियमों और उपनियमों की समीक्षा करें," वह कहती हैं। "क्या आपके पास पालतू जानवर है? क्या आप घर को किराए पर देने का इरादा रखते हैं जब आप वहां नहीं होते हैं? क्या आप गर्मियों में खुद को ग्रिल करते हुए देखते हैं? ये सभी सामान्य वस्तुएं हैं जिन पर आप कॉन्डोमिनियम के साथ प्रतिबंध देखेंगे।"