हम में से ज्यादातर के लिए, पहला घर खरीदना एक बहुत बड़ी बात है। हम सभी छोटी उम्र से ही घर से बाहर होने के अधिक रोमांटिक पहलुओं से प्रेरित हो गए हैं, जिससे यह कल्पना करना कठिन हो जाता है कि जब हम उस पहले निवास को खरीदते हैं जो हम कभी और कहीं भी रहते हैं।
लेकिन इसे इस तरह से सोचें: यह जानकर अच्छा नहीं लगेगा कि यह कब होगा कर देता है अपने प्यारे पहले घर को बेचने का समय आ गया है, आप अपने अगले सपनों के घर की ओर जाने के लिए बदलाव का एक अच्छा हिस्सा लेकर चलेंगे? मेरे पति और मैं हमारे पहले घर को बेचने की प्रक्रिया में हैं, और हम अपने बंधक का भुगतान करने के बाद लगभग $ 100,000 जमा कर रहे हैं। हालांकि यह कुछ ऐसा नहीं था जिसे हमने आवश्यक रूप से इस प्रक्रिया में जाने की योजना बनाई थी, यह निश्चित रूप से एक सुंदर उपोत्पाद है।
जाहिर है कि आप चाहते हैं कि आपका पहला घर जीवंत हो, आप जानते हैं, आप इसमें रह रहे होंगे। यद्यपि आपके लिए कार्यक्षमता से अलग, विचार करें कि भविष्य के खरीदार लेआउट के बारे में कैसा महसूस कर सकते हैं। आप वास्तव में एक अच्छी मंजिल योजना नकली नहीं कर सकते हैं; या तो आपके घर में एक है, या यह नहीं है। यदि संभव हो तो आप किसी भी बड़े संरचनात्मक परिवर्तन (जैसे लोड-असर वाली दीवारों को हटाने) करने से बचना चाहते हैं, क्योंकि आपको अपने संभावित लाभ मार्जिन से नवीकरण ऋण को घटाना होगा।
जाहिर है, यह एक ऐसी चीज है जिसे हमने अपने घर को बेचने में संघर्ष किया। क्योंकि पिछले मालिकों ने एक छोटे, पुराने घर के पीछे एक बड़ा नया जोड़ दिया, वहाँ बहुत सारे स्थान थे - लेकिन यह अंतरिक्ष का एक अजीब विन्यास है। यदि आप अपने आप को एक समान स्थिति में पाते हैं, तो यह जानिए: मंचन से मदद मिलती है.
यदि आप कभी भी HGTV के फ्लिप या फ्लॉप में शामिल हो गए हैं, तो आप पहले से ही जानते हैं कि व्यावसायिक संपत्ति फ़्लिपर्स अक्सर घर का दृश्य अनदेखी या बिना निरीक्षण के खरीदते हैं। यह एक प्रतिस्पर्धी बाजार है, जिन घरों को वे आमतौर पर खरीद रहे हैं वे कुल ओवरहाल हैं और वे नकद में भुगतान कर रहे हैं: सभी कारणों से उन्हें तेजी से आगे बढ़ना है। बेशक, वे वास्तव में उस घर में रहने का इरादा नहीं रखते हैं जो वे फ्लिप करने के लिए खरीद रहे हैं।
चूंकि यह आपका प्राथमिक निवास होगा, इसलिए घर का निरीक्षण अत्यंत महत्वपूर्ण है। एक मधुर सौदे की तलाश में आप "जैसा है", सूचीबद्ध घरों में जा सकते हैं ठीक - इसका मतलब यह नहीं है कि वे घर डॉक से दूर हैं। इसका क्या मतलब है आप हमेशा, हमेशा होना चाहिए एक घर निरीक्षण पर जोर देते हैं आपको ऐसे किसी भी मुद्दे के बारे में सचेत करने के लिए जो आपके पहले घर को लंबे समय में मनी पिट बन सकता है।
इससे पहले कि हमारे बच्चे होते, मैं और मेरे पति एक अच्छे स्कूल जिले में घर खरीदने के लिए सोचते थे। चूँकि हमारी एक बेटी थी जो बालवाड़ी में प्रवेश कर रही थी, जब हम अंततः जड़ों को तैयार करने के लिए तैयार थे, हम जल्दी से इतने वर्षों में हम इतने माता-पिता द्वारा दी गई सलाह के सामर्थ्य का एहसास करते हैं: “एक अच्छे स्कूल में खरीदें जिला।"
अच्छे स्कूल जिलों में घर बस तेजी से बिकते हैं। यदि आप एक राज्य में रहते हैं, जो टॉप रेटेड स्कूलों की अपेक्षाकृत कम संख्या है और आप एक खोजने के लिए प्रबंधन करते हैं सबसे अच्छे जिलों में से एक में किफायती घर, आप पाएंगे कि अपने आप में आपके घर को गर्म बनाता है वस्तु।
कई स्कूल जिलों में एक ऑनलाइन ज़ोनिंग मैप होता है जो कुछ स्कूलों के जिलों को सौंपा जाता है। आप आमतौर पर उस डेटाबेस में रुचि रखने वाले किसी भी विशिष्ट पते को प्लग कर सकते हैं, और यह आपको बताएगा कि कौन से स्कूल के लिए घर है। एक बार जब आपके पास सर्वश्रेष्ठ स्कूल जिले के क्षेत्रों का एक ठोस विचार होता है, तो कुछ समय पड़ोस की खोज करें जो कम स्थापित हैं।
यह हमें हमारे अगले बिंदु पर लाता है, यद्यपि। चूंकि अच्छे स्कूल जिलों में घरों को अत्यधिक प्रतिष्ठित किया जाता है, इसलिए किसी एक को ढूंढना मुश्किल हो सकता है अधिक स्थापित पड़ोस (अपने जेठा को बार्टर करने के लिए इसे वहन करने के बिना)। वही शहर के केंद्र या ऐतिहासिक क्षेत्रों के पास एक घर खोजने के लिए जाता है। लेकिन अगर आप श्वेत पिकेट की बाड़ से परे देखने के लिए तैयार हैं और एक अधिक आने-जाने वाले पड़ोस पर विचार करते हैं, तो आपके विकल्पों में काफी विस्तार होता है।
जब हमने लगभग तीन साल पहले अपना घर खरीदा था, तो क्षेत्र को संक्रमणकालीन के रूप में बिल दिया गया था। अब यह ट्रेंडिएस्ट स्पॉट में से एक है, जिसने निश्चित रूप से हमारे घर-बिक्री प्रक्रिया के दौरान हमारे पक्ष में काम किया है। बस बाजार का पालन करना याद रखें: बढ़ती अचल संपत्ति की बिक्री और ठोस रोजगार वृद्धि वाले क्षेत्रों पर ध्यान दें, और वहां से अपनी खोज का विस्तार करें।
यदि आप भाग्यशाली हैं और / या इसे सही खेला है, तो आप पा सकते हैं कि आप जिस क्षेत्र में रहते हैं वह एक सफेद-गर्म बाजार है। यहां अच्छी खबर यह है कि आप काफी लाभ कमाने के लिए खड़े हैं, क्योंकि क्षेत्र में घर के मूल्यों में अनिवार्य रूप से वृद्धि होगी। नहीं-के रूप में अच्छी खबर यह है कि आप अधिक प्रतियोगिता हो सकता है, क्योंकि हर कोई जो बेचने के लिए एक घर है उन उच्च घरेलू मूल्यों को भुनाने की तलाश में हो सकता है।
इसलिए, शुरुआत में, भविष्य के विक्रय बिंदुओं के बारे में सोचें। क्या आप घर के लिए आकर्षित किया? आपके घर में उस क्षेत्र के अन्य घर क्या नहीं है? हमारे लिए, कुछ थे: हमारे घर को हाल ही में पुनर्निर्मित पार्क द्वारा दो तरफ से गले लगाया गया है, यह पसंदीदा स्थानीय के लिए केवल पांच मिनट है समुद्र तट, हमारे पास केवल एक पड़ोसी है और घर के मूल हिस्से में हमारे पास बहुत सारे ऐतिहासिक खेत हैं आकर्षक। ये सभी पहलू हैं जो हमने संभावित विक्रेताओं के लिए खेले थे जब हम बाजार पर अपना घर रखते थे।
"अपील पर अंकुश" केवल एक चर्चा-वाक्यांश नहीं है। यहाँ ठंड, कठिन सच्चाई है - लोग घर खरीदते समय इसकी कवर द्वारा लौकिक पुस्तक को बिल्कुल देखते हैं। यदि आपका पहला घर दिखता है तो यह बाहरी पर कुछ टीएलसी का उपयोग कर सकता है, खरीदार ध्यान देंगे। वे इसका उपयोग धड़ल्ले से करेंगे। फिर भी, यह अपेक्षाकृत आसान है अपने घर पर अंकुश लगाने की अपील करें एक दबाव वॉशर और अच्छा भूनिर्माण के साथ।
काबू पाने के लिए कितना पेचीदा है आसपास के अंकुश की अपील। जैसे कि, अगर आपके बगल में या उसके पार के घर में एक बड़ी समस्या है। दुर्भाग्य से, यह कुछ ऐसा नहीं है जिसे आप बागवानी आपूर्ति और एक कैन-डू रवैये के साथ ठीक कर सकते हैं। यहां तक कि अगर आपका घर एक तस्वीर के रूप में सुंदर है, तो आपकी अंकुश की अपील अगले दरवाजे से आंखों पर बहुत प्रभाव डालेगी।
यहां पूरा विचार यह है कि जिस घर को आप खरीद रहे हैं वह फ्लिप नहीं है। यह पर्याप्त होना चाहिए - आप न्यूनतम मरम्मत और मरम्मत के साथ दूर हो सकते हैं, इस प्रकार अपने लाभ को अधिकतम कर सकते हैं (जबकि आरामदायक, भी!)। यह आपका प्राथमिक निवास होगा - और, एक विस्तारित समय सीमा के साथ मिलकर, यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण अंतर है।
क्यों? आप सोच रहे होंगे जब आप एक घर बेचते हैं तो करों कैसे काम करते हैं, और अच्छे कारण के लिए। यदि आप एक घर बेचते हैं जिसे आपने पिछले पांच वर्षों में कम से कम दो के लिए अपने प्राथमिक निवास के रूप में नहीं रखा है, तो आपको पूंजीगत लाभ पर कर लगेगा। हालांकि, यदि आप पिछले पांच वर्षों में कम से कम दो घर में रहते हैं, तो इसकी संभावना कम है कि आपको टट्टू करना पड़ेगा। एकल गृह-विक्रेता के लिए, आपको अपने प्राथमिक आवास की बिक्री पर कर का भुगतान नहीं करना होगा जब तक कि पूंजीगत लाभ $ 250,000 से अधिक न हो। एक विवाहित जोड़े के लिए, यह राशि दोगुनी होकर $ 500,000 हो जाती है।
पहले घरों में आमतौर पर आखिरी घर नहीं होते हैं, इसलिए यह अंत में गेम को ध्यान में रखते हुए घर खरीदने की प्रक्रिया में जाने का मतलब है। लेकिन हर तरह से, आप जिस घर से प्यार करते हैं, उसे खरीदिए - आप वही हैं, जिसमें उसे रहना है, आखिर!
जूली स्पार्कल्स
योगदान देने वाला
जूली एक एंटरटेनमेंट और लाइफस्टाइल राइटर है, जो चार्ल्सटन के SC के तटीय मक्का में रहती है। अपने खाली समय में, वह शिविर सिफी जीव की विशेषताओं, DIY-इंग को किसी भी निर्जीव वस्तु तक पहुँचने, और बहुत से ओ 'टैकोस देखने का आनंद लेती है।