हम सभी जानते हैं कि जब घर खरीदने और बेचने की बात आती है तो फर्स्ट इंप्रेशन मायने रखता है। यही कारण है अमान्य अपील इतना महत्वपूर्ण अचल संपत्ति सिद्धांत है, क्यों घर के मालिक पेशेवर फोटोग्राफर को लिस्टिंग फोटो लेने के लिए किराए पर लेते हैं, और क्यों घर के खिलाड़ी रिक्त स्थान को सुंदर और आकर्षक बनाएं।
लेकिन अगर आप सही घर की तलाश में अपनी आंखों का इस्तेमाल करते हैं, तो आप इस बारे में कुछ महत्वपूर्ण सुरागों की अनदेखी कर सकते हैं कि क्या लिस्टिंग आपके लिए सही है। ज्यादातर लोग खुले घरों और घरेलू दौरों के दौरान अपनी सारी इंद्रियों का इस्तेमाल करना भूल जाते हैं।
अगली बार जब आप किसी शो में शामिल हों, तो होम टूरिंग के लिए "पांच-ज्ञान दृष्टिकोण" अपनाएं। अपनी दृष्टि, श्रवण, सूंघने की शक्ति, स्पर्श और का प्रयोग करें समान स्वाद प्रत्येक संभावित घर का मूल्यांकन करने और उसके बारे में जानकारी एकत्र करने के लिए संभावित मुद्दे या खर्च। अपनी प्रत्येक इंद्रियों का पूर्ण रूप से उपयोग करने के लिए यहां कुछ युक्तियां दी गई हैं।
घर का दौरा करते समय आप स्वाभाविक रूप से अपनी दृष्टि का उपयोग करेंगे, लेकिन स्पष्ट से परे देखना याद रखें। होमबॉयर्स चाहते हैं कि आप दीवारों पर ताज़ा पेंट और आधुनिक किचन बैकप्लेश से प्रभावित हों, लेकिन एक खरीदार के रूप में यह आपका काम है कि आप गहराई तक जाएं और एक आलंकारिक माइक्रोस्कोप के लेंस के माध्यम से घर को देखें।
"यहाँ कुंजी यह जानना है कि सौंदर्यशास्त्र से परे क्या देखना है," कहते हैं टॉमस सतसो, शिकागो में एक रियल एस्टेट निवेशक और घरेलू फ़्लिपर। "मैं हमेशा अपने ग्राहकों को पेंट परिवर्तन, मोल्डिंग अंतर और फर्श संक्रमण जैसी विसंगतियों की तलाश करने की सलाह देता हूं। संभावित छिपे हुए दोषों को खोजने का यह सबसे अच्छा तरीका है कि एक विक्रेता कवर करने का प्रयास कर सकता है। हो सकता है कि हाल ही में भरी और पेंट की गई दीवार या पानी से क्षतिग्रस्त छत या फर्श में कोई दरार हो।"
मोल्ड, फफूंदी या रिसाव के संकेतों को देखने के लिए किसी भी सिंक के नीचे जाँच करें। नींव में दरारें देखें। आंगन कंक्रीट को डूबने के लिए नजर रखें। पेंट्री में माउस पूप की तलाश करें। आप जहां भी मुड़ें, करीब से देखें।
यद्यपि आप पूरे दौरे के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट या अपने सह-खरीदार के साथ चैट करने के इच्छुक हो सकते हैं, कुछ पल पूरी चुप्पी में बिताएं और बस सुनें। एक ही काम बाहर, आगे और पीछे दोनों गज में करें।
यदि संभव हो, तो पड़ोस में शोर के स्तर की पूरी तस्वीर प्राप्त करने के लिए दिन के विभिन्न समयों में (भले ही आप अपनी कार में रहें और खिड़कियों को नीचे रोल करें) संपत्ति पर वापस आएं। सामान्य शोर स्तर के बारे में भी पड़ोसियों से बात करें - क्या यह एक ऐसी गली है जहां हर कोई रात 9 बजे तक बिस्तर पर होता है, या एक ऐसी जगह जहां कर्कश पार्टियां एक नियमित सप्ताहांत घटना होती है?
"आप देख सकते हैं कि शोर को बढ़ाते हुए अधिक कारें भीड़ के समय में चलती हैं," कहते हैं कोलीन गेर्के, फ्लोरिडा में एक रियल एस्टेट एजेंट। “क्या ट्रेन की पटरियाँ पास में तेज़ इंजन वाले हैं जो चौराहों पर सीटी बजाती हैं? प्रस्ताव देने से पहले इन चीजों का पता लगाना बेहतर है, रात के 3 बजे ट्रेन से चौंक जाने से बेहतर है कि आप अंदर जाते हैं। ”
घर के अंदर, बाथरूम और रसोई में कुछ समय बिताएं ताकि आप नल, पाइप और शॉवरहेड से टपकने या लीक के बारे में सुन सकें। शौचालय चलाने के लिए भी सुनें! दीवारों, फर्शों या छतों पर किसी भी तरह की खरोंच के शोर के लिए भी अपने कान खुले रखें, जो एक कीट समस्या का संकेत हो सकता है।
घर खोज प्रक्रिया के दौरान आपकी नाक आपके सबसे बड़े सहयोगियों में से एक है। घर के प्रत्येक कमरे में घूमें (गैरेज और किसी भी शेड या आउटबिल्डिंग सहित), जो आप गंध करते हैं उस पर विशेष ध्यान दें।
"क्या इसमें पालतू मूत्र, सिगार या सिगरेट के धुएं, मोल्ड या फफूंदी की गंध आती है? या क्या यह ताजा पेंट और ताजा दाग वाले फर्श की तरह गंध करता है? कहते हैं बेट्सी रोनेल, न्यूयॉर्क स्थित एक रियल एस्टेट एजेंट। "घरों को धूप वाले वसंत के दिन की तरह महक आना चाहिए - स्वच्छ, भारी सुगंधित नहीं, कोई मजबूत कृत्रिम महक वाला एयर फ्रेशनर नहीं, और धूल से मुक्त।"
और याद रखें कि अगर किसी चीज से अधिक सेनिटाइज्ड या ब्लीच की हुई गंध आती है, तो यह एक पिछली समस्या का संकेत हो सकता है जिसे गृहस्वामी कवर करने की कोशिश कर रहा है। संभावित समस्याओं की तह तक जाने के लिए अपनी नाक के साथ-साथ अपनी आंत पर भी भरोसा करें।
हम सभी अपनी उँगलियाँ स्लीक काउंटरटॉप्स, फ़्लिप-ऑन लाइट स्विच और होम टूर के दौरान दरवाज़े के हैंडल को घुमाते हैं। लेकिन आगे बढ़ो और अपने स्पर्श की भावना को एक कदम आगे भी ले जाओ।
"छत या दीवारों पर पानी के धब्बे देखना असामान्य नहीं है, खासकर जब पुराने घरों को देखते हुए," कहते हैं पैटी माटुस, न्यूयॉर्क में एक रियल एस्टेट एजेंट। "यह देखने के लिए कि क्या यह नम है, क्षेत्र को छूना हमेशा एक अच्छा विचार है। यदि ऐसा है, तो आप निरीक्षण से पहले ही जानते हैं कि एक सक्रिय रिसाव है।"
मैटस भी नल और शावर चालू करने की सलाह देता है ताकि यह देखा जा सके कि पानी गर्म होने में और पानी के दबाव को महसूस करने में कितना समय लगता है। एयर कंडीशनिंग सिस्टम और हीटर चालू करें, फिर हवा के तापमान को महसूस करने के लिए अपना हाथ वेंट पर रखें (आप रेडिएटर के साथ भी ऐसा ही कर सकते हैं)। स्टोव बर्नर और ओवन चालू करें, फिर अपने हाथ को हीटिंग स्रोत से कुछ इंच ऊपर घुमाकर एक त्वरित और सावधानीपूर्वक तापमान जांच करें।
स्पर्श केवल आपके हाथों तक ही सीमित नहीं है। फर्श को छूने वाले आपके पैर यह निर्धारित करने में आपकी सहायता कर सकते हैं कि यह स्तर है या नहीं, या टाइल फर्श आपके बूढ़े कुत्ते के लिए बहुत फिसलन भरा हो सकता है या नहीं। अगर बाथरूम में गर्म फर्श हैं, तो क्या वे वास्तव में काम करते हैं? क्या बच्चों के खेलने के कमरे में कालीन पैड काफी मोटा है?
"विशेष रूप से फर्श और मूलभूत मुद्दों के संबंध में स्पर्श के मामले," कहते हैं मैगी वेल्स, एक केंटकी स्थित रियल एस्टेट एजेंट। "कई बार आप महसूस कर सकते हैं कि क्या फर्श असमान, अस्थिर है, या किसी तरह से बंद है जिसके लिए किसी योग्य व्यक्ति द्वारा आगे की जांच की आवश्यकता है।"
यदि यह उपयुक्त है (अर्थात उस समय के दौरान जब हम एक महामारी से नहीं जी रहे हैं!), दौरे पर अपने साथ एक रिफिल करने योग्य पानी की बोतल लाएँ और सिंक से एक पेय लें। हालांकि घर के मालिकों के पास यह नहीं है कि उनका पानी कहाँ से आता है (समुदायों में अक्सर केवल एक स्थानीय जल प्रदाता होता है या संपत्ति में एक कुआं हो सकता है), यह कदम आपको किसी भी भयानक पानी के स्वाद या गंध के बारे में बता सकता है जो आपको नहीं लगता कि आप जी सकते हैं साथ से।
अजीब स्वाद वाला पानी एक डीलब्रेकर नहीं हो सकता है, लेकिन इसका मतलब यह हो सकता है कि आप अपने नए घर के लिए वाटर फिल्ट्रेशन या रिवर्स-ऑस्मोसिस सिस्टम में निवेश करें। और जबकि ये आइटम आमतौर पर निषेधात्मक रूप से महंगे नहीं होते हैं, आपके बजट की यथार्थवादी तस्वीर रखना हमेशा एक अच्छा विचार है।