बंधक ऋणदाता यह निर्धारित करते समय आपकी साख पर सावधानीपूर्वक नज़र डालते हैं कि वे आपको बंधक देंगे या नहीं। यह आपको आश्चर्यचकित कर सकता है: "मैं क्या क्रेडिट स्कोर करूं असल में घर खरीदने की ज़रूरत है?"
उदाहरण के लिए, फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन, या एफएचए, ऋण प्राप्त करने के लिए आपको कम से कम 500 का क्रेडिट स्कोर चाहिए। अधिकांश पारंपरिक ऋणों के लिए, आपको कम से कम 620 के स्कोर की आवश्यकता होगी। हालांकि, ७६० या उससे अधिक का स्कोर, आपको सर्वोत्तम ब्याज दरों का पता लगाएगा, जिससे आपको अपने ऋण के जीवनकाल में पैसे बचाने में मदद मिलेगी।
जब क्रेडिट स्कोर और बंधक आवेदनों की बात आती है तो और भी रहस्योद्घाटन होता है। सबसे पहले चीज़ें: आपका क्रेडिट स्कोर, साथ ही आपका ऋण-से-आय अनुपात, होम लोन के लिए आपकी पात्रता निर्धारित करने के लिए महत्वपूर्ण मानदंड हैं। लेकिन यह आपका क्रेडिट स्कोर है जो विशेष रूप से आपके द्वारा योग्य ब्याज दर को निर्धारित करने में भी मदद कर सकता है गिरवी रखने के लिए खरीदारी करें.
"आपका क्रेडिट स्कोर बताता है कि आप अपने ऋण चुकाने के साथ कितने मेहनती हैं, जो ऋणदाता को इंगित करता है कि आप अपना मासिक बंधक भुगतान करने में सक्षम होंगे," बताते हैं
नादिया अज़ीज़ो, के महाप्रबंधक ओपेन्डूर गृह ऋण, जिसके लिए खरीदारों के पास कम से कम 620 क्रेडिट स्कोर होना आवश्यक है। "तो, एक ऋणदाता के लिए, एक उच्च क्रेडिट स्कोर कम जोखिम का संकेत देता है, जिसके परिणामस्वरूप अक्सर कम ब्याज दर हो सकती है।"ऋणदाता तीनों क्रेडिट ब्यूरो - इक्विफैक्स, एक्सपेरियन और ट्रांसयूनियन से स्कोर का मूल्यांकन करते हैं - जब आपके क्रेडिट का निर्धारण, अजीज बताते हैं, और वे आमतौर पर अपने निर्णय के लिए मध्य स्कोर का उपयोग करते हैं बनाना। (FYI करें: आपका स्कोर अलग-अलग हो सकता है तीन ब्यूरो में क्योंकि ऋणदाता और लेनदार तय करते हैं कि किस ब्यूरो को सूचना देनी है)।
अजीज बताते हैं कि प्रत्येक ऋणदाता की अलग-अलग क्रेडिट आवश्यकताएं होती हैं, और वे आपके द्वारा खोजे जा रहे ऋण के प्रकार से भिन्न होते हैं। वह कहती हैं कि एफएचए ऋण पहली बार 3.5 प्रतिशत डाउन पेमेंट के साथ-साथ घर खरीदारों को दोहराने के साथ 580 जितना कम क्रेडिट स्कोर की अनुमति देता है। उधारकर्ता 500 और 579 के बीच क्रेडिट स्कोर के साथ एफएचए ऋण प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन उन्हें समापन तालिका में न्यूनतम 10 प्रतिशत का डाउन पेमेंट लाने की आवश्यकता है।
बंधक विशेषज्ञों के अनुसार पारंपरिक ऋणों के लिए (अर्थात ऐसा ऋण जो सरकार समर्थित नहीं है), आपको आम तौर पर 620 के न्यूनतम स्कोर की आवश्यकता होगी। लेकिन आपको 700 के दशक के मध्य में स्कोर की आवश्यकता होगी यदि आप उन रिकॉर्ड कम ब्याज दरों को प्राप्त करना चाहते हैं जिनके बारे में आप सुन रहे हैं, एंडी टेलर, महाप्रबंधक बताते हैं क्रेडिट कर्म होम.
“इस मौजूदा उधार के माहौल में स्वस्थ ऋण आवश्यक है क्योंकि COVID-19 ने इसे विशेष रूप से महत्वपूर्ण कारक बना दिया है। मध्य-से-निम्न-६०० के दशक में स्कोर वाले उधारकर्ताओं के लिए ऋण खोजने में अधिक कठिन समय होगा, और यदि वे करने में सक्षम हैं सुरक्षित एक, यह संभवतः उच्च ब्याज दरों के साथ आएगा जो उधारकर्ताओं को डिफ़ॉल्ट के जोखिम में डाल सकता है, ”टेलर कहते हैं। "ये सख्त उधार शर्तें हमेशा के लिए नहीं होंगी, लेकिन अगर आप अभी घर खरीदना चाहते हैं, तो जागरूक होना महत्वपूर्ण है।"
यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि उधारदाताओं अकेले स्कोर नहीं देख रहे हैं: एक मौजूदा फौजदारी या दिवालियापन आपको बंधक से अयोग्य घोषित कर सकता है, दलाल और मालिक खारी वाशिंगटन कहते हैं पहला यूनाइटेड रियल्टी और मॉर्गेज.
तबीथा मज़ारा, बंधक ऋणदाता में संचालन के निदेशक एमबीएएनसी, का कहना है कि अधिकांश इनकार देर से भुगतान के लिए अपमानजनक चिह्नों के कारण होते हैं। चूक और देर से भुगतान का आपके क्रेडिट स्कोर पर भी महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है, क्योंकि भुगतान इतिहास 35 प्रतिशत स्कोर बनाता है।