एक से पहले गृह निरीक्षण, बोस्टन रियल एस्टेट एजेंट सैम रीफमैन-पैकेट सुनिश्चित करता है कि वह अपने ग्राहकों की अपेक्षाओं का प्रबंधन करता है। "एक गृह निरीक्षक आपके सपनों के घर को प्रचारित करने के लिए नहीं है," कम्पास के उपाध्यक्ष रीफमैन-पैकेट ने चेतावनी दी है। "उनका काम ढूंढ़ना और नोट करना है हर चीज़ संपत्ति के साथ गलत। ”
गृह निरीक्षक बुरी खबर के पेशेवर वाहक की तरह हैं। लेकिन उनका काम आपको मोटी रकम बचा सकता है, क्योंकि वे अक्सर उन चीजों को खोजते हैं जिन्हें आपने एक खुले घर के दौरान अनदेखा कर दिया था। कभी-कभी, गृह निरीक्षण रिपोर्ट में कई छोटे सुधार शामिल होते हैं। दूसरी बार, वे बड़े, महंगे होते हैं, जैसे कि एक छत जिसे बदलने की आवश्यकता होती है या पुरानी विद्युत तारों की आवश्यकता होती है। मामले को और जटिल बनाने के लिए, एक घर के कुछ हिस्से ऐसे होते हैं जो एक घर निरीक्षण पास करेंगे लेकिन अभी भी ठीक करना महंगा है.
अपने जीवन चक्र के अंत के करीब एक डेक एक महंगा फिक्स हो सकता है और खतरे को भी मंत्रमुग्ध कर सकता है, एक गृह निरीक्षक और "के लेखक" वेल्मोएड सिसन बताते हैं।101 चीजें जो आप अपने घर में नहीं चाहते।
"आमतौर पर, बाहरी तत्वों में डेक 12 से 15 साल तक चलने के लिए बनाए जाते हैं, वह बताती हैं। उसके बाद, फास्टनरों को खराब किया जा सकता है, जिससे पतन हो सकता है, सिसन कहते हैं। जबकि डेक की मरम्मत में $ 3,000 से कम खर्च हो सकता है, एक पूर्ण प्रतिस्थापन $ 4,000 से $ 11,000 के बीच चल सकता है, के अनुसार गृह सलाहकार.नींव की मरम्मत के लिए बहुत महंगा हो सकता है, खारी वाशिंगटन, दलाल और मालिक कहते हैं पहला यूनाइटेड रियल्टी और मॉर्गेज. "मरम्मत पुराने घरों पर पैर जमाने के लिए नींव से घर को ऊपर उठाने में भी शामिल हो सकती है," वाशिंगटन कहते हैं। जबकि मामूली दरारें कुछ सौ डॉलर खर्च कर सकती हैं, अधिक प्रमुख जिन्हें हाइड्रोलिक जैकिंग की आवश्यकता होती है, उनकी कीमत हजारों डॉलर हो सकती है।
एक छत के प्रतिस्थापन में उच्च सामग्री लागत होती है, वाशिंगटन कहते हैं, और छत सामग्री और घर के वर्ग फुटेज के आधार पर लागत में भिन्न हो सकते हैं। जबकि कुछ छत के प्रतिस्थापन $ 10,000 के निशान से अधिक हो सकते हैं, औसत गृहस्वामी एक नई छत स्थापित करने के लिए $ 8,453 का भुगतान करता है, के अनुसार गृह सलाहकार.
मानव अपशिष्ट से निपटने के लिए एक सेप्टिक प्रणाली गैर-शहरी तरीका है, बताते हैं ग्लेन पिज़ोलोरसो, फेयरफील्ड काउंटी, कनेक्टिकट में कम्पास के साथ एक दलाल। इन प्रणालियों को ३० से ५० (या अधिक) वर्षों तक चलने के लिए डिज़ाइन किया गया है, लेकिन एक सेप्टिक प्रणाली के साथ दुर्व्यवहार बहुत महंगा हो सकता है, एक नई प्रणाली की लागत $२०,००० और $५०,००० के बीच है।
"यह कुछ ऐसा है जिसे आप तब नहीं देख सकते जब आप एक घर से प्यार करते हैं, और केवल निरीक्षण पर ही आएंगे," पिज़ोलोरुसो कहते हैं। सभी प्रकार की प्रणालियाँ हैं, और वे वर्षों में बदल गए हैं, वे बताते हैं। पिछले दशकों में बने मकान पिछले बिल्डिंग कोड का पालन करते थे, जो अब अप्रचलित हैं, और हर कुछ वर्षों में नए कोड अपनाए जाते हैं।
"यदि कोई सिस्टम विफल हो जाता है और पुराना हो जाता है, तो आपको सिस्टम को बदलने की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन सिस्टम को बदलने के लिए नए का पालन करना होगा कोड, इसलिए उम्मीद है कि आपके पास अच्छी मिट्टी और पर्याप्त जमीन है, अन्यथा एक भारी कीमत के साथ एक इंजीनियर प्रणाली की आवश्यकता है, ”वह बताते हैं।
वैलेंटिनो गेकाज बताते हैं कि अक्सर, पानी की क्षति उन घरों के साथ हो जाती है, जिन्हें छत को बदलने की आवश्यकता होती है वैलेंटिनो गृह निरीक्षण वेस्टचेस्टर, न्यूयॉर्क में। हालांकि से कुछ भी टपका हुआ शौचालय बाढ़ के लिए पाइपों को फोड़ना भी इस विकट समस्या का मार्ग प्रशस्त कर सकता है। पानी के नुकसान से मोल्ड की बहुतायत हो सकती है, गेकाज बताते हैं, जो a. का कारण बन सकता है स्वास्थ्य समस्याओं की स्लेट. यदि पानी की क्षति व्यापक है, तो यह घर में बड़ी संरचनात्मक क्षति भी पहुंचा सकती है।
