मेरा पहला घर खरीदना एक भ्रामक प्रक्रिया थी। न केवल मुझे अपने सिर को स्पिन करने के लिए पर्याप्त संख्याओं से निपटना पड़ा - और मैं गणित में बुरी तरह से बुरा हूं - और कागज के बाद कागज पर हस्ताक्षर करना, मुझे विशेष रूप से एक पूरी नई भाषा सीखनी थी एक नया घर खरीदने से संबंधित है. मैंने Google खोजों को "सरल शब्दों में एस्क्रौ" और "चौथे-ग्रेडर में वर्णित इक्विटी" जैसे वाक्यांशों को चलाने में बहुत समय बिताया।
आप पहली बार घर खरीदने वालों के लिए भाग्यशाली हैं, अब मैं इन शब्दों को आपको समझाने में सक्षम हूं - एक रियल एस्टेट पेशेवर से कुछ मदद के साथ। एजेंट एलीसन चिरमोन्टे न्यूयॉर्क के वारबर्ग रियल्टी से मेरे साथ साझा की गई कुछ सबसे आम वित्तीय शर्तें जिन्हें आप शायद तब तक नहीं जानते होंगे जब तक कि आप एक घर नहीं खरीदते हैं, और उनका क्या मतलब है।
इक्विटी:इक्विटी यह है कि आपके घर को बंधक के समान ऋण के लायक कितना है। इक्विटी का निर्माण करने के लिए (एक अन्य घर का बना गुलजार), आप अपने बंधक का भुगतान करते हैं। "यदि आप अपने घर को सभी नकदी के साथ खरीदते हैं, तो घर का मूल्य 100 प्रतिशत इक्विटी है," चियरामोन्टे कहते हैं।
एस्क्रो: इस तीसरे पक्ष के बचत खाते, या एक जगह पर विचार करें जो होमबायिंग जीवन चक्र के विभिन्न हिस्सों में आपके पैसे को सुरक्षित रखता है। आपका एजेंट आमतौर पर आपका डाल देगा एस्क्रो में डाउन पेमेंट, जहां यह खरीदारी पूरी होने तक रहेगा, और अक्सर आपके पास अपने बंधक के जीवन भर कर और बीमा धन रखने के लिए एक एस्क्रो खाता होगा। मान लें कि आपके संपत्ति कर आपके मासिक बंधक भुगतान में लुढ़के हैं। वह धन आपके ऋणदाता के पास एस्क्रो खाते में जाने की संभावना है, जो तब उस खाते से वार्षिक संपत्ति कर भुगतान करेगा।
फिक्स्ड दर बंधक: यह एक प्राथमिक बंधक प्रकार है। इसका मतलब है कि आपके बंधक पर आपकी ब्याज दर पूरे पुनर्भुगतान में नहीं बदलेगी। "यह घर के मालिकों के लिए बजट बनाना आसान बनाता है और उधारकर्ता मासिक बंधक भुगतानों में अचानक वृद्धि से सुरक्षित रहता है यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं," चियरामोनते कहते हैं।
समायोज्य दर बंधक (एआरएम): यह एक और प्राथमिक बंधक प्रकार है। इसका मतलब है कि आपकी बंधक पर ब्याज दर समय के साथ बदल सकती है। सबसे पहले, ब्याज दर आपके ऋणदाता द्वारा निर्धारित अवधि के लिए तय की जाएगी, लेकिन इसके बाद यह मासिक या वार्षिक रूप से बदल सकती है। "आम तौर पर, एआरएम कम मासिक भुगतान के साथ शुरू होते हैं और अक्सर दर कैप के साथ आते हैं जो इस सीमा तक होता है कि दर कितनी अधिक हो सकती है या भुगतान कितनी तेजी से बदल सकते हैं," चियरामोनते कहते हैं। "एआरएम खरीदारों के लिए एक स्मार्ट विकल्प हो सकते हैं [जो हैं] जल्दी से एक ऋण का भुगतान करने की योजना बना रहे हैं या दर समायोजन के बारे में चिंतित नहीं हैं।"
ऋण-से-आय अनुपात: यह आपकी सभी मासिक ऋण आपकी सकल मासिक आय से विभाजित है। "यह संख्या एक तरह से उधारदाताओं है जो मासिक [बंधक] भुगतानों को प्रबंधित करने की आपकी क्षमता को मापते हैं," चियरामोन्ते कहते हैं। आईटी इस प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया गया—और ऋणदाता आमतौर पर लगभग 35 प्रतिशत या उससे कम की तलाश में होते हैं।
सेल: आपने शायद फौजदारी बिक्री के बारे में सुना है, या जब कोई बंधक ऋणदाता किसी के घर को बेच देता है और उसे बेच देता है। लेकिन कम बिक्री एक ऐसी चीज है जो एक फौजदारी से पहले या इसके बजाय हो सकती है। एक छोटी बिक्री के साथ, गृहस्वामी अभी भी अपने घर का मालिक है, लेकिन वे इसे गिरवी से कम कीमत पर बेच रहे हैं। नाम को मूर्ख मत बनने दो - छोटी बिक्री अक्सर कुछ भी होती है, लेकिन कभी-कभी महीनों तक बातचीत के साथ।