जून को फ्लोरिडा के सर्फसाइड में शैम्प्लेन टावर्स साउथ कॉन्डोमिनियम बिल्डिंग के दुखद पतन के मद्देनजर 24, देश भर में कोंडो और अपार्टमेंट के निवासियों ने अपनी सुरक्षा के बारे में नई चिंताएं विकसित की हो सकती हैं इमारतें। जब 12 मंजिला इमारत आंशिक रूप से ढह गई, तो 98 लोगों की जान चली गई। ढहने का सही कारण अभी भी जांच के दायरे में है, लेकिन माना जाता है कि संरचनात्मक कमियों को कम से कम आंशिक रूप से दोष दिया जाता है.
फ्लोरिडा राज्य में, एक बार भवन का निर्माण पूरा हो जाने के बाद, अधिकांश काउंटियों को पुनर्निरीक्षण की आवश्यकता नहीं होती है, एसोसिएटेड प्रेस के अनुसार. हालांकि, मियामी में हुई त्रासदी के आलोक में, अधिकारी उन नीतियों पर पुनर्विचार कर रहे हैं. फ्लोरिडा में एक प्रस्ताव हर दशक में इमारतों का पुनर्निरीक्षण करना है। चम्पलेन टावर्स साउथ मियामी-डेड में था, जहां स्थानीय कानून के अनुसार इमारतों को हर 40 साल और उसके बाद हर 10 साल में सुरक्षित रूप से प्रमाणित करने की आवश्यकता होती है।
लेकिन काउंटी स्तर पर निरीक्षण से परे, अधिकांश गृह निरीक्षक पेशकश करेगा दो प्रकार के निरीक्षण जब आप कोंडो खरीदते हैं: केवल आंतरिक और पूर्ण निरीक्षण। एक आंतरिक-केवल निरीक्षण केवल आपकी इकाई को देखेगा, जबकि एक पूर्ण निरीक्षण में एटिक्स, क्रॉल स्पेस, एक्सटीरियर, छत, पार्किंग गैरेज और अन्य सामान्य स्थान शामिल होंगे,
रेडफिन के अनुसार. इसलिए, एक पूर्ण निरीक्षण आपको भवन में किसी भी संभावित संरचनात्मक या सुरक्षा मुद्दों का बेहतर विचार देगा।यद्यपि एक पेशेवर द्वारा औपचारिक निरीक्षण की सिफारिश की जाती है, आप स्वयं का थोड़ा निरीक्षण भी कर सकते हैं। जिस तरह आपके पास एक मैकेनिक हो सकता है कि आप इसे खरीदने से पहले इस्तेमाल की गई कार पर नज़र डालें, इसके अलावा टायरों को स्वयं लात मारें, सुनिश्चित करें कि आप अपना उचित परिश्रम करते हैं।
"औपचारिक निरीक्षण के अलावा, आपको यह देखने के लिए स्वयं भवन के चारों ओर देखना चाहिए कि कहीं कोई बड़ी दरार तो नहीं है," होम रीमॉडेलर, रियल एस्टेट विशेषज्ञ और कंपनी के मालिक जोहेल अपोंटे कहते हैं। MoveOnHouseBuyers.com. "लोग अक्सर कंक्रीट या इमारत की दरार के साथ पेंट की दरारों को भ्रमित करते हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप अंतर को पहचानने में सक्षम हैं।"
"एक ढलान वाली मंजिल इंगित करती है कि स्तंभों में से एक को स्थानांतरित या फुलाया गया है," पेंडन कहते हैं। "एक खुला रेबार जिसे कंक्रीट से ढंका जाना चाहिए था, चिंता का एक महत्वपूर्ण कारण है क्योंकि यह संरचना के अंदर जंग को दर्शाता है। भवन के मोर्चे पर दरारें भी देखें। यदि आपको इनमें से कोई भी समस्या दिखाई देती है, तो किसी पेशेवर से निरीक्षण के लिए कहें।"
जब किसी भवन के रखरखाव के बारे में अंदरूनी जानकारी प्राप्त करने की बात आती है, तो जो लोग पहले से ही वहां रहते हैं, वे आपके कुछ सर्वोत्तम संसाधन हैं।
अपोंटे कहते हैं, "निवासियों से यह पूछने के लिए बात करें कि क्या इमारत में कोई सुरक्षा या सुरक्षा घटनाएं हुई हैं, और देखें कि मालिक ने उन्हें कैसे संभाला।" "ये प्रश्न आपको इस बात का बेहतर अंदाजा लगाने में मदद कर सकते हैं कि इमारत वास्तव में कितनी सुरक्षित है और क्या यह वह जगह है जहाँ आप रहना चाहते हैं।"
अपोंटे ने निवासियों से यह पूछने की भी सिफारिश की है कि बड़ी मरम्मत की आवश्यकता क्यों है और कितनी जल्दी और सफलतापूर्वक उन्हें यह समझने के लिए बनाया गया था कि समस्याओं को कैसे प्राथमिकता दी जाती है और निवासियों की चिंता कैसे होती है संबोधित किया। मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक से यह पूछना सुनिश्चित करें कि सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए भवन की रोकथाम कैसे की जाती है।
यदि आप एक कोंडो में जाने पर विचार कर रहे हैं, तो रियल एस्टेट एजेंट ट्रे वैन ट्यूयल, के मालिक डिस्कवर होम मियामी, कोंडो एसोसिएशन को निरीक्षण रिपोर्ट प्रदान करने के लिए कहने की सिफारिश करता है, इंजीनियरिंग रिपोर्ट, बिल्डिंग सर्टिफ़िकेशन, और एसोसिएशन मीटिंग्स के नोट्स जो कम-से-कम कई साल पुराने हैं।
"एक लाल झंडा यह देखने के लिए है कि क्या एसोसिएशन के पास न्यूनतम नकदी भंडार है," वैन ट्यूयल कहते हैं। "धन की कमी का मतलब यह हो सकता है कि संपत्ति का ठीक से रखरखाव नहीं किया जा रहा है। यदि किसी खरीदार को चिंता है, तो मैं अनसुलझे संरचनात्मक मुद्दों और / या घटनाओं के बारे में बहुमूल्य जानकारी प्राप्त करने के लिए किसी भी नोट के माध्यम से तलाशी लेने की सलाह देता हूं जो कुछ गड़बड़ है।
