यह है विक्रेता का बाजार, जिसका अर्थ है कि कुछ ऐसी संपत्तियां हैं जो MLS में अपलोड होने में उन्हें बेचने की तुलना में अधिक समय लेती हैं। फिर कुछ चुनिंदा घर ऐसे हैं जो महीनों तक बाजार में पड़े रहते हैं। यदि आप एक खरीदार हैं और जल्दी से कार्य करने के दबाव से भयभीत महसूस करते हैं, या आपके पास मजदूरी करने के लिए धन नहीं है युद्ध की तैयारी, वे बासी सूचियाँ आशा की पेशकश कर सकती हैं।
दूसरी तरफ, आप एक निंदक दृष्टिकोण ले सकते हैं। उस घर में क्या खराबी है? क्या कमरे अलमारी के आकार के हैं? क्या इसे आंत नवीनीकरण की आवश्यकता है? यह है अड्डा? यह इनमें से कोई भी कारण हो सकता है - या बिल्कुल भी नहीं। यहां कुछ सामान्य कारण बताए गए हैं कि घर बाजार में अटका हुआ है।
संपत्तियों के बाजार में रहने के कारणों में से एक यह है कि उन्हें गंभीर मात्रा में नकदी की आवश्यकता होती है और पिछले मालिक के सौंदर्य से छुटकारा पाने का समय - भले ही संरचनात्मक रूप से कुछ भी गलत न हो घर।
एलेना मेस्ट्रोन, स्टेटन द्वीप में टॉम क्रिमिन्स रियल्टी के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट, एक स्थानीय का उल्लेख करता है लिस्टिंग जिसे अभी तक कोई खरीदार नहीं मिला है, संभवतः इसके अलंकृत उन्नयन के कारण, जिसमें सोने की धातु भी शामिल है छत
"सिर्फ इसलिए कि यह आपका स्वाद है और आपने इस पर बहुत पैसा खर्च किया है, इसका मतलब यह नहीं है कि यह मेरा स्वाद है," वह कहती है, एक अभिभूत खरीदार जो कह सकता है उसकी नकल करते हुए। जबकि प्रत्येक गृह सुधार आरओआई को ध्यान में रखकर नहीं किया जाता है, कुछ विक्रेता यह देखकर निराश होंगे कि उनके अपग्रेड खरीदारों के लिए हिट नहीं हैं।
कुछ लिस्टिंग साइट घरों का मूल्य इतिहास दिखाएगी। यदि आप देखते हैं कि किसी को कई बार डी-लिस्टेड और री-लिस्ट किया गया है, तो यह संकेत दे सकता है कि पिछले सौदे विफल हो गए थे। क्या इसका मतलब यह हो सकता है कि घर के निरीक्षण में कुछ खरीदार को गंजा कर दिया? हाँ। क्या इसका मतलब यह हो सकता है कि खरीदार घर से प्यार करता है लेकिन समय पर बंधक सुरक्षित नहीं कर सका? इसके अलावा हाँ। सौदों में खटास आने के कई मामलों में, खरीदार या विक्रेता को दोष दें - लेकिन घर को दोष न दें।
विक्रेता का बाज़ार वह समय नहीं है जब आप "प्रेरित विक्रेता!" लिस्टिंग में, एक संकेत है कि मालिक जल्दी से बाहर जाना चाहता है, संभावित रूप से खरीदारों को छूट देता है। वास्तव में, आपको बहुत कुछ मिलेगा संयुक्त राष्ट्ररॉबर्ट डीफाल्को रियल्टी के साथ न्यूयॉर्क के एक रियल एस्टेट एजेंट जियोवानी डी'अरांसियो के अनुसार, प्रेरित विक्रेता। जब कोई बोली-प्रक्रिया युद्ध छिड़ता नहीं है, तो विक्रेता जो स्थानांतरित करने की जल्दी में नहीं हैं, वे पूर्ण-मूल्य की पेशकश की प्रतीक्षा करेंगे - भले ही इसका मतलब है कि वे थोड़ी देर के लिए प्रतीक्षा कर रहे हों।
"[एजेंटों] को [विक्रेताओं] को शिक्षित करना होगा कि इस क्षेत्र में तुलनीय क्या हैं," डी'अरांसियो कहते हैं, एक अच्छा अभ्यास जो मूल्य मुद्रास्फीति को कम कर सकता है और विक्रेता की निराशा को कम कर सकता है। फिर भी, हमेशा इस बात की कहानियां होती हैं कि कैसे एक महाकाव्य बोली युद्ध ने दूसरे विक्रेता के लिए शीर्ष डॉलर को पकड़ लिया - और कुछ संपत्ति मालिक इसे इंतजार करने को तैयार हैं।
अगर कोई घर महीनों से बाजार में है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि खरीदारों को पूरी कीमत की पेशकश के साथ आना होगा।
"जब एक प्रस्ताव देने की बात आती है, तो आपके पास बातचीत करने के लिए कुछ जगह हो सकती है," डी'रांसियो कहते हैं। "आपको उस घर पर अन्य बोली लगाने से डरना नहीं चाहिए।" उनका कहना है कि खरीदार के विचार करने के लिए विक्रेता की ओर से एक काउंटर ऑफर होगा। मेस्ट्रोन का कहना है कि एक खरीदार की पेशकश घर की स्थिति पर भी निर्भर करती है और वे इसे पुनर्निर्मित या अपग्रेड करने में कितना समय और पैसा लगाने को तैयार हैं।
शायद छत पुरानी है। एचवीएसी अपने अंतिम चरण में हो सकता है। या शायद घर ही है। लेकिन एक विक्रेता के बाजार में, ये जरूरी नहीं कि स्टिकिंग पॉइंट हों। जब इन्वेंट्री विरल होती है, तो एक फिक्सर-अपर इतना बुरा नहीं दिखता है। हालाँकि, यह तर्क के लिए खड़ा हो सकता है कि कुछ है क्या सच में घर के साथ गलत। उस स्थिति में, लालच में न आएं गृह निरीक्षण की छूट सिर्फ अपने प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए।
यदि आप एक खरीदार हैं तो टेकअवे क्या है? यह सबसे अच्छा है कि बाजार में रहने वाले घरों के बारे में कोई धारणा न बनाएं। आपके समय का बेहतर उपयोग पहले घर का दौरा करना होगा ताकि आप इस बारे में एक शिक्षित निर्णय ले सकें कि आप एक प्रस्ताव देना चाहते हैं या नहीं। अंत में, शायद वह घर आपके साथ आने का इंतजार कर रहा था।
