क्या आपने कभी अपने दोस्तों के साथ दिवास्वप्न देखा है, इस बारे में बात करते हुए कि एक साथ घर खरीदना कितना मजेदार होगा और प्रत्येक एक अलग विंग में रहते हैं? या हो सकता है कि आप एक महंगे शहर में घर खरीदने के रचनात्मक तरीके के रूप में भाई-बहनों के साथ संपत्ति खरीदने के विचार के इर्द-गिर्द उछल गए हों?
संक्षेप में, सामान्य समझौते में एक किरायेदारी कई लोगों को व्यक्तिगत अधिकारों को बनाए रखते हुए संपत्ति के स्वामित्व को साझा करने की अनुमति देती है, जैसे कि असमान शेयरों का मालिक होना न्यू यॉर्क सिटी रियल एस्टेट लॉ फर्म के एक पार्टनर मिशेल क्विन बताते हैं कि संपत्ति और अपने उत्तराधिकारियों को सिर्फ अपने हिस्से को स्थानांतरित करने, बेचने या वसीयत करने की क्षमता बनाए रखना। गैलेट ड्रेयर और बर्की.
"असमान स्वामित्व हित के बावजूद, सभी मालिकों को संपत्ति रखने का समान अधिकार है। यह अंतर मालिकों के संबंधित अधिकारों के बारे में भ्रम पैदा कर सकता है, यही वजह है कि प्रत्येक मालिकों के अधिकारों - और सीमाओं का विवरण देने वाला एक समझौता महत्वपूर्ण है," वह कहती हैं।
एक टीआईसी का सबसे आम उदाहरण, क्विन कहते हैं, जब रिश्तेदार या दोस्त छुट्टी के घर खरीदने के लिए अपने पैसे जमा करते हैं और कब्जे का समान अधिकार रखते हैं। एक अन्य उदाहरण जहां टीआईसी उत्पन्न हो सकता है, जब परिवार के सदस्यों को संयुक्त किरायेदारी के रूप में एक साथ संपत्ति का एक टुकड़ा विरासत में मिलता है, डेविड रीशर, अटॉर्नी और सीईओ कहते हैं
कानूनी सलाह.कॉम."माता-पिता अक्सर अपने बच्चों को एक उत्तरजीविता हित के साथ एक संयुक्त किरायेदारी के रूप में संपत्ति का एक टुकड़ा देते हैं," रीशर कहते हैं। "इसका मतलब यह है कि संपत्ति किसी एक व्यक्ति के स्वामित्व में नहीं है, बल्कि इसके बजाय, उस व्यक्ति के साथ पूरी तरह से साझा की जाती है जो दूसरे व्यक्ति की मृत्यु पर पूर्ण अधिकार बनाए रखने के लिए सबसे लंबे समय तक जीवित रहता है।"
आम समझौतों में किरायेदारी का उपयोग कभी-कभी तब भी किया जाता है जब पेशेवर निवेश उद्देश्यों के लिए संपत्ति खरीदते हैं, एक आवासीय रियल एस्टेट डेवलपर बिल सैमुअल बताते हैं। नीली सीढ़ी विकास. इन परिदृश्यों में एक लाभ यह है कि आप प्रत्येक पार्टी को संपत्ति का एक विशिष्ट स्वामित्व प्रतिशत निर्दिष्ट कर सकते हैं (यानी एक निवेशक 70 प्रतिशत मालिक हो सकता है और दूसरा 30 प्रतिशत मालिक हो सकता है)।
एक टीआईसी उन लोगों के लिए समझ में आता है जिन्हें स्वामित्व में कुछ लचीलेपन की आवश्यकता होती है, या जब संभावित मालिकों के पास समान क्रय शक्ति नहीं होती है, क्विन बताते हैं। उदाहरण के लिए, संयुक्त वित्तीय संपत्ति होने से समूह को ऋण प्राप्त करने में मदद मिल सकती है यदि एक मालिक का क्रेडिट इतिहास अकेले खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है। (जबकि एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आपके पास 580 का न्यूनतम क्रेडिट स्कोर हो सकता है, 740 से 760 का स्कोर आपको सर्वोत्तम ब्याज दरें प्राप्त होंगी और शर्तें जब आप एक बंधक निकाल रहे हों)।
लेकिन यहां वह जगह है जहां टीआईसी के साथ चीजें थोड़ी मुश्किल हो सकती हैं: इन व्यवस्थाओं का मतलब है कि सभी मालिक अन्य मालिकों द्वारा किसी भी डिफ़ॉल्ट के 100 प्रतिशत के लिए उत्तरदायी हैं, क्विन कहते हैं। एक मालिक की बिक्री के लचीलेपन का मतलब यह भी है कि आप संभावित रूप से एक पूर्ण अजनबी के साथ सह-मालिक के रूप में समाप्त हो सकते हैं, वह बताती हैं।
टेकअवे? एक टीआईसी सही परिदृश्य में काम कर सकता है, लेकिन यदि आप जोखिम से बचने वाले हैं, तो इस प्रकार के समझौते आपके लिए नहीं हो सकते हैं।
"कई लोगों के लिए, आम तौर पर एक किरायेदारी उस लचीलेपन की तुलना में अधिक जोखिम भरा होता है जो इसके लायक है, जैसा कि सह-मालिकों का संपत्ति और सह-मालिकों के कार्यों के साथ क्या होता है, इस पर सीमित नियंत्रण होता है।" क्विन कहते हैं।