आज के आवास बाजार को नेविगेट करने में उन लोगों के लिए एक कठिन सीखने की अवस्था शामिल है जो किरायेदार से मालिक तक संक्रमण करने की उम्मीद कर रहे हैं। चाहे आप एक कोंडो या एकल-परिवार का घर खरीदने पर विचार कर रहे हों, आपके वर्तमान किराए के भुगतान की तुलना में बंधक की लागत के अलावा कुछ महत्वपूर्ण बातों को ध्यान में रखना चाहिए।
जबकि कुछ खर्च, जैसे कि गृह निरीक्षण शुल्क, का भुगतान अग्रिम रूप से किया जाना चाहिए, अन्य लागतों के असंख्य हैं (और भ्रमित करने वाली शब्दावली) नया घर खरीदने से भी जुड़ा है। इतने सारे निर्णय लेने और बहुत कुछ दांव पर लगाने के साथ, यह आवश्यक है कि आप घर खरीदने के इन सामान्य मिथकों से आगे बढ़ें ताकि यह तय किया जा सके कि घर खरीदना आपके लिए सही है या नहीं।
कुछ शहरों में, घर की कीमतें इतनी अधिक हैं कि किराए पर लेना सस्ता हो सकता है। घर से काम करने के चलन ने किराए और खरीदारी के बीच की खाई को चौड़ा कर दिया है खरीद बनाम किराया विश्लेषण Realtor.com द्वारा।
सिएटल, लॉस एंजिल्स और सैन जोस, कैलिफ़ोर्निया जैसे तकनीकी केंद्रों में, जो लोग किराए पर लेना चुनते हैं, वे खरीदने वालों की तुलना में मासिक लागत में औसतन 30 प्रतिशत की बचत करते हैं। इसके अलावा, किराए पर लेने से आपकी प्लेट से घर के रखरखाव के काम (और लागत) को लेने का अतिरिक्त बोनस होता है।
रियल एस्टेट ब्रोकर कहते हैं, "जब आप किराए पर लेते हैं, तो आपको अपनी लॉन सेवा के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।" टिगी टैसो नेपरविले, इलिनोइस में जॉन ग्रीन रियाल्टार की। "आपको कचरा उठाने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है या आपकी उपयोगिताओं को आपके किराए में शामिल किया जा सकता है, जबकि जब आप एक मकान मालिक होते हैं तो यह बोझ आप पर होता है।"
मकान मालिक को किराए का भुगतान करने के बजाय गृहस्वामी के सबसे बड़े लाभों में से एक निवेश (आपके घर!) में इक्विटी का निर्माण है। लेकिन आपका बंधक तुरंत सभी भारी भारोत्तोलन नहीं करता है। आपके ऋण के मूलधन को कम करने के अलावा, आपका मासिक भुगतान ब्याज, करों और बीमा की ओर भी जाता है।
इसलिए, आपके भुगतान का वह हिस्सा जो आपके मूलधन की ओर जाता है, आपके द्वारा ऋण पर देय राशि को कम कर देता है तथा आपकी इक्विटी बनाता है, जो बहुत अच्छा है। लेकिन यहाँ एक बात है: जब आप पहली बार अपने बंधक का भुगतान करना शुरू करते हैं, तो आपके भुगतान का एक बड़ा हिस्सा मूलधन के बजाय ब्याज की ओर जाता है। (अपने पर बंधक का परिशोधन अनुसूची, आप देख सकते हैं कि आप अपने मूलधन बनाम मूलधन के लिए कितना भुगतान करेंगे। ऋण के जीवन पर प्रति माह ब्याज। धीरे-धीरे, समय बीतने के साथ आप अपने मूलधन के लिए अधिक भुगतान करेंगे।) इसका मतलब यह है कि आप तुरंत बहुत सारी इक्विटी का निर्माण नहीं करेंगे।
यह एक आम गलत धारणा है कि घर खरीदने के लिए आपको 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। सच्चाई यह है कि आपका डाउन पेमेंट आपके ऋणदाता, क्रेडिट स्कोर और आपके द्वारा योग्य बंधक के प्रकार पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, कुछ ऋणों के लिए कम से कम 3 प्रतिशत की आवश्यकता होती है।
"आज के बाजार में, घर की सूची मूल्य का 20 प्रतिशत दसियों या सैकड़ों हजारों डॉलर भी हो सकता है, जो घर के स्वामित्व को बाहर कर देगा अमेरिका के कई किराएदारों तक पहुंचें, ”नेवी फेडरल क्रेडिट यूनियन में फील्ड मॉर्गेज सेवाओं के सहायक उपाध्यक्ष राशलोन हेस बताते हैं वर्जीनिया। "अच्छी खबर यह है कि 20 प्रतिशत का आंकड़ा देश में कहीं भी एक कठिन नियम नहीं है।"
चाहे वह एक नए बच्चे का स्वागत करना हो या घर से स्थायी रूप से काम करने का अधिकार प्राप्त करना हो, जीवन में बदलाव अपरिहार्य हैं। इसका मतलब स्टार्टर होम से बड़े घर में अपग्रेड करना हो सकता है।
"युवा वयस्कों के लिए जो बाजार में खरीदारी कर रहे हैं, उन्हें लगता है कि दो-बेडरूम, एक-बाथ कॉन्डो वह सब है जिसकी उन्हें हमेशा आवश्यकता होती है," टैसो कहते हैं। "और फिर उन्हें मिस्टर या मिसेज से प्यार हो जाता है। ठीक है, और एक परिवार रखने का फैसला करें। अचानक, वह दो-बेडरूम, एक-स्नान कोंडो वास्तव में एक तंग जगह की तरह लग रहा है। ”
आप उस श्रेणी में आते हैं या नहीं, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि आपके द्वारा खरीदी गई पहली संपत्ति आपकी आखिरी नहीं है।
ब्रेंडा रिचर्डसन
योगदान देने वाला
ब्रेंडा रिचर्डसन एक पुरस्कार विजेता पत्रकार हैं, जिनका काम फोर्ब्स, वाशिंगटन पोस्ट, शिकागो ट्रिब्यून और अन्य मीडिया आउटलेट्स में छपा है। वह शिकागो ट्रिब्यून में पूर्व रियल एस्टेट संपादक हैं और रिवर नॉर्थ के इतिहास पर हाल ही में प्रकाशित पुस्तक की लेखिका हैं, जो एक गतिशील शिकागो पड़ोस है जो लत्ता से धन की ओर जाता है।