बाद में बहुत कुछ पाने के लिए निवेश थोड़ा कम करने के बारे में है। यदि आप लगातार कुछ समय के लिए किसी मामूली राशि का योगदान करते हैं, तो आप अपने निवेशों को प्रभावशाली आकार में बढ़ने की उम्मीद कर सकते हैं।
लेकिन जब अचल संपत्ति में निवेश करने की बात आती है, तो आपको शुरू करने के लिए थोड़ी अधिक छूट देने की उम्मीद है, जो नए निवेशकों के लिए डराने वाली हो सकती है। शुरुआती फंडिंग (डाउन पेमेंट) के साथ आना मुश्किल है, और अगर प्रॉपर्टी में निवेश नहीं किया जाता है तो प्रॉपर्टी के लिए इतनी बड़ी रकम कमाना विनाशकारी हो सकता है।
एक कैश-आउट पुनर्वित्त जब आप होते हैं अपने बंधक पुनर्वित्त नए ऋण के साथ जो आपके वर्तमान ऋण शेष राशि से अधिक है। आप केवल कैश-आउट पुनर्वित्त पूरा कर सकते हैं यदि आपके घर का वर्तमान मूल्य आपके बंधक पर शेष राशि की तुलना में बहुत अधिक है। उदाहरण के लिए, यदि आपके घर की कीमत $ 300,000 है और शेष बंधक राशि $ 100,000 है, तो आप कैश-आउट पुनर्वित्त के लिए एक अच्छे उम्मीदवार होंगे।
उधारकर्ता आपको केवल घर के मौजूदा मूल्य का 80 प्रतिशत तक निकालने की अनुमति देगा, शेष शेष राशि घटा देगा। इस उदाहरण में, आप कैश-आउट पुनर्वित्त पूरा करने पर $ 140,000 तक प्राप्त कर सकते हैं।
आप अपनी अगली संपत्ति पर डाउन पेमेंट के रूप में $ 140,000 का उपयोग कर सकते हैं। एक नियमित पुनर्वित्त ऋण के साथ की तरह, आपको अभी भी कैश-आउट पुनर्वित्त के लिए अर्हता प्राप्त करनी होगी। ऋणदाताओं को आमतौर पर 620 या उससे अधिक के क्रेडिट स्कोर और 50 प्रतिशत या उससे कम के ऋण-से-आय (डीटीआई) अनुपात की आवश्यकता होती है।
यदि आप एक निवेश संपत्ति खरीदने के लिए कैश-आउट पुनर्वित्त से आय का उपयोग करने की योजना बनाते हैं, तो आपको 15 प्रतिशत से 25 प्रतिशत के बीच नीचे रखना होगा। यदि आप एक प्राथमिक आवास खरीद रहे हैं, तो एक छोटा डाउन पेमेंट स्वीकार्य है। यदि आप डाउन पेमेंट के लिए कैश-आउट पुनर्वित्त से आय का उपयोग करते हैं, तो उधारदाताओं को परवाह नहीं है।
जब आप कैश-आउट पुनर्वित्त के लिए आवेदन करते हैं, तो आप एक निश्चित दर या चर-दर ऋण के बीच चयन कर सकते हैं। बाद का मतलब है कि ब्याज दर बढ़ने पर भुगतान बढ़ सकता है।
जब आप कैश-आउट पुनर्वित्त पूरा करते हैं, तो नए ऋण पर ब्याज दर आपकी मूल ब्याज दर से अधिक हो सकती है। इसका मतलब है कि आप ऋण के जीवन के माध्यम से समग्र रूप से अधिक ब्याज का भुगतान कर सकते हैं। कैश-आउट पुनर्वित्त लेने से पहले, गणित करें और यह पता करें कि क्या कोई अन्य संपत्ति खरीदने पर आपको कोई अतिरिक्त ब्याज मिलेगा। और ध्यान रखें कि कैश-आउट पुनर्वित्त के लिए चयन करके, आप आने वाले कई वर्षों तक अपने मौजूदा ऋण की चुकौती अवधि बढ़ा रहे हैं। यह सभी के लिए सही निर्णय नहीं है।
किसी अन्य प्रकार के पुनर्वित्त ऋण की तरह, आपको समापन लागत का भुगतान करना होगा, जो नए बंधक के 2 प्रतिशत से 5 प्रतिशत तक है। ये नकद भुगतान से काटे जाएंगे, क्योंकि उन्हें बंधक में रोल करने का कोई तरीका नहीं है। और एक नियमित पुनर्वित्त के रूप में, सबसे अच्छा प्रस्ताव खोजने के लिए सुनिश्चित करें और कुछ अलग उधारदाताओं के साथ आवेदन करें। सबसे कम समापन लागत वाले ऋणदाता की खोज करें - कुछ छूट भी दे सकते हैं।
एक होम इक्विटी लोन की कोई समापन लागत नहीं होती है, और यदि आपके वर्तमान मोर्टगेज की वर्तमान में अर्हता प्राप्त करने की तुलना में ब्याज दर कम है, तो यह कैश-आउट पुनर्वित्त से कम महंगा हो सकता है। यदि आपको बड़ी राशि निकालने की आवश्यकता नहीं है, तो होम इक्विटी ऋण एक बेहतर विकल्प हो सकता है।
जीना कुमोक
योगदान देने वाला
ज़िना प्रमुख वित्तीय ब्रांडों के लिए नियमित रूप से सामग्री लिखता है और लाइफहाकर, डेलीवर्थ और टाइम में चित्रित किया गया है। उसने तीन वर्षों में $ 28,000 के छात्र ऋण का भुगतान किया और अब वह कॉन्सियस कॉइन पर एक-एक वित्तीय कोचिंग प्रदान करता है।
