हमारे एयर कंडीशनर ने साल की पहली गर्मी की लहर की सुबह तोड़ दी। जिस कंपनी के पास हमारे घर खरीदने से पहले उसका स्वामित्व था, वह थी एक विकास फर्म रंडाउन संपत्तियों को खरीदने, उन्हें आधुनिक उपकरणों और पेंट के एक नए कोट के साथ अद्यतन करने और फिर उन्हें लाभ के लिए बेचने के लिए जाना जाता है। एक अद्यतन एचवीएसी प्रणाली, नई छत, और ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स स्थापित करने की लागत के बाद भी हमारा लगभग शताब्दी पुराना घर शायद उनके लिए एक नकद गाय था। लिस्टिंग में उल्लेख किया गया है.
"छत और एसी दोनों नए हैं," मैंने अपने पति से उस संपत्ति का दौरा करने के बाद कहा जो हमारा भविष्य का घर बन जाएगा। "इसका मतलब है कि हमें उन चीजों को अपग्रेड नहीं करना पड़ेगा वर्षों!’
एक नए पुनर्निर्मित घर के मालिक होने की संभावना इतनी रोमांचक थी कि हमने एक आम, फिर भी महंगी, समस्या को छिपाने की अनदेखी की ताजा बिछाई गई सिरेमिक टाइलों के नीचे: हालांकि हमारे घर को हाल ही में फिर से तैयार किया गया था, लेकिन यह निर्धारित करने का कोई तरीका नहीं था गुणवत्ता किए गए कार्य के संबंध में। यहां तक की हमारे गृह निरीक्षक, जिन्होंने कुछ छोटे मुद्दों पर ध्यान दिया था, ने हमें बताया था कि सब कुछ अच्छा लग रहा था। हमने वास्तव में सोचा था कि हम अपनी खोज के साथ भाग्यशाली होंगे। हालांकि, जैसे ही हम अंदर गए, हमने पाया कि कई समस्याएं हमारे लिए इंतजार कर रही थीं।
इसकी शुरुआत बेसमेंट में हुई थी। जब उन्होंने बाथरूम को फिर से तैयार किया तो उन्होंने जो कुछ भी किया, उसने किसी तरह वॉशिंग मशीन के लिए नाली के साथ समस्या पैदा की, जिसने अंततः बैक अप लिया और हमारे कपड़े धोने के कमरे में पानी भर गया। फिर बारिश आई, और इसके साथ ही यह अहसास हुआ कि हमारे गटर गलत तरीके से स्थापित किए गए थे ढलान, जिसके परिणामस्वरूप पानी हमारे घर की नींव के आसपास जमा हो गया और अंततः हमारे में समाप्त हो गया तहखाना।
इलेक्ट्रीशियन जो हमारी मदद करने के लिए बाहर आया, यह पता लगाने के लिए कि हमारे दालान में लाइट स्विच ने अचानक काम करना क्यों बंद कर दिया और खुलासा किया कि जो कोई भी हमारे बॉक्स में नए फ़्यूज़ स्थापित किए थे, उन्हें सभी तरह से कड़ा नहीं किया था - एक आसान, लेकिन महंगा फिक्स एक बार जब आप उसके घंटे में फैक्टर कर लेते हैं भाव।
गर्मियों के महीनों के दौरान हमने देखा कि ऊपर का तल न तो ठंडा हुआ और न ही निचला स्तर, कुछ एचवीएसी तकनीक जिसे हमने कहा था, हमें इस तथ्य के साथ करना था कि फ्लिपर्स ने गलत स्थापित किया था आकार तथा यूनिट का प्रकार, एक फिक्स जिसकी कीमत दसियों हज़ार डॉलर होगी अगर हम इसे सही करना चाहते हैं। "क्या आपने उस जगह का निरीक्षण भी किया था जब आपने जगह खरीदी थी?" उसने पूछा क्योंकि उसने हमारे तहखाने में डक्ट के काम का पता लगाने के लिए टॉर्च का इस्तेमाल किया था। "क्योंकि इनमें से कोई भी कोड पर निर्भर नहीं है।"
जब हमारी एचवीएसी इकाई अंततः उस गर्म गर्मी की सुबह में विफल रही, तो हमें एक और छिपे हुए मुद्दे के बारे में पता चला - बाहरी इकाई हमारे घर के बहुत करीब स्थापित की गई थी। इसके चारों ओर पर्याप्त वायु प्रवाह नहीं हो रहा था, और इसने कंडेनसर को जला दिया। हमने यह पता लगाने के बाद कि हमें एक पैसा भी भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, हमने हजारों डॉलर खर्च किए अगर फ्लिप करने वाली कंपनी ने कभी भी वारंटी कागजी कार्रवाई को भरने की जहमत उठाई थी।
ज़रूर, फ़्लिप खरीदने से हमें बहुत फ़ायदा हुआ। हमारी छत संभवतः हमारे बंधक से अधिक जीवित रहेगी, और अब जब इसे ठीक कर दिया गया है, तो हमारे एचवीएसी सिस्टम में शायद एक दशक हो सकता है इससे पहले इसे बदलने की आवश्यकता होगी, लेकिन बहुत सारे मुद्दे थे जो पेंट के नए कोट और नए के नीचे छिपे हुए थे कालीन बनाना और जब मैं वास्तव में निरीक्षक को दोष नहीं देता - गृह निरीक्षक उस जोखिम को कम करने में मदद करते हैं जिसमें प्रमुख अंतर्निहित मुद्दे हैं आपका घर, वे इसे एक साथ नहीं हटाते हैं - काश हम फ़्लिप से निपटने के अधिक अनुभव वाले एक को ढूंढना बंद कर देते गुण।
लॉरेन वेलबैंक
योगदान देने वाला
लॉरेन वेलबैंक एक स्वतंत्र लेखक हैं, जिनके पास बंधक उद्योग में एक दशक से अधिक का अनुभव है। उनका लेखन हफ़पोस्ट, वाशिंगटन पोस्ट, मार्था स्टीवर्ट लिविंग, और बहुत कुछ पर भी दिखाई दिया है। जब वह नहीं लिख रही होती है तो उसे पेंसिल्वेनिया के लेह घाटी क्षेत्र में अपने बढ़ते परिवार के साथ समय बिताते हुए पाया जा सकता है।