फिर मुझे एक लोकेशन से प्यार हो गया। अमेरिकी कैपिटल की छाया में, मुझे एक 1880 विक्टोरियन मिला जो कॉन्डो में विभाजित हो गया था। हर विस्तार को खूबसूरती से बहाल किया गया था, महंगे फिक्स्चर एक डिजाइनर-स्तर पर विस्तार से संकेत देते थे। फर्श की योजना ने 850 वर्ग फुट के स्थान का अविश्वसनीय उपयोग किया। और, सबसे अच्छी खबर: हमारे इंस्पेक्टर को एक शॉवर दरवाजे से परे कुछ भी नहीं मिला, जो कि जरूरत नहीं है और एक मैट बाथरूम पेंट जो आदर्श नहीं था।
हमारे निरीक्षक ने याद किया कि खिड़कियां उचित चमकती के बिना स्थापित की गई थीं। उन्होंने याद किया कि एचवीएसी प्रणाली हमारी इकाई के लिए बहुत छोटी है। और इस बात का कोई संकेत नहीं था कि प्लंबिंग सिस्टम कोड तक नहीं था।
इसलिए निरीक्षण को सतह-स्तर पर चलने के माध्यम से जाने की आवश्यकता है बिजली, नलसाजी, छत में खुदाई, और अधिक। सभी प्रमुख प्रणालियां उनके रडार पर होनी चाहिए। और, अगर इंस्पेक्टर को चिंता है कि उनके कौशल सेट से परे चला जाता है, तो मुद्दे की सीमा निर्धारित करने के लिए एक विशेषज्ञ को लाया जाना चाहिए।
इंस्पेक्टर की सिफारिशों के लिए पूछें और वैध लाइसेंसिंग और संदर्भों की जांच करें
इससे पहले आप एक प्रस्ताव बनाते हैं ताकि आप कार्रवाई करने के लिए तैयार हों। यदि आप ऐतिहासिक नवीकरण पर काम करने वाले विशिष्ट अनुभव के साथ एक निरीक्षक पा सकते हैं, तो और भी बेहतर। यह सबसे अच्छा $ 300 से $ 800 हो सकता है जो आप खर्च करेंगे।ब्रूस इरविंग, एक कैम्ब्रिज-आधारित रियाल्टार और नवीकरण सलाहकार जो उत्पादन करता था यह OId हाउस 17 साल के लिए, ऐतिहासिक अचल संपत्ति में एक विशेषज्ञ है। वह ग्राहकों को सलाह देने में कोई कसर नहीं छोडने की सलाह देते हैं, जैसे कि "रेनोवेशन के दौरान संरचना का क्या किया गया? नींव? वायरिंग? प्लंबिंग? इन्सुलेशन कैसे अपग्रेड किया गया था? क्या परियोजना के दौरान कोई कीट या पानी या आग से नुकसान हुआ था और यदि हां, तो इसे कैसे संबोधित किया गया? " यह इस तरह की खुदाई करने के लिए भुगतान करता है।
इरविंग आगे कहते हैं, "विक्रेता को उसके या उसके लिस्टिंग एजेंट के माध्यम से, निर्दयता से, जो खत्म होने से पहले हो गया था, के बारे में"। "मुझे एहसास हुआ कि विक्रेता के बाजार में, जैसे हम यहाँ हैं, वैसे ही चीख़ता पहिया जैसा कुछ भी नकारात्मक हो सकता है आपको पुताई, ड्रोलिंग प्रतियोगिता से अलग करता है, लेकिन एजेंट को तैयार होना चाहिए और जो भी जानकारी साझा करने के लिए तैयार हो वह उपलब्ध है। यदि नहीं, तो मैं आगे नहीं बढ़ूंगा।
यह सूची आपके घर के आंतरिक परिष्करण के मूल्यांकन से परे है, या निरीक्षक यह निर्धारित करता है कि हां, यह जगह कार्यात्मक रूप से ध्वनि है। आप जानना चाहते हैं कि आप नवीनीकरण के लिए भुगतान कर रहे हैं जो वास्तव में वे हैं।
यह एक ऐसी जगह है जहां चीजें मेरे ही घर में घूमती थीं। प्लंबिंग के मुद्दे, लीक्स और अन्य मुद्दे पॉप-अप करने के कुछ ही समय बाद शुरू हुए। जैसा कि ठेकेदारों ने फिक्स पर काम करने में समय बिताया, यह स्पष्ट हो गया कि योजनाओं को शहर में प्रस्तुत किया गया था और फिर निष्पादन में खिड़की को पूरी तरह से बाहर निकाल दिया गया था और, कुछ मामलों में, परमिट कभी नहीं खींचा गया था।
इरविंग सीधे निर्माण विभाग में जाने की सलाह देता है (या अपने रियल एस्टेट एजेंट से पूछ रहा है) और परियोजना के बारे में पढ़ रहा है। "कितने निरीक्षण किए गए - नींव, फ़्रेमिंग, वायरिंग, नलसाजी, इन्सुलेशन, अंतिम - और आप उनसे क्या चमक सकते हैं? क्या कोई अभी भी खुला है? ” वह पूछता है। परमिट सार्वजनिक रिकॉर्ड हैं, इसलिए अपनी जासूसी टोपी पर रखें और उन्हें नीचे ट्रैक करें।
हालांकि अभ्यास हमेशा सही नहीं होता है, आपको यह जानने में मन की शांति मिल सकती है कि किसी विशेष डेवलपर - या शौकिया फ़्लिपर - ने पहले भी ऐसा किया है (बिगाड़ने वाला: हमारा नहीं था)। यदि वे ऐतिहासिक घरों के पिछले झंडे पर काम करते हैं, तो अपनी पूर्व परियोजनाओं की जांच करें, उन एजेंटों से बात करें, जिन्होंने घरों को बेचा है, और यदि संभव हो, तो उन्हें वर्तमान मालिकों के संपर्क में रखने के लिए कहें। आप न केवल चमकदार एमएलएस तस्वीरें देखना चाहते हैं, बल्कि यह जानना चाहते हैं कि बंद होने के छह महीने से एक साल बाद क्या हुआ।
मेरी व्यक्तिगत डरावनी कहानी: हमारे घर के फ्लिप पर दो प्राथमिक ठेकेदार उस समय तक व्यवसाय से बाहर थे जब तक हमें नवीकरण की गड़बड़ी का एहसास नहीं हुआ। यदि हम उनकी समीक्षाओं को देखना चाहते थे, तो बेहतर बिजनेस ब्यूरो की शिकायतें, और संदर्भों के लिए कहा जा सकता था, तात्कालिक लाल झंडे थे। डेवलपर और / या विक्रेता के बारे में खुला होना चाहिए कि वे किसका उपयोग करते हैं। यदि वे नहीं हैं, तो उसे एक आकर्षक सुराग के रूप में लें।
घर की वारंटी के लिए पूछें और मरम्मत के लिए हाथ पर नकदी का भंडार रखें। होम वारंटियों पर विभाजनकारी राय होती है, लेकिन हमारा खुद के पहले साल में विभिन्न छोटी परियोजनाओं के साथ काम आया। और इस बात की परवाह किए बिना कि क्या आपका ऐतिहासिक घर जल्दबाजी में या सावधानी से फहराया गया था, पुराने घर हमेशा,हमेशा मरम्मत की जरूरत है, इसलिए उन बड़े और छोटे मुद्दों के लिए एक बचत खाता नामित रखें जो उन मंजिला दीवारों के भीतर छिपा हो सकता है।
