हर बार, एक घर "बिक्री लंबित" से "बाजार में वापस" हो जाता है। इन परिदृश्यों में (वे 10 अनुबंधों में से लगभग एक के अनुसार होते हैं Realtors के नेशनल एसोसिएशन), आप सोच रहे होंगे: क्या बिक्री पटरी से उतर गई? और क्या मैं अभी एक प्रस्ताव दे सकता हूँ?
इस आम अचल संपत्ति घटना को नष्ट करने के लिए, हमने रीयलटर्स से उन कारणों के बारे में पूछा जिनके कारण घर अनुबंध से बाहर हो सकता है। उन्होंने बाजार में वापस आने वाले घरों पर बोली लगाने के लिए अपनी सर्वश्रेष्ठ सलाह भी साझा की, जो कि आज के अति-प्रतिस्पर्धी आवास बाजार में आपका भाग्यशाली ब्रेक हो सकता है।
सबसे आम कारणों में से एक घर अनुबंध से बाहर हो जाता है क्योंकि गृह निरीक्षण के दौरान एक समस्या उत्पन्न होती है और खरीदार और विक्रेता मरम्मत पर सहमत नहीं होते हैं, कहते हैं जोस लाया, मियामी में एक रियल एस्टेट एजेंट। गृह निरीक्षक कई मुद्दों की तलाश करते हैं, जिनमें छत की क्षति, बिजली की समस्या और कीट संक्रमण शामिल हैं। विक्रेता उचित सुधार (या क्रेडिट जारी) करने के लिए खरीदार के अनुरोधों को अस्वीकार कर सकता है, जिससे बिक्री गिर जाएगी।
किन्से एग्लेस, फ़ोर्ट मायर्स, फ़्लोरिडा में RE/MAX Realty Group के साथ एक एजेंट, घर में पॉलीब्यूटिलीन पाइपिंग की खोज के बाद एक बार अनुबंध से बाहर हो गया था। सामग्री का उपयोग आमतौर पर 1970 और 1990 के दशक के बीच बने घरों में प्लंबिंग के लिए किया जाता था और इसके फटने का खतरा हो सकता है। संभावित खरीदार ने घर के लिए $ 100,000 का भुगतान करने के लिए बातचीत करने की कोशिश की, लेकिन विक्रेता ने जल्दी ही मना कर दिया।
क्या आपको झपट्टा मारना चाहिए? पीली रौशनी! सावधानी के साथ आगे बढ़ें। यदि आप एक ऐसे घर पर नज़र गड़ाए हुए हैं जो एक परेशान निरीक्षण के बाद बाजार में लौट आया है, तो आप एक प्रस्ताव देने पर विचार कर सकते हैं यदि आप अपने कुल होमब्यूइंग बजट में आवश्यक मरम्मत कर सकते हैं। इसके अलावा, अगर निरीक्षण के मुद्दों के कारण घर बार-बार बाजार में लौटता है, तो विक्रेता अंततः क्रेडिट जारी करने से पीछे हट सकता है।
यदि आप एक घर का वित्तपोषण कर रहे हैं, तो आपको यह करना होगा एक मूल्यांकन प्राप्त करें. ऐसा इसलिए है क्योंकि ऋणदाता को यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि घर उतना ही मूल्यवान है जितना आप भुगतान करने को तैयार हैं (और वे किस लिए ऋण दे रहे हैं)। लेकिन आज के बाजार में, घरेलू मूल्य तेजी से चढ़ रहे हैं, और मूल्यांकन प्रक्रिया महीनों पीछे है, कहते हैं जेनिफर माज़ेल, माउंटेनहोम, पेनसिल्वेनिया में एक रियल एस्टेट एजेंट।
"इसका मतलब यह है कि घर के मूल्यांकन के बीच अक्सर एक विसंगति होती है और ऋणदाता कितना स्वीकृत करने को तैयार है," वह कहती हैं।
वह बताती हैं कि आज के प्रतिस्पर्धी बाजार में बोली-प्रक्रिया युद्ध घर की कीमतों को बढ़ाने में मदद कर रहे हैं, और वे अक्सर बिक्री मूल्य को घर के मूल्य से ऊपर धकेल देते हैं, वह बताती हैं। यदि कोई खरीदार $ 300,000 के लिए घर खरीदने के लिए सहमत होता है, लेकिन मूल्यांकन $ 275, 000 पर वापस आता है, तो खरीदार को मूल्यांकन के अंतर को बंद करने के लिए उस $ 25,000 के साथ आने की आवश्यकता होगी। यदि वे नहीं कर सकते (और यदि विक्रेता फिर से बातचीत करने को तैयार नहीं है), तो अनुबंध समाप्त हो जाता है और घर वापस बाजार में चला जाता है।
क्या आपको झपट्टा मारना चाहिए? संभवतः। यदि आपके पास मूल्यांकन अंतराल के लिए भुगतान करने के लिए पैसा है, तो यह आपके लिए एक अच्छा अवसर हो सकता है। (एक आदर्श होमबायिंग दुनिया में, घर के मूल्यांकन से पता चलेगा कि घर किसके लिए बेच रहे हैं, किसी भी अंतराल को कम करने या खत्म करने में मदद करते हैं।)
यदि खरीदार की वित्तीय तस्वीर उस समय के बीच बदल जाती है जब वे पूर्व-अनुमोदित थे और जिस समय वे बंद हो जाते हैं, तो सौदा गिर सकता है, लॉस एंजिल्स रियल एस्टेट एजेंट बताते हैं चंटे ब्रिज Bridge. यह तब हो सकता है जब कोई खरीदार अपनी नौकरी खो देता है, नए ऋणों ने उनकी क्रेडिट रिपोर्ट को प्रभावित किया है, या एक कार ऋण लेता है जो उनके ऋण-से-आय अनुपात.
Realtors बड़ी संख्या में निवेशकों को संपत्तियों को स्कूप करने की कोशिश कर रहे हैं ताकि वे फ़्लिपिंग एक्शन में आ सकें और शीर्ष डॉलर में बेच सकें, कहते हैं रेवेन रीड, रियल्टी एक्जीक्यूटिव्स सेलेक्ट ग्रुप ओहियो के साथ एक रियाल्टार। "हालांकि, निवेशक बोली लगाने की लड़ाई में शामिल हो रहे हैं, और कभी-कभी अनुबंध में बंद होने के बाद, शुरू करते हैं खरीदार का पछतावा प्राप्त करें क्योंकि ठीक से चलने के बाद निवेश पर वापसी का कोई मतलब नहीं है नंबर।"
क्या आपको झपट्टा मारना चाहिए? हाँ। हालाँकि, आप सभी नकद खरीदारों के साथ प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं, जिन्हें आज के बाजार में लाभ होता है क्योंकि वे जल्दी से बंद हो सकते हैं (और मूल्यांकन अंतराल को बंद कर सकते हैं)।
न्यू यॉर्क सिटी ब्रोकर कहते हैं, "मुझे आश्चर्य हुआ है, एक से अधिक बार, जब एक अनुबंध टूट गया क्योंकि एक शादी टूट गई और एक जोड़े ने तलाक लेने का फैसला किया।" शीला त्रिचरch वारबर्ग रियल्टी का। एक अन्य परिदृश्य में, ट्रिचटर कहते हैं, एक खरीदार को पता चला कि उसकी प्रेमिका तीन बच्चों के साथ गर्भवती थी और उन्हें अपने बढ़ते परिवार को समायोजित करने के लिए एक बहुत बड़ा अपार्टमेंट खरीदने की जरूरत थी।
अगर आपको लगता है कि आपको अपना मिल गया है सपनों का घर और आपका प्रस्ताव स्वीकार नहीं किया गया था, तुरंत अपने एजेंट को विक्रेता के एजेंट के साथ संवाद करें कि आप बैकअप बनना चाहते हैं, सौदा गिरना चाहिए, रीड कहते हैं। "यदि पहला सौदा टूट जाता है, तो आप अनुबंधित रूप से इसे पाने के लिए अगली पंक्ति में होंगे," वह कहती हैं।
इसके अलावा, यह सुनिश्चित करने के लिए अपने रियाल्टार के साथ एक क्लाइंट पोर्टल पर सेट अप करें कि आपको तुरंत नवीनतम और सबसे सक्रिय संपत्तियों के बारे में सूचित किया गया है, रीड सुझाव देता है। यदि आपका कोई पसंदीदा बाजार में वापस आता है, तो आपको तुरंत सतर्क कर दिया जाएगा, वह कहती है। आपका सपनों का घर आपके पास वापस आ सकता है - और यह कुछ ऐसा है जिसे आप गंभीरता से कर सकते हैं।
