उधारकर्ताओं के लिए जो पारंपरिक वित्तपोषण के लिए योग्य नहीं हैं अपने क्रेडिट या आय के साथ मुद्दों के कारण, गृहस्वामी पहुंच से बाहर महसूस कर सकता है। सौभाग्य से, उन लोगों के लिए कुछ विकल्प उपलब्ध हैं जिन्हें थोड़ा पाने की आवश्यकता है रचनात्मक उनके घर के वित्तपोषण के साथ। रैपराउंड बंधक उन लोगों के लिए उपलब्ध विकल्पों में से एक है जिन्हें अपने सपनों के घर में जाने के लिए पारंपरिक उधार कार्यक्रमों को दरकिनार करने की आवश्यकता हो सकती है। लेकिन अगर आपको वित्तपोषण के लिए वे आपकी पहली पसंद नहीं हैं करना एक पारंपरिक बंधक के लिए योग्य।
विक्रेता के वित्तपोषण के रूप में भी जाना जाता है, एक रैप, या एक विक्रेता कैरी-बैक, एक रैपराउंड बंधक है कनिष्ठ ऋण यह विक्रेता द्वारा जारी किया जाता है और एक अलग बड़े ऋण के साथ संयोजन के रूप में प्रदान किया जाता है। केपर टेलर के संस्थापक केसी टेलर बताते हैं, '' पारंपरिक रूप से पारंपरिक वित्तपोषण के बिना घर पर विक्रेता वित्तपोषण प्रदान करने के लिए एक आवरण बंधक अनिवार्य रूप से एक वैकल्पिक तरीका है। टेलर एलीट ग्रुप. "इस प्रकार के वित्तपोषण में अक्सर एक दूसरा बंधक शामिल होता है जो मौजूदा पहले बंधक को 'लपेट' प्रदान किया जाता है।" इस प्रकार के बंधक का उपयोग किया जा सकता है जब ए उधारकर्ता उस ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करता है जो संपत्ति के संपूर्ण खरीद मूल्य को कवर करता है और वित्त के लिए विक्रेता के मौजूदा बंधक का लाभ उठाने की आवश्यकता होती है घर।
रैपराउंड बंधक का उपयोग करके घर खरीदने के लिए आपको यह पता लगाना होगा कि विक्रेता अभी भी अपने मौजूदा बंधक पर कितना बकाया है और उनका मासिक भुगतान क्या है। उदाहरण के लिए, यदि आप $ 75,000 के लिए घर खरीदना चाहते हैं, और विक्रेता अभी भी अपने बंधक पर $ 55,000 का बकाया है, तो आपको उनसे $ 20,000 रैपराउंड बंधक के लिए पूछने की आवश्यकता होगी। यदि वे अपने बंधक के लिए $ 750 प्रति माह का भुगतान कर रहे हैं, और आप $ 20,000 के नोट के लिए $ 450 प्रति माह का भुगतान करना चाहते हैं वे आपको जारी कर रहे हैं, आप एक संयुक्त ऋण राशि के लिए $ 1200 का कुल मासिक भुगतान करेंगे $75,000. दो मासिक बंधक भुगतान मेल करने के बजाय, एक विक्रेता और एक बैंक के पास जो धारण करता है मूल नोट, आप विक्रेता को एक भुगतान भेजेंगे, जो तब बंधक धारक को हर चेक काट देगा महीना।
मूल ऋण और नए अधीनस्थ (या दूसरे) बंधक दोनों को संपत्ति के खिलाफ सुरक्षित किया जाएगा, और कानूनी रूप से पारंपरिक बंधक की तरह बाध्यकारी होगा। लेकिन, पारंपरिक वित्तपोषण के विपरीत, आपको योग्य होने के लिए उतने हूप से नहीं कूदना पड़ सकता है, यही वजह है कि कुछ स्थितियों में रैपराउंड बंधक गिरवी रख सकते हैं।
जब आप पारंपरिक वित्तपोषण प्राप्त करने में असमर्थ होते हैं, तो अपने सपनों के घर में आने के लिए यह एक सही तरीका हो सकता है, एक रैपराउंड बंधक हमेशा सबसे अच्छा विकल्प नहीं होता है। केवल मान्य बंधक या वे जो बिक्री के दौरान एक उधारकर्ता से दूसरे में स्थानांतरित किए जा सकते हैं (जैसे कुछ प्रकार के ऋण द्वारा की पेशकश की जाती है एफएचए और VA ऋणदाता) पात्र हैं। इसके अतिरिक्त, आपको इस प्रकार के वित्तपोषण की पेशकश करने के साधनों के साथ एक विक्रेता खोजने की आवश्यकता होगी, क्योंकि इसमें उन्हें मासिक भुगतान के बदले एकमुश्त भुगतान करना होगा। "यह अनुशंसा की जाती है कि दोनों खरीदार और विक्रेता इसकी जटिलता के कारण वित्तपोषण के इस तरीके को पूरी तरह से समझते हैं," टेलर कहते हैं।
लॉरेन वेलबैंक
योगदान देने वाला
लॉरेन वेलबैंक बंधक उद्योग में एक दशक से अधिक के अनुभव के साथ एक स्वतंत्र लेखक है। उनका लेखन हफपोस्ट, वाशिंगटन पोस्ट, मार्था स्टीवर्ट लिविंग और भी बहुत कुछ दिखाई दिया। जब वह नहीं लिख रही है तो उसे पेंसिल्वेनिया के लेह घाटी क्षेत्र में अपने बढ़ते परिवार के साथ समय बिताते हुए पाया जा सकता है।
