जब आप पहली बार घर खरीदने की प्रक्रिया के बारे में सीखना शुरू करते हैं, तो एक बात निश्चित है: आपके पास बहुत सारे प्रश्न होंगे। लेने के लिए बहुत सारी नई शब्दावली है, जानकारी संसाधित करने के लिए, और उत्तर देने के लिए और भी अधिक प्रश्न हैं। अपार्टमेंट थेरेपी के लिए साइन अप करके अपनी घर खरीदने की यात्रा शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह है होम इकोनॉमिक्स न्यूज़लेटर और a. में नामांकन पहली बार होमबॉयर कोर्स.
इसके अलावा, हालांकि, आपके पास शायद कुछ से अधिक लंबी जिज्ञासाएं होंगी। इसलिए हम एटी पाठकों और अनुयायियों के सामान्य प्रश्नों का उत्तर दे रहे हैं। यहां छह हैं जो अक्सर पॉप अप करते हैं, उत्तर दिया।
यह आपकी आर्थिक स्थिति पर निर्भर करता है! 20 प्रतिशत नीचे रखने से न केवल आपको निजी बंधक बीमा (पीएमआई) से बचने में मदद मिलेगी, बल्कि यह कम मासिक बंधक भुगतान में तब्दील हो जाएगा, कहते हैं कीशा ब्लेयर"होलिस्टिक वेल्थ: 32 लाइफ लेसन्स टू हेल्प यू फाइंड यू पर्पज, प्रॉस्पेरिटी एंड हैप्पीनेस" के लेखक और समग्र धन संस्थान के संस्थापक। लेकिन आप अपने बजट को बहुत पतला नहीं करना चाहते हैं, और पहली बार खरीदार अक्सर ऐसे कार्यक्रमों का लाभ उठा सकते हैं जो कम भुगतान की अनुमति देते हैं, वह कहती हैं। ऐसा करने से, आपके पास अपनी बचत बढ़ाने या आपातकालीन रखरखाव या मरम्मत निधि स्थापित करने के लिए कुछ जगह हो सकती है।
मेरा मौजूदा कर्ज कैसे गिरवी रखने की मेरी क्षमता को प्रभावित करता है? -एमआर, लॉस एंजिल्स, कैलिफोर्निया
एक स्वस्थ क्रेडिट स्कोर आपको बंधक पर सर्वोत्तम संभव ब्याज दर सुरक्षित करने में मदद करता है। लेकिन वित्तीय विशेषज्ञों का कहना है कि आपका ऋण-से-आय अनुपात एक और भी महत्वपूर्ण कारक है, क्योंकि यह निर्धारित करता है कि आप पहली बार में बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं या नहीं। विचार करना 43 जादू संख्या. ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपके मासिक दायित्व आपकी सकल आय के 43 प्रतिशत से अधिक न हों, जो कि किसी भी पेरोल कटौती से पहले आपकी आय है। हामीदारी उद्देश्यों के लिए, ऋणदाता उन ऋणों को देखता है जो आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर हैं। क्रेडिट कार्ड का भुगतान करना या ऑटो ऋण का भुगतान करना ऐसे तरीके हैं जिनसे आप अपने डीटीआई में सुधार कर सकते हैं।
घरों को देखते समय मुझे कौन से प्रश्न पूछने चाहिए (मैंने सुना है कि यह पूछना अच्छा है कि छत को आखिरी बार कब बदला गया था)? -टीजे, ग्रैंड रैपिड्स, मिशिगन
यह पता लगाना एक अच्छा विचार है कि छत को पिछली बार कब बदला गया था! आपको अन्य नवीनीकरण, उपकरण उन्नयन और रखरखाव परियोजनाओं के बारे में भी पूछताछ करनी चाहिए — बस पूछना सुनिश्चित करें कब उन्हें पूरा किया गया। ये प्रश्न आपको यह समझने में मदद कर सकते हैं कि आपको कौन से बड़े-टिकट वाले आइटम या मरम्मत के लिए बजट की आवश्यकता हो सकती है। वही कॉन्डो फीस और अन्य प्रकार के बकाए के लिए जाता है। अगर आप कोई ऑफ़र देने के करीब पहुंच रहे हैं, तो आप यह भी कर सकते हैं पड़ोसियों से कुछ सवाल पूछें पड़ोस और HOA के बारे में।
उधारदाताओं के लिए सख्त आवश्यकताएं होती हैं स्वरोजगार करने वाले लोग एक गिरवी रखना चाहते हैं. इस प्रकार के उधारकर्ताओं के लिए, जिनके पास पारंपरिक W-2s नहीं है, सावधानीपूर्वक व्यावसायिक रिकॉर्ड रखना है। कम से कम, आपको यह साबित करने के लिए कम से कम दो साल के आयकर रिटर्न और हाल के बैंक स्टेटमेंट की आवश्यकता होगी कि आपकी आय स्थिर है। ध्यान रखें कि फ्रीलांसर अक्सर कर कटौती और राइट-ऑफ लेते हैं, जिससे कम शुद्ध आय हो सकती है। इसमें मदद करने के लिए, विशेष रूप से उद्यमियों के लिए डिज़ाइन किए गए अपने राज्य के पहली बार होमबॉयर प्रोग्राम देखें।
स्थानांतरित करते समय, और इस प्रकार नियोक्ताओं को बदलते समय, गृह ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आपको कितने महीनों के रोजगार की आवश्यकता होती है? —के.डी., डेनवर
उत्तर आपके ऋण प्रकार पर निर्भर हो सकता है, लेकिन सामान्य तौर पर, ऋणदाता अपनी आय और रोजगार इतिहास को मापकर अपने बंधक को चुकाने की क्षमता का आकलन करते हैं। ऐसा करने के लिए, वे संभावित रूप से दस्तावेज़ीकरण का अनुरोध करेंगे जो कम से कम लगातार दो साल के कार्य इतिहास (कर रिटर्न, भुगतान स्टब्स, डब्ल्यू -2 एस, आदि के माध्यम से) की पुष्टि करता है। इसलिए, बंधक आवेदन प्रक्रिया में प्रवेश करने से ठीक पहले नौकरी बदलना ऋणदाता के लिए झंडे उठा सकता है, एंडी टेलर, महाप्रबंधक बताते हैं क्रेडिट कर्म घर। "यदि आपकी नई नौकरी आपकी पिछली नौकरी के समान क्षेत्र में है और आप समान या अधिक वेतन प्राप्त कर रहे हैं, तो कोई समस्या नहीं होनी चाहिए," वे कहते हैं। मान लें कि आपकी नई नौकरी आपको एक नए उद्योग में ले जाती है या आपका वेतन कम हो जाता है? उनका कहना है कि इससे आपके लिए ऋण स्वीकृत होना कठिन हो सकता है। यदि आप खुद को इस स्थिति में पाते हैं, तो एक सक्रिय दृष्टिकोण अपनाना और आवेदन प्रक्रिया शुरू करने से पहले अपने ऋणदाता को इस परिवर्तन के बारे में सूचित करना सबसे अच्छा है, टेलर अनुशंसा करता है।
एक दलाल एक ऋण अधिकारी से अलग होता है। एक बंधक दलाल उधारकर्ता और विभिन्न उधारदाताओं के बीच एक बिचौलिए के रूप में स्वतंत्र रूप से काम करता है, जबकि एक ऋण अधिकारी सीधे एक ऋणदाता के लिए काम करता है, होल्डन लुईस, एक घर और बंधक विशेषज्ञ बताते हैं। नेरडवालेट. "एक दलाल का काम कई उधारदाताओं को खरीदकर एक उपयुक्त ऋण खोजना है," वे कहते हैं। "एक ऋण अधिकारी का काम सिर्फ एक ऋणदाता से उपयुक्त ऋण प्राप्त करना है। कोई एक - दलाल या ऋण अधिकारी - आपको एक अच्छा सौदा दे सकता है।"
