लेकिन बड़े शहरों में अन्य तरीके से किराए पर लेने वाले बिडिंग युद्ध में प्रवेश करने के तनाव के बिना कम ब्याज दरों का लाभ उठाने के लिए परेशान हैं। कुछ शहरी निवासियों के लिए, अपना पहला खरीदने से पहले एक "दूसरा घर" खरीदना अधिक आकर्षक लग रहा है - खासकर जब वे दूसरे घर क्षेत्रों में स्थित हैं कि आसमान छूती कीमतों को देखने के लिए अभी तक है। वे शहर में अपार्टमेंट किराए पर जारी रखते हुए देश कॉटेज और पर्वत केबिन खरीद रहे हैं - और यह न केवल न्यूयॉर्क के ऊपर जा रहा है, या तो। देश भर के महानगरीय क्षेत्रों में लोग संपर्क कर रहे हैं एक ही छुट्टी-पहली मानसिकता के साथ अचल संपत्ति.
शहर के एक प्राथमिक निवास में निवेश करने के बजाय जहां वे रहते हैं, होमबॉयर्स के लिए वसंत के विकल्प का वजन कर रहे हैं एक कम प्रतिस्पर्धी स्थान में एक छोटा सा घर: एक "दूसरा" घर जो तकनीकी रूप से पहला घर हो सकता है जो वे नहीं हैं खरीदा हुआ। दूरस्थ कार्य की चल रही वास्तविकता में जोड़ें, और पहले एक माध्यमिक घर खरीदना खरीदारों के लिए एक जीत हो सकती है अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए उत्सुक लेकिन गर्म शहरी और उपनगरीय की वर्तमान स्थिति से कम रोमांचित बाजार।
जेमी मैनिंग, रियल एस्टेट ब्लॉग के संस्थापक उजागर ईंट डीसी, उम्मीद नहीं थी कि वह और उसके पति वाशिंगटन, डीसी, क्षेत्र में संपत्ति खरीदने से पहले वर्जीनिया में चार्लोट्सविले में एक फिक्सर-ऊपरी झोपड़ी खरीदेंगे। लेकिन यह है कि चीजों को कैसे निभाया।
"[हम] इसे एक सच्चे दूसरे घर के रूप में देखते हैं, कहीं हम सप्ताहांत बिता सकते हैं और संभवतः सप्ताह के दौरान दूर से काम करते हैं। यह विचार हमारे रडार पर था क्योंकि डी.सी. में रियल एस्टेट की लागत इतनी अधिक है कि हमने महसूस किया कि यहाँ खरीदना वास्तविक नहीं हो सकता है, ”मनीष कहते हैं। “हम मेहनती और बच गए हैं और अचल संपत्ति निवेश करने के लिए उत्सुक हैं। हम दृश्यों के बदलाव और जीवन की एक अलग गति को तरस रहे थे। ”
"ब्याज दरें एक बहुत बड़ी ड्राइवर थीं," वह कहती हैं। "हमने गणित किया और महसूस किया कि सप्ताहांत की एक ही राशि के लिए (उड़ानें, होटल, बाहर खाना) हम एक दूसरे घर के मालिक हो सकते हैं और महीने के बाहर कई सप्ताहांत का आनंद ले सकते हैं।"
यह देश भर के किराएदारों के लिए एक आकर्षक निवेश अवसर है। लेकिन अगर आप दूसरे घर-गृहस्थी के रैंकों में शामिल होना चाहते हैं तो आपको क्या कदम उठाने चाहिए? यहाँ पाँच बातों पर विचार करना है।
घर खरीदने के लिए कर लाभ हो सकते हैं, भले ही यह आपके पहले, दूसरे, तीसरे या दसवें स्थान पर हो। लिसा ग्रीन-लुईस, सीपीए वह बताती है: "आप अपने अवकाश गृह पर बंधक ब्याज में कटौती कर सकते हैं" जैसा कि आप प्राथमिक निवास पर करते हैं, वह बताती है। “यदि आपका ऋण 15 दिसंबर, 2017 के बाद निकाला जाता है, तो आप $ 750,000 तक के सुरक्षित बंधक ऋण पर बंधक ब्याज काट सकते हैं। इसके अलावा, आप संपत्ति कर घटा सकते हैं। हालांकि, कुल राज्य आय या बिक्री कर और संपत्ति कर पर $ 10,000 का कैप है जो आप अपने संघीय करों में कटौती कर सकते हैं। ”
पेशेवरों यहाँ आसान कर रहे हैं। एक छुट्टी घर की संभावना आपको अपने शहर के अपार्टमेंट की तुलना में अधिक स्थान प्रदान करती है। अधिक अलमारी के साथ! एक यार्ड के साथ! यह सजाने के लिए एक और जगह है, जिससे बचने के लिए - ये सभी जीत हैं, है ना?
भले ही यह एक सप्ताह के अंत में पीछे हट जाता है, फिर भी इसे एक घर और घरों में रखरखाव की आवश्यकता होती है। न केवल नियमित रखरखाव, यार्ड कार्य सहित, बल्कि पानी, बिजली, कचरा और इंटरनेट जैसी उपयोगिताओं की कीमत को भी ध्यान में रखें। साथ ही, यदि आप किसी को निपटान के दौरान हर बार सुपर पिंग करते थे, तो यह एक समायोजन हो सकता है।
इसके अतिरिक्त, मैनिंग, जिन्होंने काम की जरूरत में एक पुरानी झोपड़ी खरीदी, कहते हैं, "यदि आप एक खरीदने जा रहे हैं फिक्सर अपरसुनिश्चित करें कि आपके पास एक स्थानीय नेटवर्क है जो मदद कर सकता है। हम पास के परिवार के लिए बहुत भाग्यशाली महसूस करते हैं जो एक महान नवीकरण टीम के साथ हमें जोड़ने और हमारी सभी परियोजनाओं की देखरेख करने में सक्षम है। ”
यदि यह एक द्वितीयक घर है जहाँ आप घर से काम करते हुए सप्ताह या महीने बिताएंगे, तो इसे किराए पर लेना आपके रडार पर नहीं हो सकता है। लेकिन अगर आप बंधक को ऑफसेट करने का एक तरीका खोज रहे हैं, तो इसे अंशकालिक किराये में बदलना एक बढ़िया विकल्प है।
"बहुत सारे लोग सीमित यात्रा विकल्पों के कारण महामारी के दौरान गेटवे खरीदने के लिए उत्साहित थे," कहते हैं जॉन कोलमैन, एक रियाल्टार जो कई पहली बार होमबॉयर्स के साथ काम करता है। "खरीदना और किराए पर लेना Airbnb बहुत ही आकर्षक रहा है कुछ के लिए और यह देखना दिलचस्प होगा कि क्या यह आगे बढ़ सकता है। ”
"यदि आप अपने अवकाश के घर को साल में सिर्फ 14 दिन या उससे कम किराए पर लेने का फैसला करते हैं, तो आपको आय का दावा नहीं करना होगा," ग्रीन-लुईस नोट। “यदि आप इसे 14 दिनों से परे किराए पर देते हैं, तो आपको किराये की आय का दावा करना होगा लेकिन आप जितना खर्च कर सकते हैं उससे अधिक खर्च भी निकाल सकते हैं विज्ञापन, संपत्ति प्रबंधन शुल्क, बंधक ब्याज, मरम्मत, रखरखाव, और सहित अपने मुख्य घर के लिए उपयोगिताएँ। ”
मासिक बंधक और डाउन पेमेंट जैसे नंबरों पर ध्यान केंद्रित करना आसान है, जबकि सप्ताहांत के पलायन के सपने में भी फंसना है। हालाँकि, विशेष रूप से यात्रा के दौरान अधिक बारीक निहितार्थों पर विचार करना महत्वपूर्ण है।
किसी ऐसे व्यक्ति के रूप में जो स्क्रॉलिंग में फंस सकता है देश Zillow पर सम्पदा करता है, मैं पहले से ही एक छुट्टी घर की अपील जानता हूं जो मेरे वर्तमान शहर में निवास की तरह कुछ भी नहीं है। हालांकि यह एक जीत-जीत की चाल हो सकती है, विशेष रूप से दूरस्थ कार्य के युग में, सुनिश्चित करें कि आप वास्तविकता की स्वस्थ खुराक के साथ निर्णय में भाग लेंगे।
मैनिंग, चार्लोट्सविले कॉटेज के साथ डी। सी। किराएदार, ने अपने अनुभव पर प्रतिबिंबित किया। “मैंने शहर के निवासियों के देश में भाग जाने के बारे में बहुत सारे लेख पढ़े और फिर बहुत अभिभूत महसूस किया। हम कहते हैं कि किसी एक परिवार के घर पर रहने या एक यार्ड बनाए रखने का कोई अनुभव नहीं है, इसलिए हमें पता था कि हमें इसमें आराम करना है। ” “जैसा कि रोमांटिक था कि यह बहुत अधिक भूमि के साथ एक दूरस्थ केबिन है, हमें पता था कि हम उस तरह की संपत्ति के लिए तैयार नहीं थे। जिस घर को हमने चुना है, वह एक छोटा सा कॉटेज है जिसमें एक छोटा सा यार्ड है जिसे बनाए रखना आसान होगा। ”