एक घर ख़रीदना - विशेष रूप से पहली बार - एक भारी और भ्रमित करने वाली परीक्षा हो सकती है, और आपका रियल एस्टेट एजेंट उस जटिल प्रक्रिया के माध्यम से आपका मार्गदर्शक है। इसलिए यह स्वाभाविक है कि आप मार्गदर्शन के लिए उनकी ओर देखें और बड़े और छोटे मामलों में उनकी सलाह और विशेषज्ञता पर भरोसा करें।
लेकिन ध्यान रखें कि एजेंट बिक्री करना चाह रहे हैं, इसलिए कई बार ऐसा भी हो सकता है जब कुछ लोग इसका सहारा ले सकते हैं यहां थोड़ी सी जानकारी को छोड़ना या वहां कुछ चीनी डालना बस सब कुछ और अधिक जाने में मदद करने के लिए सुचारू रूप से। अधिकतर, यह हानिरहित है और कुछ ऐसा है सबसे उपयुक्त एजेंट आमतौर पर नहीं करेंगे।
फेयर हाउसिंग एक्ट के कारण कुछ चीजें ऐसी भी हैं जो रियल एस्टेट एजेंट कानूनी रूप से आपको नहीं बता सकते हैं। एजेंटों को ग्राहकों को कुछ भी बताने की अनुमति नहीं है जिसे संभावित रूप से संरक्षित वर्गों (जैसे आयु, जाति, या आय-स्तर) के खिलाफ भेदभाव के रूप में माना जा सकता है। के लिये उदाहरण, वे यह नहीं कह सकते कि विद्यालय अच्छे हैं, समुदाय "परिवार के अनुकूल" है या नहीं, समुदाय का जातीय या नस्लीय स्वरूप क्या है, या कोई क्षेत्र "सुरक्षित" है या नहीं।
इन दिनों, जब आप एक घर खरीदते हैं, तो आप आमतौर पर लिस्टिंग मूल्य के ऊपर ब्रोकर या लेनदेन शुल्क का भुगतान करते हैं। आपका एजेंट इस तरह कार्य कर सकता है अनिवार्य है-लेकिन ऐसा नहीं है, क्रिस कुसीमैनो, एक एजेंट कहते हैं केलर विलियम्स बोका रैटन, फ्लोरिडा में। "मैं व्यक्तिगत रूप से यह शुल्क नहीं लेता क्योंकि मुझे लगता है कि खरीदार पहले से ही घर खरीदने के लिए पर्याप्त भुगतान कर रहे हैं, और मैं पहले से ही एक कमीशन कमा रहा हूं," वे कहते हैं। "संभावना है कि वहां के बेहतर एजेंट किसी भी तरह से यह शुल्क नहीं लेंगे यदि वे वास्तव में आपके सर्वोत्तम हितों की देखभाल कर रहे हैं।"
यदि आपका एजेंट शुल्क लेता है, तो कुसिमानो का कहना है कि आप इसे और अधिक उचित संख्या में बातचीत करने का प्रयास कर सकते हैं।
कुछ एजेंट और दलाल बिक्री करने के लिए एक घर के इतिहास को गन्ना करेंगे। इसका मतलब है, उदाहरण के लिए, वे आपको यह नहीं बता सकते हैं कि बिक्री तलाक का परिणाम है या संपत्ति एक अपराध की साइट थी; एक हत्या; एक आत्महत्या; या कोई अन्य मृत्यु, चाहे वह आकस्मिक या प्राकृतिक कारणों से हो, एक वकील मार्क हाकिम कहते हैं एसएसआरजीए न्यूयॉर्क शहर में।
"वे अक्सर एक संभावित खरीदार को डराना नहीं चाहते हैं। हालांकि, कुछ परिस्थितियों में, अगर उन्हें पता चल जाता है और क्रेता द्वारा लिखित में पूछा जाता है, तो उन्हें [सूचना] का खुलासा करना होगा।" राज्यों के पास आमतौर पर अपना होता है प्रकटीकरण कानून. कैलिफ़ोर्निया के गृहस्वामियों को अधिकांश मौतों का खुलासा करना चाहिए, जबकि दक्षिण डकोटा के लोगों को केवल असामयिक मौतों का खुलासा करने की आवश्यकता है।
कुछ ऐसा जो आमतौर पर एक ग्राहक और एक खरीद एजेंट के बीच चर्चा नहीं करता है, वह यह है कि प्रत्येक एजेंट सौदे पर कितना कमीशन कमा रहा है। आम तौर पर, उन नंबरों के बारे में बताया गया एकमात्र स्थान समापन प्रकटीकरण पर है, एंड्रयू हसडल कहते हैं, एक एजेंट केलर विलियम्स शिकागो-ओ'हारे की स्टीफन + रयान टीम के साथ। "ग्राहकों को यह जानने की ज़रूरत नहीं है कि उनका एजेंट प्रति सौदे कितना कमाता है, लेकिन अगर वे पूछते हैं, तो मैं उन्हें बताऊंगा और इसे तोड़ दूंगा।"
एक संभावित खरीदार के लिए बिक्री के लिए एक संपत्ति को देखते समय एक लाख सवाल उनके दिमाग में आना स्वाभाविक है। लेकिन आपके रियल एस्टेट एजेंट के लिए सभी उत्तरों को न जानना भी स्वाभाविक है, कुसिमानो कहते हैं: "किसी भी समय बाजार में सचमुच हजारों लिस्टिंग और कई सौ हैं [घर के मालिक संघ (HOAs)]" एक एजेंट के लिए हर छत की उम्र, हर HOA शुल्क की राशि, हर पड़ोस के लिए कचरा उठाने का दिन आदि जानना असंभव है, वह कहते हैं।
और, सच कहा जाए, तो आपके एजेंट ने शायद वह लिस्टिंग नहीं देखी है जो वे आपको व्यक्तिगत रूप से दिखा रहे हैं, वे कहते हैं। "हमारे वर्तमान खरीददार ग्राहक पूरी तरह से अलग चीजों की तलाश में हैं, इसलिए किसी विशेष लिस्टिंग को देखने का कोई कारण नहीं होगा जिसे हम जा रहे हैं।"
बाजार में एक घर को देखते समय, आप दिवास्वप्न देखने के लिए ललचा सकते हैं कि आप इसे कैसे पुनर्निर्मित कर सकते हैं। लेकिन इसके लिए अपने एजेंट के शब्द न लें, जब यह आता है कि कौन से बदलाव किए जा सकते हैं, हसडल कहते हैं: "जब तक एजेंट एक से नहीं आता है निर्माण पृष्ठभूमि, एक एजेंट को खरीदार को यह नहीं बताना चाहिए या नहीं करना चाहिए कि वे संरचनात्मक रूप से घर के बारे में क्या बदल पाएंगे।
उनका कहना है कि एक सामान्य घटना तब होती है जब कोई खरीदार पूछता है कि क्या वे एक दीवार को हटा सकते हैं। आमतौर पर, एजेंट दीवार पर दस्तक देता है यह देखने के लिए कि क्या यह खोखला है और फिर उसके आधार पर हाँ या ना कहता है। "यह एक बड़ी संख्या है, और एजेंट को सुझाव देना चाहिए कि वे एक लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार या वास्तुकार बनाम एक राय बनाते हैं," वे कहते हैं। या, यदि कोई एजेंट एक शिक्षित अनुमान लगाता है, तो उन्हें स्पष्ट रूप से खुलासा करना चाहिए कि यह केवल एक अनुमान है।
