यद्यपि आप पिछले घर से इक्विटी को भुगतान योग्य भुगतान के लिए नकदी के मीठे ढेर में बदलने में सक्षम नहीं हो सकते हैं, लेकिन आपके पास आमतौर पर अधिक होता है दोहराने वाले खरीदारों की तुलना में लचीलापन. अपने लाभ के लिए इसका उपयोग करने का एक तरीका यह है कि "रेंट बैक" की पेशकश की जाए, जो विक्रेताओं को थोड़े अधिक झकझोरने वाले कमरे दे, क्योंकि वे अपनी चाल चल रहे हैं।
एक रियाल्टार और रियल्टी मालिक रयान फिट्जगेराल्ड कहते हैं, "इस बाजार में किराए की परिस्थितियाँ पहले से कहीं अधिक लोकप्रिय हो रही हैं," यूफोम शेर्लोट, उत्तरी कैरोलिना में। "वास्तव में, यह उन तरीकों में से एक है जिसमें लोग ऑफ़र जीत रहे हैं।"
वास्तव में किराया वापस क्या है? संक्षेप में, यह आपको, खरीदार को, आपके द्वारा खरीदे गए घर को किराए पर देने की अनुमति देता है, जो विक्रेता को समय की अवधि के लिए वहां रहने की अनुमति देता है। लेकिन इससे पहले कि आप यहां तक कि इससे पहले कि आप अनिवार्य रूप से मकान मालिक बनने के लिए एक घर पर बोली लगाने से कैसे जाएं?
रेंट बैक उन विक्रेताओं के लिए आकर्षक हैं जिन्हें अपने घरों से बाहर जाने के लिए अधिक समय की आवश्यकता होती है, लेकिन साथ ही साथ मौजूदा बाजार गतिविधि का लाभ उठाना चाहते हैं, बताते हैं
ब्रायन कैलुरी, एक रियाल्टार के साथ गिब्सन सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी बोस्टन में। उदाहरण के लिए, यदि विक्रेता के पास स्कूल में बच्चे हैं, तो वे गर्मियों के आने तक रुकने का इंतजार कर सकते हैं लेकिन अपने घर को सूचीबद्ध करना चाहते हैं जबकि बाजार गर्म है।जब आप एक किराए पर वापस समझौते में प्रवेश करते हैं, तो खरीदार और विक्रेता एक निश्चित किराए की कीमत के लिए सहमत होते हैं जो बिक्री के बंद होने के बाद नए मालिकों (खरीदारों) को भुगतान किया जाएगा।
एक किराएदार के रूप में, इसका मतलब यह हो सकता है कि जब आप अपने नए घर में जाने का इंतजार कर रहे हों तो आप अपने वर्तमान पट्टे पर महीने दर महीने प्रीमियम का भुगतान कर सकते हैं। लेकिन मकान मालिक किराए के रूप में इन दिनों बहुत अधिक लचीले हो रहे हैं 12 महीने के पट्टों की अवधारणा को चुनौती देना. (दूसरे शब्दों में, निश्चित रूप से अपने मकान मालिक के साथ बातचीत करें।)
दूसरी ओर, बार-बार खरीदारों को अपनी अगली संपत्ति खरीदने के लिए वित्तपोषण प्राप्त करने से पहले घर को अनलोड करने की आवश्यकता होती है और यह किराए पर लेने वालों की तरह फुर्तीला नहीं हो सकता है।
यदि आप किराया वापस करने की पेशकश करने पर विचार कर रहे हैं, तो यह जान लें: विक्रेता अपने स्वागत से आगे नहीं बढ़ सकता है। रेंट बैक में आमतौर पर कैप्स होते हैं, बताते हैं जेनी उसजएक रियल एस्टेट ब्रोकरेज, डेनवर में, उसज रियल्टी के सह-मालिक। यदि आप घर को प्राथमिक आवास के रूप में खरीद रहे हैं, तो रेंटबैक अवधि 60 दिनों के प्रति ऋणदाता दिशानिर्देशों पर छाया हुआ है, वह बताती हैं।
"विक्रेताओं का कहना है कि वे क्यों बेच रहे हैं, इसके आधार पर विक्रेताओं को जल्दी या अधिक धीरे-धीरे आगे बढ़ने की आवश्यकता हो सकती है।" "विक्रेता के आदर्श समयरेखा को लचीला और समायोजित करना जीत की अवधि हो सकती है।"
इसलिए, सूची मूल्य पर या उससे ऊपर एक ठोस वित्तीय बोली लगाते समय, आपको टेबल पर अपना प्रस्ताव मिल जाएगा, विक्रेताओं को थोड़ा आतिथ्य प्रदान करने से आपके ऑफ़र को एक से अधिक ऑफ़र में दूसरों से अलग करने में मदद मिल सकती है परिस्थिति।