हमने टीवी पर सभी शो देखे हैं: लोग कम कीमत पर फिक्सर-ऊपरी घर खरीदते हैं, उन्हें नवीनीकृत करते हैं और फिर उन्हें लाभ के लिए बेचते हैं। इन चित्रणों से फ़्लिपिंग हाउस आसान, मज़ेदार और एक गारंटीकृत जीत दिखते हैं। लेकिन, जैसा कि आपने शायद अनुमान लगाया है, हमेशा ऐसा नहीं होता है।
बजट के तहत और समय पर घर खरीदने, नवीनीकरण करने और बेचने में बहुत सारे कारक शामिल हैं। और, फ़्लिप्ड घरों के संभावित खरीदारों के लिए, वे कारक अंततः उस संपत्ति की गुणवत्ता और कीमत को प्रभावित करते हैं जो वे विचार कर रहे हैं।
यह जानने के लिए कि अचल संपत्ति में कौन से विशेषज्ञ हैं क्या सच में फ़्लिप करने की प्रक्रिया के बारे में सोचें, हमने उनके इनपुट के लिए देश भर में नौ एजेंटों को बदल दिया।
यह शायद कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि फ़्लिपिंग के बारे में हमारे अचल संपत्ति एजेंटों ने जो पहली चिंता व्यक्त की है वह गुणवत्ता है। कई फ्लिपर्स नवीकरण प्रक्रिया के दौरान कोनों को काटकर अपने लाभ को अधिकतम करने की कोशिश करते हैं, और यह कि सस्ती सामग्री, घटिया काम और अनदेखी क्षेत्र शामिल हैं (जैसे कि बिजली और अद्यतन नहीं करना नलसाजी)।
"क्या एक बार एक रचनात्मक और आकर्षक प्रक्रिया के बारे में सोचा गया था कि कुछ एजेंट बन गए हैं और खरीदार उनसे सावधान हैं"
डगलस एलिमन मियामी बीच में। “फ़्लिप किए गए घरों को उन घरों के रूप में माना जाता है जो अच्छे लगते हैं, लेकिन कोनों को काट दिया जाता है। इन घरों को तैयार करने में बहुत समय, प्रयास और पैसा लगता है, और हर कोई उस कार्य को करने के लिए तैयार नहीं होता है। ”वे कहते हैं कि अक्सर कम-गुणवत्ता वाले तत्व फिनिश, हार्डवेयर, उपकरण और जुड़नार होते हैं।
वह कहती है, '' फ्लिप खरीदते समय खरीदार सबसे बड़ी गलतियों में से एक है। '' "मैं हमेशा ग्राहकों को प्रत्येक निरीक्षण की आवश्यकता के लिए प्रोत्साहित करता हूं।"
"यदि आप नहीं जानते कि आप क्या कर रहे हैं, तो यह आपको चोट पहुंचाने के लिए वापस आ सकता है," लिनेट कोह हबर कहते हैं वाकर रीड रियल्टी बोका रत्न में, Fla। “एचजीटीवी यह आसान और मजेदार लगता है, लेकिन वे लोग कौशल और अनुभव वाले पेशेवर हैं, और यहां तक कि उनके पास फ्लॉप भी हैं। ऐसे कई लोग हैं जो अपने सिर को पलक झपकते ही निकाल लेते हैं। ”
फ़्लिपिंग बहुत ही कटहल का व्यवसाय है, क्रिस कुसीमनो कहते हैं केलर विलियम्स रियल्टी बोका रत्न में, और आपको इसे सही करने के लिए "बहुत सारा कैश और समय" चाहिए, वह कहते हैं। उनके अनुभव में, फ़्लिप्ड घरों से प्राप्त लाभ "ठीक है" था, लेकिन यह कि घरों को पारंपरिक तरीके से बेचने के लिए अधिक धन होना चाहिए।
एलन रोथ कहते हैं, पर्याप्त समय, धन, कौशल और अनुभव के अलावा, फ़्लिपर्स को लाभ के लिए बहुत कुछ चाहिए सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी - बेवर्ली हिल्स ब्रोकरेज कैलिफोर्निया में। ”उन्हें बाजार के समय के साथ भाग्य के कुछ तत्व पर भरोसा करने की भी आवश्यकता है। इसमें जोखिम की एक अविश्वसनीय मात्रा शामिल है, और मैंने देखा है कि फ़्लैंडहैंड फ़्लिपर्स ने महत्वपूर्ण नुकसान उठाए हैं क्योंकि कुछ रास्ते में बॉट गए। "
एक फ्लिपर के रूप में, यदि भाग्य आपके पक्ष में नहीं है और प्रक्रिया में अपेक्षा से अधिक समय लगता है, तो यह आपकी लागत होगी, साइमन आइजैक ने कहा साइमन आइजैक रियल एस्टेट पाम बीच में प्रत्याशित से अधिक संपत्ति पर पकड़ आपको संपत्ति कर और रखरखाव बिल के लिए अतिसंवेदनशील छोड़ सकती है जो आपने प्रत्याशित नहीं किया था।
यह बिलकुल आम बात है कि फ़्लिप घरों के खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए जटिलताएँ कहीं न कहीं लाइन के साथ पैदा होती हैं। उदाहरण के लिए, टेक्सास सहित कुछ राज्यों में, एक फ़्लिप किए गए घर के लिए योग्यता नहीं हो सकती है एफएचए ऋण, फ्रांसेस्का कॉनवे, के साथ एक संबद्ध एजेंट नोट करता है कोल्डवेल बैंकर रियल्टी के चैंपियंस कार्यालय वसंत में, टेक्सास। टेक्सास राज्य में शीर्षक नियमों की श्रृंखला है कि एक संपत्ति 90 दिनों के लिए स्वामित्व में होना चाहिए इससे पहले कि वह एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सके।
"इसलिए, यह खरीदारों को सीमित करता है, विशेष रूप से पहली बार होमबॉय करने वालों को, जो कभी-कभी फ़्लिप किए गए घरों के लिए व्यापक बाजार होता है," वह बताती हैं।
एलिस का कहना है कि खरीदार के एजेंट के रूप में, फ़्लिप्ड घरों पर एस्क्रो को बंद करते समय कई "हिचकी" हो सकती हैं। "बोली युद्ध जाहिर तौर पर मेरी सबसे बड़ी बाधा है क्योंकि वे बाजार में सबसे अधिक वांछनीय हैं।"
एक फ्लिपर के दृष्टिकोण से, अप्रत्याशित परियोजना लागत उत्पन्न हो सकती है जो एक के नियंत्रण से पूरी तरह से बाहर हैं, जैसे कि अनुमति प्रक्रिया और सामग्री के आदेश में देरी, एरिक एस कहते हैं। काले, के साथ संबद्ध मध्य अटलांटिक क्षेत्र में कोल्डवेल बैंकर रियल्टी, डुपोंट / लोगान सर्कल कार्यालय वाशिंगटन में, डी.सी. और निर्माण सामग्री निर्माता, जिन्होंने अप्रत्याशित देरी और अप्रत्याशित परियोजना लागत पैदा की। "
यह एक चेन रिएक्शन बना सकता है। ऐसी अप्रत्याशित परियोजना लागतों के कारण, कुछ फ़्लिपर्स कोनों को काटने के लिए चुनते हैं - जो बदले में, बाजार में लिस्टिंग के लिए और भी लंबे समय तक हो सकता है।
"अगर रियल एस्टेट पेशेवर कोनों में कटौती देख सकते हैं, तो हमारे ग्राहक और उनके घर निरीक्षक निश्चित रूप से इसे देखेंगे," ब्लैक कहते हैं। "कोनों को काटने से लाभ हानि हो सकती है क्योंकि घर लंबे समय तक बाजार में रहेगा।"
हालाँकि, अभी फ़्लैप किए गए घरों को बेचने का एक फायदा है, और यह COVID-19 महामारी के लिए धन्यवाद, मिया कॉटेट का कहना है सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी - लॉस फ़ेलिज़ ब्रोकरेज लॉस एंजिल्स में। इससे पहले, उसके ग्राहक इस बात से चिंतित थे कि वे कम गुणवत्ता वाले काम के लिए प्रीमियम का भुगतान करते हैं। अब, चीजें बदल गई हैं।
वह बताती हैं, "लोगों को अब भारी रेनोवेशन करने की जरूरत नहीं है।" “घर में ठेकेदारों के साथ सामाजिक गड़बड़ी अजीब हो सकती है, और घरेलू और विदेश से सामग्री प्राप्त करने से गंभीर देरी हो सकती है। मेरे ग्राहक अब ’किए गए घर के लिए अधिक से अधिक पूछ रहे हैं। '
