घर की तलाश में निराशा हो सकती है, खासकर कम इन्वेंट्री की अवधि के दौरान जब ऐसा लगता है कि आपके द्वारा देखा जाने वाला हर घर 24 घंटे से भी कम समय में "सूचीबद्ध" से "अनुबंध के तहत" चला जाता है। हालांकि, प्रक्रिया के दूसरी तरफ उन लोगों के लिए, जिनके पास आखिर मिल गया उनके सपनों का घर और एक प्रस्ताव में, "अनुबंध के तहत" शब्द मीठी राहत का जादू कर सकते हैं।
यहां आपको यह जानने की जरूरत है कि जब कोई घर "अनुबंध के तहत" होता है तो इसका क्या अर्थ होता है और आगे क्या होता है।
जब कोई खरीदार एक प्रस्ताव देता है और सौदा स्वीकार कर लिया जाता है, तो संपत्ति आधिकारिक तौर पर अनुबंध के तहत होती है, और एस्क्रो खोला गया है, सूजी डेली के अनुसार रियल्टी वन ग्रुप. इस अर्थ के अलावा कि आपकी बोली स्वीकार कर ली गई है (बधाई हो!) इसका मतलब यह भी है कि घड़ी आपके "उचित परिश्रम" समय सीमा पर शुरू हुई है।
"[आपके] पास [आपके] निरीक्षण करने के लिए १७ दिन हैं," डेली कहते हैं। "इनमें शामिल हो सकते हैं घर, छत, पूल… और अन्य बहुत महत्वपूर्ण निरीक्षण। ” हो सकता है कि आपके विक्रेता ने घर के इतिहास और आस-पड़ोस के बारे में प्रकटीकरण प्रदान किया हो, जब वे संपत्ति को सूचीबद्ध किया है, लेकिन अपने नए का कब्जा लेने से पहले यह आपके लिए इन चीजों को सत्यापित करने का एकमात्र अवसर होगा घर। "ये कदम एक सफल बिक्री प्रक्रिया के लिए महत्वपूर्ण हैं," वह कहती हैं।
अनुबंध के तहत जाने और अपने नए घर की चाबियां प्राप्त करने के बीच अभी भी बहुत कुछ किया जाना बाकी है। निरीक्षणों के अलावा, आपको अपने बंधक को सुरक्षित करने के लिए प्रक्रिया पूरी करनी होगी। यदि आप पहले से ही पूर्व-अनुमोदित हैं (जो कि अधिकांश रियल एस्टेट एजेंटों को आपको दिखाना शुरू करने से पहले इसकी आवश्यकता होती है घर), इस प्रक्रिया में यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अपना मासिक खर्च वहन कर सकते हैं, सहायक दस्तावेज़ीकरण प्रदान करना शामिल है भुगतान। इसमें कुछ समय लग सकता है, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने उधारदाताओं के संपर्क में रहें और जितनी जल्दी हो सके उन्हें उनकी जरूरत की हर चीज प्राप्त करें। अन्यथा, आप अपने जोखिम को चलाते हैं कौनट्रेक्ट में घर वापस बाजार में जा रहा है जहां अन्य लोग फिर से बोली लगाने के लिए स्वतंत्र हैं।
यदि आपने कभी सोचा है कि अनुबंध के तहत घर अभी भी क्यों हैं अपने घर की तलाशी के दौरान दिखाएँ, डेली ऐसा इसलिए है क्योंकि वे सौदे अभी भी गिर सकते हैं। "कारण यह है कि कई बार एस्क्रो के दौरान मुद्दे सामने आते हैं, और पार्टियां कुछ मुद्दों पर सहमत नहीं होती हैं," वह कहती हैं। "सौदे कई कारणों से बग़ल में जा सकते हैं।"
उदाहरण के लिए, वित्तपोषण के माध्यम से गिर सकता है, निरीक्षण व्यापक मरम्मत को उजागर कर सकते हैं कि न तो विक्रेता और न ही उधारकर्ता बिल के लिए भुगतान करना चाहते हैं, या लेनदेन के लिए एक पार्टी कर सकते हैं अनुबंध की शर्तों को बनाए रखने में विफल. "यहां तक कि व्यक्तित्व संघर्ष भी एक सौदे के टूटने का कारण बन सकता है," वह बताती हैं। "एस्क्रो दोनों पक्षों के लिए बहुत तनावपूर्ण है, और यही कारण है कि एक अच्छा एजेंट होना महत्वपूर्ण है जो कानून जानता है और आपकी रक्षा करना जानता है।"
लॉरेन वेलबैंक
योगदान देने वाला
लॉरेन वेलबैंक एक स्वतंत्र लेखक हैं जिनके पास बंधक उद्योग में एक दशक से अधिक का अनुभव है। उनका लेखन हफ़पोस्ट, वाशिंगटन पोस्ट, मार्था स्टीवर्ट लिविंग, और बहुत कुछ पर भी दिखाई दिया है। जब वह नहीं लिख रही होती है तो उसे पेंसिल्वेनिया के लेह घाटी क्षेत्र में अपने बढ़ते परिवार के साथ समय बिताते हुए पाया जा सकता है।
