इसकी कल्पना करें: यह एक कुरकुरा गिरावट का दिन है और जब आप a. की गर्म चमक देखते हैं तो आप टहलने के लिए निकलते हैं घर में मेहमानों का आना-जाना लगा रहता है, और फुटपाथ पर "खुले घर" की घोषणा करते हुए एक चिन्ह होता है। क्या कुछ और है नशीला?
लेकिन आकर्षण केवल एक संकेत से अधिक है - यह सावधानीपूर्वक व्यवस्थित इंटीरियर, चमकदार पर्चे, और आमंत्रित धारणा है कि तुम यहाँ रह सकते हो. दरअसल, घर को खुला-घर तैयार करने के लिए सोच-समझकर प्रयास करना पड़ता है। क्या आप जानना चाहते हैं कि अपनी जगह कैसे तैयार करें या बस पर्दे के पीछे एक झलक चाहते हैं, चार युक्तियों के लिए पढ़ें रियल एस्टेट एजेंटों के पास प्रदर्शन से ठीक पहले वे क्या करते हैं।
एक अपरिचित घर एक भूलभुलैया की तरह लग सकता है, लेकिन एजेंट आगंतुकों का मार्गदर्शन करने के लिए खुले और बंद दरवाजों का उपयोग करके भूलभुलैया के प्रभाव को कम करते हैं। "अगर [प्राथमिक बेडरूम] कोठरी प्रभावशाली है तो हम सुनिश्चित करते हैं कि दरवाजा खुला है," गिब्सन सोथबी की अंतर्राष्ट्रीय रियल्टी के साथ लारा ओ'रूर्के कहते हैं। “कई बार खरीदार विशाल बहु-घरेलू दौरों पर होते हैं और वे उनके माध्यम से भाग रहे होते हैं। हम यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि हम उन्हें बारीकियों को देखने की अनुमति दें, ”भले ही हर एक कोठरी और कैबिनेट को खोलने का समय न हो। पोर्टसाइड रियल एस्टेट ग्रुप के प्रिंसिपल डावा डेविन सहमत हैं: "मैं एजेंटों को प्रवाह का आकलन करने और यह सुनिश्चित करने की सलाह देता हूं कि घर के अनुभव को अधिकतम करने के लिए उपयुक्त दरवाजे बंद हैं।"
संभावित खरीदारों के लिए सामने का दरवाजा खोलने से पहले यह सुनिश्चित करने के लिए एक पोर्टल? शौचालय के ढक्कन। गिब्सन सोथबी के दलाल चेल्सी रॉबिन्सन कहते हैं, "आपको आश्चर्य होगा कि मैंने ग्राहकों के साथ कितने खुले घरों में भाग लिया है [और शौचालय का ढक्कन ऊपर है]।" "यह वास्तव में नहीं है कि आप किसी संपत्ति का प्रतिनिधित्व कैसे करना चाहते हैं।"
घर को सबसे अच्छी रोशनी में दिखाने का एक बड़ा हिस्सा यह सुनिश्चित करना है कि रोशनी चालू है। जब तक कि यह विशेष रूप से मंद और नीरस दिन न हो, डेविन उपयोग करने का सुझाव देता है परिवेश लैंप और एक गर्म, विसरित चमक पैदा करने के लिए ओवरहेड लाइटिंग से अधिक प्राकृतिक धूप। और जब कुछ सुखदायक संगीत एक अच्छे विचार की तरह लग सकता है, तो रॉबिन्सन इसके विपरीत सुझाव देते हैं। "बहुत से विक्रेता सोचते हैं कि संगीत बजाना एक अच्छा व्याकुलता है यदि वे व्यस्त सड़क या ट्रेन ट्रैक के नजदीक हैं, लेकिन यह सब संपत्ति से अलग है। खुले घर में जाने और ध्यान भटकाने से बुरा कुछ नहीं है।" आप चाहते हैं कि उन्हें पता चले कि संपत्ति क्या होगी सचमुच देखो और ध्वनि की तरह। तो उन स्पीकरों या उस शोर वाले डीह्यूमिडिफायर को बंद कर दें, अंधा खोल दें और घर को अपने आप चमकने दें।
दो शब्द: अपील पर अंकुश। इंटीरियर जितना महत्वपूर्ण हो सकता है, बाहरी पहली छाप है, और आपको उनमें से केवल एक ही मिलता है। डेविन का कहना है कि उनकी टीम हमेशा यह सुनिश्चित करती है कि विक्रेता यह सुनिश्चित करें कि लॉन की घास काट दी जाए, बिस्तरों को किनारे कर दिया जाए और बगीचों को पिघला दिया जाए। और पिछवाड़े उतना ही ध्यान देने योग्य है। "एक खरीदार बाहरी की जांच करेगा चाहे कोई भी मौसम हो, इसलिए यदि संपत्ति बर्फ से ढकी नहीं है, तो मैं हाइलाइट करने की सलाह देता हूं आउटडोर मनोरंजक क्षेत्र, "डेविन कहते हैं।
अच्छी तरह से किए गए फुटपाथ आकर्षण का प्रभाव बहुत बड़ा हो सकता है। "हमारे पास एक खरीदार था जो एक रन के लिए बाहर था और वह सिर्फ खुले घर में चला गया क्योंकि यह आमंत्रित लग रहा था," ओ'रूर्के याद करते हैं।
"उसने उस रात को फोन किया और अपनी पत्नी को देखे बिना भी एक प्रस्ताव रखा, और वे 10 साल से खुशी-खुशी वहां हैं।"
"हम एक खुले घर में तीन या चार फूलों की व्यवस्था लाने के लिए जाने जाते हैं," ओ'रूर्के कहते हैं। कभी-कभी वे लेआउट के आधार पर उन्हें प्रवेश मार्ग में, रसोई द्वीप पर, या साइन-इन शीट पर रखेंगे। एक उच्च श्रेणी के फूलवाले के तटस्थ फूल बिना किसी ध्रुवीकरण वाली मोमबत्ती की सुगंध के घर को एक मीठी, ताजी सुगंध देने का एक प्राकृतिक तरीका है। इसके अलावा, वे बस बहुत सुंदर लग रही हो - घर को खिलने में मदद करने के लिए एकदम सही आखिरी मिनट का स्पर्श।