हर दिन एक घर की तलाश करते हुए, मैंने अपना इनबॉक्स खोलने और उस दैनिक ईमेल डाइजेस्ट तक स्क्रॉल करने की आदत बना ली, जिसके लिए मैंने Redfin से साइन अप किया था। न केवल मैं अपने लक्षित क्षेत्र और बजट के भीतर सूचीबद्ध नए घरों को देख सकता था, बल्कि मैं यह भी देख सकता था कि कौन से घर अनुबंध के तहत गए और शायद सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि कौन से घर बेचे गए - और कितने में।
यह आखिरी टुकड़ा वास्तविक समय में यह समझने के लिए महत्वपूर्ण था कि जब मैं सक्रिय रूप से था, तो मेरे शहर में मांग मूल्य के घरों की बिक्री कितनी थी खरीदना चाह रहे हैं. अंत में, हाल के बिक्री मूल्यों की दैनिक आधार पर समीक्षा करने से मुझे इसके लिए बेहतर तरीके से तैयार करने में मदद मिली एक प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव बनाएं मेरे घर पर (और, स्पष्ट रूप से, मेरे 'हुड!)
निचला रेखा: यदि आप केवल उन घरों को देख रहे हैं जो वर्तमान में Zillow/Redfin/Trulia/Opendoor/आपके पसंदीदा होम सर्च प्लेटफॉर्म पर बिक्री के लिए हैं, तो आप एक महत्वपूर्ण जानकारी खो रहे हैं। आज के अति-प्रतिस्पर्धी विक्रेता बाजार में, यह उतना ही महत्वपूर्ण है (यदि अधिक नहीं तो) उन घरों को भी देखें जिनके पास है हाल ही में बेचा और अंतिम बिक्री मूल्य पर पूरा ध्यान दें।
घर माँगने पर हज़ारों डॉलर में बिक रहे हैं, अक्सर कई खरीदारों के साथ कीमत की बोली देश भर के कई समुदायों में। केवल बिक्री के लिए लिस्टिंग को देखने से आपको इस बात की सटीक तस्वीर नहीं मिलेगी कि किसी विशेष शहर या पड़ोस में एक घर में जाने के लिए आपको वास्तव में कितना भुगतान करना होगा।
"बंद कीमतें वास्तविक मूल्यों को दर्शाती हैं, जैसा कि बाजार पर या अनुबंध के तहत सक्रिय रूप से संपत्तियों की कीमतों की मांग के विपरीत है, लेकिन अभी तक बंद नहीं हुई है," कहते हैं माइकल शापोट, न्यूयॉर्क शहर में एक रियल एस्टेट एजेंट। "बंद कीमत के आंकड़ों का विश्लेषण करने से बाजार के रुझान और वरीयताओं का पता चलता है, एक खरीदार को मूल्यों को समझने, घरों पर सफलतापूर्वक बोली लगाने और खुद को प्रस्तुत करने पर एक अच्छे सौदे की पहचान करने के लिए सशक्त बनाता है।"
यदि आप किसी विशिष्ट घर पर एक प्रस्ताव रखना चाहते हैं, तो आपका रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर इस क्षेत्र में हाल ही में बेचे गए कॉम्प्स, या तुलनीय घरों को खींचकर आपकी मदद करता है। लेकिन बड़े पैमाने पर स्थानीय बाजार की अधिक सामान्य समझ प्राप्त करने के लिए, हाल के सभी बिक्री मूल्यों का व्यापक दृष्टिकोण लें।
और अगर आपके पास समय और ऊर्जा है, घरों को देखने जा रहा हूँ बेचने से पहले, फिर यह देखने के लिए जाँच करना कि उन्होंने वास्तव में किस लिए बेचा, मददगार भी हो सकता है, कहते हैं रयान वालर, टोरंटो के पास एक रियल एस्टेट एजेंट।
"यदि आप उस क्षेत्र के घरों को जानते हैं, तो आप एक तेज, अधिक सूचित प्रस्ताव दे सकते हैं जब सही जगह साथ आती है," वे कहते हैं। "यदि आपके पास मौका है, तो उन्हें अभी भी सक्रिय होने पर देखें, फिर बाद में बिक्री मूल्य की जांच करें। समय के साथ ऐसा करने से आपको मूल्य निर्धारण के साथ कुछ परिचित और आराम मिलेगा ताकि जब सही जगह साथ आए तो आप जल्दी और निर्णायक रूप से आगे बढ़ सकें।"
कीमत के अलावा, आप हाल ही में बेची गई लिस्टिंग की समीक्षा से अन्य उपयोगी जानकारी भी प्राप्त कर सकते हैं, जिसमें यह भी शामिल है कि अनुबंध के तहत संपत्ति बाजार में कितने दिन पहले बैठी थी।
"यह उस बाजार में गतिविधि के स्तर का एक महत्वपूर्ण संकेतक है, कितनी प्रतिस्पर्धा की उम्मीद है, और उस खरीदार को कितनी जल्दी नई लिस्टिंग पर आगे बढ़ने की उम्मीद करनी चाहिए जो उनके मानदंडों के अनुरूप हो, ” कहते हैं तामार आस्केन, लॉस एंजिल्स क्षेत्र में एक रियल एस्टेट एजेंट। "यदि आपके लक्षित बाजार में संपत्तियां आम तौर पर चार दिनों में अनुबंध के तहत जाती हैं, तो रविवार के खुले घर में उन्हें देखने के लिए इंतजार न करें यदि आप जल्द ही एक शो शेड्यूल कर सकते हैं।"
