आपका रियल एस्टेट एजेंट आपका सबसे अच्छा दोस्त है जब आप घर बेच रहे हों—तो आप उनसे व्यावहारिक रूप से हर दिन बात करेंगे और आप नियमित रूप से मिलेंगे। और यद्यपि वे हमेशा आपके लिए हैं, कभी-कभी आप ऐसी चीजें कर सकते हैं जो वास्तव में उनकी त्वचा के नीचे आती हैं। कई रियल एस्टेट एजेंट वास्तव में उन चीजों पर वजन करने के लिए काफी दयालु थे। इन पांच पालतू जानवरों से दूर रहकर बिक्री के दौरान घरेलू गलत काम करने से बचें।
यह घर की बिक्री प्रक्रिया के हर हिस्से पर लागू होता है, प्रदर्शनों और खुले घरों से लेकर समापन तक। अपना घर साफ करो! यदि यह दिखाने की स्थिति में नहीं है, तो इसे बेचने में अधिक समय लगेगा। यह विशेष रूप से सच है अगर यह खाली है, कहते हैं राचेल वेस्ट, विस्कॉन्सिन में Bear Realty के साथ एक एजेंट। खाली घर अधिक स्पष्ट तरीके से गंदगी दिखाते हैं, इसलिए एक पेशेवर क्लीनर को किराए पर लें। आपको इसे बंद करने से पहले करना होगा," वैसे भी, वह कहती है, "तो आप इसे शुरुआत में भी कर सकते हैं।"
"खरीदार बहुत पसंद करते हैं," कहते हैं शेल्टन वाइल्डर, एक रियल एस्टेट एजेंट और शेल्टन वाइल्डर ग्रुप के मालिक। "आप नहीं चाहते कि वहां कोई मछली की तरह खाना पकाए। जब हम घर खोलते हैं, तो हमारे पास ताज़ी-पकी हुई कुकीज़ होती हैं और हर चीज़ से बहुत अच्छी महक आती है।”
वाइल्डर यह भी चाहता है कि आप सुनिश्चित करें कि आप प्राप्त करें हर चीज़ बंद करने से पहले घर से बाहर। वह एक बार एक नए मालिक के साथ एक घर में चली गई, जब घर की चाबी लेने के बाद पता चला कि घर पूरी तरह से कबाड़ था और फ्रिज भोजन से भरा था। "यह विनाशकारी था," वह याद करती है।
सब कुछ प्रकट करें, पश्चिम कहता है। मृत डिशवॉशर? जर्जर अवस्था में छत? किसी भी प्रदर्शन से पहले और अपने घर को सूचीबद्ध करने से पहले अपने एजेंट को बताएं। "यह सिर्फ ईमानदार होना और इसे वहां से बाहर रखना बेहतर है," वेस्ट कहते हैं। "अगर लोग दिखाते हैं और एक चीज़ गलत देखते हैं और अंदर आना भी नहीं चाहते हैं तो दिखाने का क्या मतलब है?"
सुनिश्चित करें कि आप समय और मूल्य निर्धारण दोनों में लचीले हैं। प्रदर्शन दिन के सभी घंटों में हो सकते हैं, और जब भी वे इसे बना सकते हैं, आपको लोगों को अंदर जाने के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है। और अपने आप को बाजार से बाहर न करें क्योंकि आपने भावनात्मक निर्णय लिया है कि आपके घर की लागत कितनी होनी चाहिए। यह एक व्यापार लेनदेन है। इन दोनों के बारे में अपने एजेंट की पेशेवर राय सुनें। वे आपकी मदद करने के लिए हैं।
अल्पकालिक किराये की संपत्ति खरीदने के इच्छुक लोग अनजाने में रियल एस्टेट एजेंटों के लिए सिरदर्द का कारण बन सकते हैं। एमी रोसेनाकैट्सकिल्स में रूथ गेल रियल्टी के एक एजेंट का कहना है कि यह ज्यादातर उपलब्धता और समय का मुद्दा है। बिक्री प्रक्रिया के दौरान विक्रेता अभी भी संपत्तियों को किराए पर दे रहे हैं, जिससे प्रदर्शन अधिक कठिन हो गया है।
"बहुत से लोगों के साथ काम करने की विडंबनाओं में से एक जो उस जगह में रहना चाहते हैं, वे अक्सर उन घरों को देखना चाहते हैं जो वर्तमान में किराये की संपत्ति हैं," रोसेन ने कहा। "लोग कई घरों को देखने और यात्रा के लायक बनाने के लिए सप्ताहांत पर आना चाहते हैं। किसी के लिए भी जो दूसरा घर खोजने में दिलचस्पी रखता है और Airbnb पर किराए पर लेने की समस्या का सामना करता है, यहां तक कि हालांकि यह सूचीबद्ध है, कार्यदिवस के प्रदर्शन के लिए उपलब्ध होने का प्रयास करें या किसी ऐसे एजेंट का उपयोग करें जो आपको देखने के लिए रचनात्मक हो सकता है यह।"
वेस्ट, रोसेन और वाइल्डर सभी सहमत हैं कि तस्वीरें एक बड़ी निराशा हो सकती हैं। फ़िशआई या वाइड-एंगल लेंस का उपयोग करने से यह कट नहीं जाएगा - आप चाहते हैं कि चित्र वास्तव में घर को ठीक से प्रदर्शित करें। वाइल्डर ने नोट किया कि अगर घर के मंचन के साथ तस्वीरें ली गई थीं, तो सुनिश्चित करें कि घर प्रदर्शन के लिए तस्वीरों से मेल खाता है। और अगर तस्वीरें काम नहीं कर रही हैं, तो अपने एजेंट को वीडियो लेने दें। रोसेन नियमित रूप से उन संपत्तियों को प्रदर्शित करने के लिए वीडियो शूट करती हैं जिनके बारे में वह भावुक हैं।