जब मेरी मंगेतर और मैं देखने लगे हमारा पहला घर खरीदें, हमारे रियल एस्टेट सलाहकार (मेरी माँ) ने निम्नलिखित परहेज की पेशकश की: "कुछ भी मत उठाओ अजीब" सबसे पहले, मैंने सोचा कि यह सलाह का एक और ट्रेडमार्क था। अप्रत्याशित रूप से, वह जानती थी कि वह किस बारे में बात कर रही थी: जब यह अचल संपत्ति की बात आती है, तो बॉक्स के बाहर बहुत दूर होने के कारण आर्थिक रूप से चोट लग सकती है।
आपको अपने पुनर्विक्रय समय के साथ कितना कुछ करना है - क्या आप घर में लंबे समय तक रहने की योजना बनाते हैं (जैसा कि "हमेशा के लिए घर में"), या क्या आप उम्मीद कर रहे हैं इसे निकट भविष्य में फिर से बेचना. यदि आप बाद की श्रेणी में हैं, जैसा कि हम शायद होंगे, तो आप अपने गैर-सहयोगी प्रवृत्ति को रोककर और अधिक पारंपरिक ड्रम की ताल पर मार्च करके सबसे अच्छा (वित्तीय रूप से कम से कम) सेवा करेंगे।
"अगर आप सोच रहे हैं, thinking ठीक है, मैं केवल पांच साल के लिए इसे धारण करने जा रहा हूं," आप भविष्य के कई खरीदारों को प्राथमिकता देना चाहते हैं। इसके लिए, आप कुछ चाहते हैं, जिसमें व्यापक अपील हो, और यह आमतौर पर कुछ इस तरह का कुकी-कटर है, "न्यूयॉर्क शहर में एक रियल एस्टेट एजेंट केटी कमिंग्स कहते हैं।
बेशक, कुकी-कटर क्या आप देख रहे हैं पर निर्भर करता है। न्यूयॉर्क शहर में, कमिंग्स बताते हैं, खरीदारों को विशेष रूप से बाथरूम और रसोई में "सरल, साफ दिखता है" पसंद है। "सफेद मेट्रो टाइल अंतिम उदाहरण हैं," वह कहती हैं। बाहरी लोगों के लिए लोगों की प्राथमिकताएँ भी भिन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, आप सोच सकते हैं कि एक अल्ट्रामॉडर्न मुखौटा शांत दिखता है, लेकिन यदि यह पड़ोस में है ब्राउनस्टोन्स, यह संभावना है कि भविष्य के खरीदार ब्राउनस्टोन्स की तलाश में उस पड़ोस में आएंगे, नहीं अल्ट्रामॉडर्न फैनडे। वही रेंच हाउस या विक्टोरियन से भरे पड़ोस के लिए जाता है।
हालाँकि इनमें से कुछ प्रतिवादपूर्ण हैं (कम से कम यह मेरे लिए किया गया है: मुझे ऐसा क्यों नहीं चाहिए कि मैं एक भरा घर चाहता हूं अद्भुत, एक का एक तरह का स्थापत्य स्पर्श?), यह सबसे अचल संपत्ति सिद्धांत द्वारा समझाया जा सकता है का कार्यात्मक अप्रचलन. संक्षेप में, घरों को कार्यात्मक रूप से (अर्थात आर्थिक रूप से) कम मूल्यवान माना जा सकता है जब वे बहुत अधिक असंतुष्ट हों - शैली या गुणवत्ता में - उनके आसपास के अन्य लोगों से।
यह नियम उन परिवर्तनों पर लागू होता है जिन्हें आप पहले से ही एक घर में कर सकते हैं। यदि आप योजना बना रहे हैं सिर्फ तुम्हारे लिए मरम्मत करना, और वास्तव में परवाह नहीं करते हैं कि वे पुनर्विक्रय मूल्य को कैसे प्रभावित करेंगे, हिरन जंगली जाओ। लेकिन अगर आपके पास भविष्य की बिक्री के लिए एक आंख है, तो यह अधिक रूढ़िवादी होने का भुगतान करेगा।
यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि लोकप्रिय क्या बदलता है, हालांकि। मैसाचुसेट्स के प्रमुख रियाल्टार डेबी बेनोइट बताते हैं कि बोस्टन के उपनगरों में, जहां "पुराने घर हैं चरित्र "सर्वोच्च, मध्य-शताब्दी और अन्य समकालीन शैली के घरों पर शासन करते हैं, जो आलंकारिक उड़ान भर रहे हैं अलमारियों।
"मकान जो 25 वर्ष और उससे छोटे हैं, वे अधिक लोकप्रिय हो गए हैं क्योंकि उनके पास समकालीन घरों का मूल फर्श है: खुली अवधारणा, मास्टर सूट, सलंग्न बाथरूम, उच्च छत, बड़े तहखाने, "बेनोइट कहते हैं।
कमिंग्स का मानना है कि, उपनगरीय घरों के लिए, इस प्रकार की प्राथमिकताएं यहां रहने के लिए हैं।
"छोटे बाजार के लिए, छोटे परिवारों, सुंदर पुराने घरों के लिए स्वाद जो केंद्रीय हवा नहीं है और एक लाख कमरे हैं - लोग अब ऐसा नहीं चाहते हैं। मुझे नहीं लगता कि यह सिर्फ एक सनक है, ”वह कहती हैं।
काश, मुझे बस इसमें जाने के अपने सपनों को छोड़ना पड़े अविश्वसनीय रूप से ‘90 के दशक का घर मिनेसोटा में, लेकिन केवल इतना है कि मैं भविष्य में एक बड़ा, अजीब हो सकता है।