आज के प्रतिस्पर्धी आवास बाजार में, यह सुनिश्चित करना पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण है कि आप सबसे अच्छे रियाल्टार के साथ काम कर रहे हैं जो आपको मिल सकता है। लेकिन सिर्फ इसलिए कि आपको एक महान रियाल्टार मिल गया है, इसका मतलब यह नहीं है कि आप हमेशा रहेंगे एक ही पृष्ठ पर हो. पता लगाएं कि आप अपने संभावित रियाल्टार के साथ इन महत्वपूर्ण (लेकिन भूले हुए) प्रश्नों को पूछकर कितनी अच्छी तरह जाल करेंगे।
सबसे महत्वपूर्ण विवरणों में से एक खरीदार को अपने एजेंट के बारे में पता होना चाहिए कि वह किस स्थान पर विशेषज्ञ है। "जिस तरह आप एक डॉक्टर नहीं चाहते जो विशेषज्ञता रखता है" सब चिकित्सा के क्षेत्र या एक वकील जो अभ्यास करता है प्रत्येक कानून का प्रकार, आप एक ऐसे एजेंट के साथ काम नहीं करना चाहेंगे जो किसी क्षेत्र के बहुत बड़े हिस्से में महारत हासिल करने की कोशिश कर रहा हो," बताते हैं एशले जे. फैरेल, न्यूयॉर्क में एक सहयोगी रियल एस्टेट ब्रोकर। एक अपवाद? यदि आप किसी ऐसे एजेंट के साथ काम करने की योजना बना रहे हैं जिसके पास सभी अलग-अलग स्थानों में विशेषज्ञता रखने वाले टीम के सदस्य हैं। "यह एक बहुत ही प्रभावी रणनीति है" अपनी पहुंच का विस्तार गुणवत्ता का त्याग किए बिना, ”वह कहती हैं।
कई खरीदार यह मानते हैं कि यदि कोई एजेंट उन्हें घर दिखा रहा है, तो एजेंट उनके सर्वोत्तम हितों का प्रतिनिधित्व कर रहा है। हालाँकि, फैरेल का कहना है कि हमेशा ऐसा नहीं होता है। "उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क में, एजेंट विक्रेता के लिए काम करते हैं जब तक कि अन्यथा न कहा जाए," वह कहती हैं। "हाँ, आपने सही पढ़ा - भले ही कोई एजेंट कभी नहीं मिला हो या विक्रेता के साथ कोई बातचीत नहीं हुई हो, उस एजेंट का प्रत्ययी कर्तव्य विक्रेता के प्रति है।"
अन्य राज्यों में, एक रियाल्टार विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व कर सकता है तथा खरीदार (इसे कभी-कभी दोहरी एजेंसी कहा जाता है)। कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कहाँ रहते हैं, आपको किसी भी संभावित रीयलटर्स से पूछना चाहिए कि इन संभावित कठिन परिस्थितियों को कैसे संभाला जाता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आप एक ऐसे एजेंट के साथ काम करेंगे, जिसके पास केवल तो आप का दिल में सबसे अच्छा हित।
सभी रीयलटर्स पूरे समय काम नहीं करते हैं, जिसका अर्थ है कि सभी रीयलटर्स के पास आपको एक नए घर में लाने के लिए समर्पित करने के लिए दिन में समान समय नहीं है। यही कारण है कि जूड हेर, दलाल और. के मालिक बोल्डर एरिया रियल्टी, अपने संभावित रियाल्टार से पूछने का सुझाव देता है कि क्या रियल एस्टेट उनका एकमात्र टमटम है।
"आप चाहते हैं कि जब आपको उनकी आवश्यकता हो, तो वे उपलब्ध हों, विशेष रूप से आपके कार्यसूची में फिट होने के लिए," वह कहती हैं। "हमारे जैसे प्रतिस्पर्धी बाजार में, जब कोई संपत्ति बाजार में जाती है, तो आपको जल्दी से आगे बढ़ने के लिए तैयार रहने की आवश्यकता होती है।"
यदि प्रक्रिया के प्रत्येक भाग के लिए आपकी तरफ से किसी का होना महत्वपूर्ण है, तो आपको यह पूछना चाहिए कि आपका एजेंट कितना शारीरिक रूप से शामिल होना पसंद करता है। "उदाहरण के लिए, यदि आप उम्मीद करते हैं कि आपका एजेंट किसी संपत्ति के लिस्टिंग एजेंट को देने की अनुमति देने के बजाय सभी प्रदर्शनों में भाग लेगा दौरे, सुनिश्चित करें कि आप उस अनुरोध को समय से पहले रिले करते हैं, बजाय यह मानने के कि आप और एजेंट एक ही पृष्ठ पर हैं, ”कहते हैं फैरेल।
यह एक स्पष्ट प्रश्न है, लेकिन बहुत से लोग पूछने के लिए नहीं सोचते हैं: आपके पास किस प्रकार का अनुभव है? फैरेल कहते हैं, "बिल्कुल नए एजेंट पूरी तरह से हसलर हो सकते हैं, कड़ी मेहनत करने के लिए तैयार हैं और आपको घर खोजने के लिए कुछ भी कर सकते हैं, लेकिन उनकी अनुभवहीनता आपको महंगी पड़ सकती है।" "मैं निश्चित रूप से एक नए एजेंट के साथ काम करने की सलाह नहीं दूंगा - मैं एक बार नया था! - लेकिन अगर कोई एजेंट बहुत 'हरा' है, तो देखें कि क्या वे दूसरे के साथ मिलकर काम करेंगे, ज्यादा अनुभवी, एजेंट और दोनों लोगों को आपकी खोज में सहायता करने दें।"
लॉरेन वेलबैंक
योगदान देने वाला
लॉरेन वेलबैंक एक स्वतंत्र लेखक हैं जिनके पास बंधक उद्योग में एक दशक से अधिक का अनुभव है। उनका लेखन हफ़पोस्ट, वाशिंगटन पोस्ट, मार्था स्टीवर्ट लिविंग, और बहुत कुछ पर भी दिखाई दिया है। जब वह नहीं लिख रही होती है तो उसे पेंसिल्वेनिया के लेह घाटी क्षेत्र में अपने बढ़ते परिवार के साथ समय बिताते हुए पाया जा सकता है।