शरनिका कमिंग्स ने एक घर खरीदने से पहले, उसकी सबसे बड़ी चिंता उसकी आय को साबित करना और डाउन पेमेंट के साथ आना था। अटलांटा स्थित लेखक और फ्रीलांसर ने कई व्यक्तिगत बाधाओं का सामना किया था, जिसमें बेघर की एक संक्षिप्त अवधि भी शामिल थी, जो उसने सोचा था कि उसे घर खरीदने से रोक दिया जाएगा।
"मैं काम कर रहा था, लेकिन चुनौती यह थी कि मेरे पास मेरे कर रिटर्न पर पर्याप्त नहीं था जो दिखा रहा था कि मैंने पर्याप्त पैसा कमाया है, और मुझे डर था कि मैं अनुमोदित होने वाला नहीं था," कमिंग्स कहते हैं।
उस समय, कमिंग्स टायलर पेरी स्टूडियो में काम कर रहे थे, और उन्हें एक रियल एस्टेट एजेंट मिला जिसने उन्हें अपनी खरीदारी के लिए धन देने की सलाह दी। दोस्तों और परिवार की कुछ आर्थिक मदद के साथ, कमिंग्स नीचे भुगतान के साथ आया और अपने सपनों का घर खोजने के 30 दिनों के भीतर चले गए।
जबकि सभी उद्यमियों को परिवार से वित्तीय सहायता तक पहुंच नहीं है जैसे कि कमिंग्स ने किया, वे अक्सर ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए एक सुसंगत आय के प्रमाण दिखाने में समान बाधाओं का सामना करते हैं।
लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि स्व-नियोजित खरीदार अभी भी क्रेडिट इतिहास पर ध्यान केंद्रित करके घर खरीद सकते हैं, एक सुविचारित बजट होने, और डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रमों का लाभ उठाते हुए राज्य।
जस मोगुड पिछले दस वर्षों से स्व-नियोजित है, और कैलिफोर्निया के कलाकार और विपणन इंजीनियर ने हाल ही में लॉन्ग बीच में एक घर खरीदा है। इस प्रक्रिया में खोज, बोली प्रक्रिया और बंधक अनुमोदन सहित लगभग छह महीने लगे। मोगुड ने उद्यमियों को सलाह दी कि वे अपने क्रेडिट स्कोर पर ध्यान केंद्रित करके और ऑर्डर में अपनी कागजी कार्रवाई प्राप्त करके घर खरीदने की तैयारी शुरू करें।
"यदि आप स्व-नियोजित हैं, तो ऋण चुकाने पर काम करें, अपना क्रेडिट स्कोर बढ़ाएं और दो साल की स्वरोजगार आय दिखाने के लिए कड़ी मेहनत करें," वह कहती हैं। "अपने सभी दस्तावेजों को सहेजना शुरू करें - रोजगार की जानकारी, कर रिटर्न, किसी भी आय का सत्यापन।"
लॉस एंजिल्स स्थित रियल एस्टेट एजेंट अमांडा एलन ने कई स्व-नियोजित खरीदारों के साथ काम किया है, और उन्हें आय सत्यापन प्रदान करने के बारे में पूरी तरह से सलाह देता है।
“क्या पारंपरिक उधारकर्ताओं से अलग स्वरोजगार उधारकर्ताओं सेट करता है किस तरह वे आय दिखाते हैं। उधारदाताओं को डब्ल्यू और पे स्टब्स के बजाय दो, कभी-कभी तीन, वर्षों के कर रिटर्न की आवश्यकता होगी। इसलिए सुनिश्चित करें कि आप अपना कर दाखिल कर रहे हैं, ”एलन कहते हैं।
किसी भी होमबॉयर को अपने बजट पर विचार करने की आवश्यकता होती है, लेकिन जो लोग स्वयं कार्यरत हैं, उनके लिए यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि आय में उतार-चढ़ाव हो सकता है।
“बजट किसी भी घर खरीद में एक प्रमुख कदम है। मैं कभी नहीं चाहूंगा कि मेरे ग्राहक अपने खर्च की आदतों के बारे में कुछ भी जाने बिना इस प्रक्रिया में भाग लें। बैठो, एक व्यय रिपोर्ट बनाओ, मूल्यांकन करें कि आप समायोजन कहां कर सकते हैं, भविष्य की आय का लक्ष्य बना सकते हैं, और अपनी आय की एक निश्चित राशि या प्रतिशत निर्धारित करना शुरू कर सकते हैं, ”एलन कहते हैं। "यह केवल आपके डाउन पेमेंट और क्लोजिंग कॉस्ट के लिए नहीं है, बल्कि यह देखने के लिए है कि आप किस मासिक भुगतान को आराम से बंधक बना सकते हैं। यह इस बारे में नहीं है कि आपको कितना स्वीकृत है, लेकिन यह आपके लिए कितना खर्च कर सकता है। घर खरीदना सबसे बड़ी खरीद में से एक है जिसे कोई बनाएगा और यथार्थवादी और प्राप्य लक्ष्यों के साथ आने की जरूरत है। ”
फिल्म निर्माता विनी चेउंग के लिए, एक उतार-चढ़ाव वाली आय पर घर खरीदने का मतलब था कि वह न्यूयॉर्क शहर में रहने के अपने सपने को पूरा करने के लिए और इसके बजाय तीन घंटे उत्तर में दिल्ली, न्यूयॉर्क जाने के लिए।
“एक आजीवन न्यू यॉर्कर के रूप में, सपना स्पष्ट रूप से शहर में संपत्ति खरीदने के लिए होगा। चेउंग कहते हैं, '' यहां की जगहों को देखते हुए, मुझे जल्दी से एहसास हुआ कि मैं बड़े पैमाने पर कर्ज में डूबे बिना नहीं रह सकता। '' “पहली पीढ़ी के आप्रवासी और फ्रीलांसर के रूप में, अगले 20 वर्षों में मेरी आय में उतार-चढ़ाव कैसे होगा, यह जाने बिना कर्ज में होने का विचार मेरे लिए बहुत डरावना था। यदि आप एक रचनात्मक व्यक्ति हैं, तो आप एक घर के मालिक होने के साथ रचनात्मक प्राप्त कर सकते हैं। सपने खुलेआम। हर जगह देखो। ”
“बड़ी खबर यह है कि स्व-नियोजित उधारकर्ताओं के लिए कई विकल्प हैं। “पैसा नहीं है और कोई दस्तावेज़ ऋण कार्यक्रम के लिए 5 प्रतिशत के साथ विकल्प हैं, आपको आवश्यकताओं को पूरा करने,” एलन कहते हैं। “आपकी खरीद के कारण के आधार पर, कुछ बंधक कार्यक्रम लागू नहीं हो सकते हैं। सबसे अच्छी सलाह अपने अचल संपत्ति एजेंट और बंधक विशेषज्ञ के साथ बैठकर उन विकल्पों पर चर्चा करना है जो आपकी आवश्यकताओं के अनुसार सबसे उपयुक्त हैं। "
गिग का काम जल्द ही किसी भी समय दूर नहीं होगा, और जो लोग 9 से 5 के बाहर काम करते हैं, उन्हें गृहस्वामी के सपने को छोड़ना नहीं होगा। इस प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए, स्व-नियोजित गृहस्वामी को एक रियल एस्टेट एजेंट या बंधक ब्रोकर की तलाश करनी चाहिए जो एक उद्यमी की अनूठी परिस्थितियों को समझता हो।
“मुझे क्रिएटिव और उद्यमी बहुत पसंद हैं! एक खुद के रूप में, मैं ऊधम को समझता हूं और खुद के लिए काम करने के साथ आने वाली निराशाएं भी। “यदि आप घर खरीदने के लिए तैयार हैं, तो एक रियल एस्टेट पेशेवर के पास पहुँचकर पहला कदम उठाएँ। योजना और टीम वर्क के साथ, आप अपने क्रय लक्ष्यों को पूरा करने के तरीके खोज सकते हैं। ”
मैरियट विलियम्स
योगदान देने वाला
मैरिएट विलियम्स एक स्वतंत्र संस्कृति और यात्रा लेखक हैं, और उनका लेखन यात्रा + आराम, VICE, ESSENCE, बिजनेस इनसाइडर और अधिक में दिखाई दिया है। वह अपने पति और दो बच्चों के साथ दक्षिण फ्लोरिडा में रहती हैं।