पिछली गर्मियों में, मैं एडल्ट टेबल पर बैठ गया और मैंने अब तक का सबसे डरावना काम किया: मैंने अपने कोंडो को बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया। एक छात्र की तरह जो उत्सुकता से स्कूल के बाद कैलकुलस ट्यूटरिंग की तलाश में था, मैं अपने टॉप-ऑफ-द-क्लास से बैठा था रियल एस्टेट एजेंट. मैंने नोट्स लिए क्योंकि उसने मौजूदा बाजार, लिस्टिंग की प्रक्रिया और सामान्य लॉजिस्टिक्स के बारे में बताया। जैसा कि मैंने सोचा था कि मैं संभवतः किसी भी अधिक अचल संपत्ति ज्ञान को बरकरार नहीं रख सकता, मेरे रियाल्टार ने अंतिम प्रश्न रखा: मेरे मन में कौन सी संख्या थी?
यह ऑस्टिन पॉवर्स में उस दृश्य की तरह था जब डॉ। ईविल ने हास्यपूर्ण रूप से बेतुके नंबरों को फेंकना शुरू कर दिया: "एक मिलियन डॉलर!" इतनी जल्दी नहीं, सारा। शुक्र है, मेरे रियाल्टार में बस गया और घर की लिस्टिंग मूल्य निर्धारित करते समय विचार करने के लिए चार प्रमुख कारकों के अपने विशेषज्ञ ट्यूटोरियल के माध्यम से मुझे चला गया। और मेरा विश्वास करो, ये विचार वास्तव में महत्वपूर्ण हैं - और उनके मार्गदर्शन के साथ, मैंने अपना एक-बेडरूम कॉन्डो दो सप्ताह से भी कम समय में बेच दिया!
सैन फ़्रांसिस्को में जो बिक रहा है, वह Boise के रियल एस्टेट बाज़ार से मेल नहीं खाएगा, चाहे राष्ट्रीय स्तर पर कोई भी रुझान सामान्यीकृत हो। एमी वू, शिकागो स्थित रियाल्टार, जादुई अचल संपत्ति जादूगर, और प्रतिभा के चारों ओर, साझा करता है, "कुछ क्षेत्रों में पैटर्न बेचते समय हो सकता है बाजार की एक विशेष तस्वीर को स्पष्ट करें, इसे अन्य क्षेत्रों के लिए नहीं माना जाना चाहिए।" ध्यान देना प्रति स्थानीय और क्षेत्रीय रुझान आपके होम सेल की तैयारी से पहले और उसके दौरान सभी फर्क पड़ेगा।
यहां तक कि एक शहर या पड़ोस के भीतर, प्रकार घरों की बिक्री भिन्न हो सकती है। वू कहते हैं, "बाजार के रुझानों का आकलन करने में, डेटा को और विच्छेदित करना और बेचने वाली संपत्तियों का विश्लेषण करना भी महत्वपूर्ण है।" "उदाहरण के लिए, इन दिनों एक उच्च वृद्धि कोंडो एक अलग संपत्ति के रूप में जल्दी से नहीं बिक सकता है।"
मेरा कोंडो बेचते समय, इमारत एक उच्च वृद्धि की परिभाषा के शिखर पर उतरी। इसका मतलब यह भी था कि यह एक बहुत ही कम ऊंचाई वाला स्थान था, इसे एक विषम स्थान पर रखा गया था जो किसी भी तरह से जा सकता था। माई रियाल्टार ने इसे हमारे मूल्य निर्धारण में प्रभावी ढंग से शामिल किया, और विक्रेता इसी मार्गदर्शन के लिए अपने एजेंट को देख सकते हैं।
मैं एतद्द्वारा सभी गृह विक्रेताओं को आपके पड़ोसियों की नकल करने की अनुमति देता हूं। गंभीरता से, इस तरह का कार्य मिस्टर टेरासाकी की हाई स्कूल केमिस्ट्री क्लास है और बस धोखा है (क्षमा करें, मिस्टर टेरासाकी - मैं लिखित रूप में गया था, अनुमानतः, और दवा नहीं)। यह आपके रियाल्टार के लिए जनता के लिए बंद अपने डेटाबेस में टैप करने का भी सही समय है।
"एक महान तुलनीय (उर्फ 'कॉम्प') प्रकार, लेआउट, आयु, स्थिति, स्थान और स्कूल जिले में एक समान संपत्ति है जो पिछले 3 से 6 महीनों के भीतर बेची गई है," वू कहते हैं। हाल ही में बेची गई समान संपत्तियों की जांच करने से विक्रेताओं को सफलता मिलेगी।
जैसा कि मैंने उल्लेख किया है, रीयलटर्स के पास बिक्री के बैक-एंड में भी थोड़ी अधिक गुंजाइश है। वू सलाह देते हैं, "कंप्स को देखते समय, यह भी ध्यान रखें कि क्या उन विशेष विक्रेताओं ने कोई पेशकश की थी" खरीदारों को रियायतें (उर्फ 'विक्रेता का क्रेडिट') - इससे यह निर्धारित करने में मदद मिलती है कि क्या रियायतें किसी विशेष में आम हैं क्षेत्र, ”वह कहती हैं।
हेरोल्ड सैमुअल का प्रतिष्ठित "स्थान, स्थान, स्थान" मंत्र लगभग एक शताब्दी के लिए अचल संपत्ति के सभी विषयों में पनपने का एक कारण है। वू बताते हैं कि क्यों, साझा करना, "संपत्ति पर विचार करते समय स्थान सबसे महत्वपूर्ण पहलू है क्योंकि यह एक ऐसी चीज है जिसे बदला नहीं जा सकता।" हम इसे वास्तविक समय में देख रहे हैं, क्योंकि कई खरीदार घरों में पहुंचते हैं में गंभीर जलवायु परिवर्तन का सामना कर रहे स्थान लंबी अवधि के जीवन के लिए नई चिंताओं के साथ।
अपने घर की तलाशी के दौरान, मैं एक अन्यथा आदर्श घर से दूर चला गया क्योंकि यह एक व्यस्त गैस स्टेशन के निकट था, और दूसरा क्योंकि मेरी कार का समर्थन करने के लिए इसका ड्राइववे असंभव था। "अगर एक उपखंड में एक संपत्ति एक व्यस्त सड़क पर बैठती है, तो यह उस संपत्ति की तुलना में कम मूल्य की मांग कर सकती है जो एक ही उपखंड के भीतर एक आवासीय सड़क पर है," वू कहते हैं। “क्या संपत्ति एक औद्योगिक स्थल, कब्रिस्तान, लैंडफिल, आदि के पास है? इन सभी में कुछ खरीदारों को रोकने की क्षमता हो सकती है, जिसके परिणामस्वरूप अंततः बिक्री मूल्य कम होगा।" के लिए रिकॉर्ड: मैंने एक कब्रिस्तान के बगल में एक घर खरीदना समाप्त कर दिया और मैं इसके बारे में रोमांचित हूं क्योंकि मैं साल भर हैलोवीन क्वीन हूं, शिशु!
कोई भी शिकागो सर्दियों में नहीं जाना चाहता, जहां मैं रहता हूं। बर्फ में चलती वैन के समानांतर पार्किंग और डिब्स सीजन के दौरान? यहाँ से चले जाओ! जैसा कि यह पता चला है, विक्रेता द्वारा सूचीबद्ध वर्ष का समय सभी अंतर बना सकता है। "वसंत और गर्मी के मौसम आमतौर पर बेचने का सबसे अच्छा समय होता है क्योंकि साल का समय सबसे ज्यादा खरीदारों को आकर्षित करता है - स्कूल खत्म हो रहा है या ब्रेक पर है, मौसम स्पष्ट रूप से प्रदर्शन और आगे बढ़ने के समन्वय के लिए बेहतर है, "वू कहते हैं।
हालांकि यह काफी विशिष्ट है, दुनिया ने पिछले कुछ वर्षों में सीखा है कि असाधारण परिस्थितियां हो सकती हैं और होंगी। (हां जानते हैं, महामारी की तरह।) वू शेयर करते हैं, “कोविड के दौरान और कम ब्याज दरों के कारण, 2021 में जाने वाला 2020 का सर्दियों का मौसम कई लोगों के लिए उतना ही व्यस्त महसूस हुआ। रियल एस्टेट पेशेवर। ” सूचीबद्ध करने के सर्वोत्तम समय के बारे में अपने रियाल्टार के साथ जाँच को प्राथमिकता दें और कौन से बाहरी कारक आपके क्षेत्र को प्रभावित कर सकते हैं मंडी। और शुभकामनाएं!
सारा मैग्नसन
योगदान देने वाला
सारा मैग्नसन एक शिकागो-आधारित, रॉकफोर्ड, इलिनोइस में जन्मी और नस्ल की लेखिका और हास्य कलाकार हैं। उसके पास अंग्रेजी और समाजशास्त्र में स्नातक की डिग्री है और लोक सेवा प्रबंधन में मास्टर डिग्री है। जब वह रियल एस्टेट विशेषज्ञों का साक्षात्कार नहीं ले रही हो या लॉन्ड्री चट्स पर अपने विचार साझा नहीं कर रही हो (प्रमुख प्रस्तावक), सारा को स्केच कॉमेडी शो का निर्माण करते हुए और उससे रेट्रो कलाकृतियों को मुक्त करते हुए पाया जा सकता है माता-पिता का तहखाना।
