आवास सलाहकारों को अमेरिकी आवास विभाग और शहरी विकास विभाग (HUD) द्वारा प्रशिक्षित किया जाता है और प्रदान किया जाता है पहली बार के होमबॉयर्स, घर के मालिकों और उन के अनुसार फौजदारी का सामना करने वाले लोगों के लिए मुफ्त या कम लागत वाला मार्गदर्शन नादिया अजीज, ओपेंदुर होम लोन के महाप्रबंधक हाउसिंग काउंसलर देश भर में गैर-लाभकारी आवास संगठनों के लिए काम करते हैं।
“उदाहरण के लिए, HUD काउंसलर क्रेडिट स्कोर का मूल्यांकन करने और व्याख्या करने से, प्रक्रिया के माध्यम से पहली बार होमबॉयर्स चल सकते हैं नीचे भुगतान सहायता कार्यक्रमों और अन्य कम लागत वाले वित्तपोषण विकल्पों के बारे में खरीदारों को सूचित करने के लिए बंधक प्रक्रिया, ”अजीज कहता है। एचयूडी-प्रमाणित काउंसलर्स फौजदारी रोकथाम और रिवर्स बंधक पर सलाह दे सकते हैं, जिसका अर्थ है कि वे तुम्हारी मदद कर सकूं जब आप समापन दस्तावेजों पर हस्ताक्षर कर चुके हों।
नताली कैम्पिसी, एक बंधक और आवास विश्लेषक के साथ फोर्ब्स के सलाहकार कहते हैं कि आपको अपने हाउसिंग काउंसलर के बारे में सोचना चाहिए क्योंकि ट्रेनर आपको दौड़ लगाने के लिए तैयार होने में मदद करता है। "वे आपके आंकड़ों का विश्लेषण करेंगे: आपका क्रेडिट स्कोर, आपके पास डाउन पेमेंट, आपकी संपत्ति और आपके ऋण-से-आय अनुपात के लिए कितना पैसा है," वह कहती हैं। एक बार आपके पास, और अधिक महत्वपूर्ण बात
समझ गए, वह जानकारी, वे आपकी वर्तमान परिस्थितियों के आधार पर एक होमबायिंग गेम योजना तैयार करने में आपकी मदद करेंगे।आपका आवास परामर्शदाता आपकी आय और व्यय सहित आपकी पूरी वित्तीय तस्वीर को समझना चाहेगा। यही कारण है कि केल्विन हैरिस, के सीएफओ नेशनल अर्बन लीग कहते हैं कि आपको किसी भी सहायक दस्तावेज़ की आपूर्ति करके चर्चा करने के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप एक W2 वेतन प्राप्त करने वाले व्यक्ति हैं, तो आपको अपने कर फ़ॉर्म लाने या स्टब्स का भुगतान करने की आवश्यकता होगी।
"यदि आप एक व्यवसाय के स्वामी हैं, तो आपके आय दस्तावेज में व्यवसाय कर रिटर्न या विवरण शामिल हो सकते हैं," वे कहते हैं। “अंत में, किसी भी जानकारी को प्रदान करने के लिए तैयार रहें जो यह पुष्टि करती है कि आप वार्षिक पर कितना प्राप्त करते हैं और कितना प्राप्त करते हैं आधार। ” हैरिस का कहना है कि हाउसिंग काउंसलर आपके लिए जिस प्रकार के ऋण की संभावना है, उसे निर्धारित करने में सक्षम होना महत्वपूर्ण है वहन कर रहा है।
यदि आप पहली बार होमब्यूयर हैं या संघीय आवास प्रशासन के माध्यम से बीमित लोगों जैसे कार्यक्रमों का उपयोग कर रहे हैं, तो हैरिस कहते हैं कि हाउसिंग काउंसलर के साथ मिलना एक अच्छा विचार है।
"हालांकि, अनुभवी होमबॉयर्स भी हाउसिंग काउंसलर से लाभ उठा सकते हैं," वे कहते हैं। “हम में से कई लोगों के लिए, एक घर की खरीद एक ऐसी चीज है जो हमारे जीवनकाल के दौरान कुछ बार हो सकती है। हाउसिंग काउंसलर्स को घर खरीद की समीक्षा करने और अनुभवी होने के लिए प्रशिक्षित किया जाता है। ”
किसी अन्य रियल एस्टेट पेशेवरों से बात करने से पहले एक हाउसिंग काउंसलर से बात करना आदर्श है, हैरिस के अनुसार, क्योंकि वे आपकी वित्तीय तस्वीर का निष्पक्ष दृश्य प्रदान कर सकते हैं।
“आवास काउंसलर यह सुनिश्चित करने पर केंद्रित है कि उधारकर्ता ऋण की राशि जानता है जो वे खर्च कर सकते हैं और दे सकते हैं उधारकर्ता यह जानकर कि उस सस्ती राशि के भीतर कोई भी घर उनका अगला सपना घर हो सकता है, वह कहता है। "एक रियाल्टार एक घर खरीद के लिए महत्वपूर्ण है, लेकिन अधिमानतः के बाद आप एक आवास परामर्शदाता को देखा है।"
लॉरेन वेलबैंक
योगदान देने वाला
लॉरेन वेलबैंक बंधक उद्योग में एक दशक से अधिक के अनुभव के साथ एक स्वतंत्र लेखक है। उनका लेखन हफपोस्ट, वाशिंगटन पोस्ट, मार्था स्टीवर्ट लिविंग और भी बहुत कुछ दिखाई दिया। जब वह नहीं लिख रही है तो उसे पेंसिल्वेनिया के लेह घाटी क्षेत्र में अपने बढ़ते परिवार के साथ समय बिताते हुए पाया जा सकता है।