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मुझे लगता है कि मैं अगले कुछ वर्षों में एक घर खरीदना चाहता हूं और मुझे नहीं पता कि कहां से शुरू करना है। मुझे पता है कि मुझे शायद इस बात पर विचार करना चाहिए कि मैं अपने मासिक बंधक के संदर्भ में कितना खर्च कर सकता हूं। लेकिन मुझे यह भी पता लगाने की आवश्यकता है कि डाउन पेमेंट के लिए मुझे कितना अलग सेट करने की आवश्यकता है, है ना? अगर मैं मैसाचुसेट्स में कहीं $ 250,000 से $ 300,000 के बॉलपार्क में एक घर खरीदना चाहता हूं, तो मुझे कितना बचत करने की योजना बनानी चाहिए? 10 प्रतिशत पर्याप्त है? मुझे लगता है कि मेरा क्या मतलब है - अगर यह एक साल लंबी योजना प्रक्रिया होने जा रही है, तो होमबॉयिंग प्रक्रिया के विवरणों का पता लगाने से पहले मेरे पास क्या संख्या होनी चाहिए?
यहाँ आप जो सवाल पूछ रहे हैं वह बहुत सरल है: मुझे एक घर पर डाउन पेमेंट के लिए कितना बचत करनी चाहिए? दुर्भाग्य से, उत्तर इतना आसान नहीं है।
आपके द्वारा बचाई जाने वाली धनराशि की मात्रा आपकी सकल आय और आपके क्रेडिट स्कोर की बचत में आपके पास कितना पैसा है और कहां आप जीने की उम्मीद कर रहे हैं, इस पर निर्भर करता है।
गृहस्वामी के पास-या डाउन पेमेंट होने पर कोई एक आकार-फिट-सभी डॉलर राशि नहीं है। क्योंकि आपकी अद्वितीय वित्तीय स्थिति के अलावा, विभिन्न ऋण विकल्पों के स्कोर हैं और नीचे भुगतान सहायता कार्यक्रम है कि आप भुगतान करने के लिए आवश्यक धन की मात्रा को कम कर सकते हैं सामने।
आपके द्वारा की जाने वाली निरपेक्ष पहली बात एक रियल एस्टेट एजेंट (और फिर एक बंधक ऋणदाता) से बात की जाती है, भले ही आप बस लापरवाही से घर खरीदने पर विचार कर रहे हों।
“मुझे दृढ़ता से लगता है कि सबसे महत्वपूर्ण बात जो आपको शुरू करनी चाहिए, वह एक विश्वसनीय रियल एस्टेट पेशेवर के साथ बातचीत है। भले ही वह खरीद अगले वर्ष के भीतर होने की संभावना नहीं है, यह अभी कुछ प्रमुख चर्चा शुरू करने के लिए एक स्मार्ट कदम है आपको भविष्य में तैयार होने पर प्रक्रिया के लिए एक शिक्षित दृष्टिकोण लेने में मदद मिलेगी, ”जोश मुन्सी, के मालिक कहते हैं मुन्सी समूह बोस्टन में।
एक एजेंट, वह बताते हैं, आप के साथ होमबॉयिंग प्रक्रिया पर जा सकते हैं, साथ ही साथ आपको एक अच्छे बंधक ऋणदाता की दिशा में इंगित कर सकते हैं। मुनीसे कहते हैं कि जहां आप अच्छी चीजें सीखते हैं, जैसे कि आपका डाउन पेमेंट लक्ष्य क्या होना चाहिए, लाल झंडे के लिए अपनी क्रेडिट रिपोर्ट को कैसे कंघी करना है, आदि।
उन ऋण विकल्पों और डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रमों का मैंने पहले उल्लेख किया है, जिनका लाभ उठाया जाना है, इसलिए आप उन्हें दायरे में लाना चाहते हैं। एक एफएचए ऋण, उदाहरण के लिए, यदि आप इसके लिए अर्हता प्राप्त करते हैं तो आपको केवल 3.5 प्रतिशत नीचे रखना होगा। कई अन्य कार्यक्रम हैं जो आपको अनुमति देते हैं 10 प्रतिशत से कम नीचे रखें, भी। आपको शायद पता नहीं होगा कि आप किन कार्यक्रमों में बल्लेबाजी के लिए योग्य हैं। एक बंधक ऋणदाता आपको यह पता लगाने में मदद कर सकता है कि आपके लिए सबसे अच्छा काम क्या होगा।
रियल एस्टेट एजेंट अलिक्स जियानेट्टी बताते हैं, "[एक बंधक ऋणदाता] के पास आपके लिए आवश्यक सभी जानकारी तक पहुंच होगी, जिसमें विभिन्न कार्यक्रम शामिल हैं, जो भुगतान सहायता में मदद कर सकते हैं"। मैकिनोन एंड कंपनी टीम.
उदाहरण के लिए, बोस्टन शहर प्रदान करता है भुगतान ऋणों को माफ करने योग्य घर की कीमत के 3 प्रतिशत तक के निवासी इन ऋणों पर भुगतान 10 साल के लिए टाल दिया जाता है, और यदि आप अभी भी उन 10 वर्षों के अंत में घर में रह रहे हैं, तो ऋण पूरी तरह से माफ कर दिया जाता है। इस प्रकार के कई कार्यक्रम राज्य और स्थानीय स्तरों पर उपलब्ध हैं, इसलिए यदि आप एक शहर या शहर को संकीर्ण कर रहे हैं जिसे आप खरीदना चाहते हैं, तो आप देख सकते हैं कि आपके लिए कौन से कार्यक्रम उपलब्ध हैं।
और पेनी, अगर आप एक बॉलपार्क अनुमान के बारे में आम तौर पर बात करना चाहते हैं, तो एक खरीदार को एक भुगतान के लिए 5 और 20 प्रतिशत के बीच बचत करने की योजना बनाना चाहिए, जियानेट्टी के अनुसार। इसलिए, मान लें कि जिस घर को आप खरीदना चाहते हैं, वह $ 275,000 है - वह $ 13,750 और $ 55,000 के बीच डाउन पेमेंट है। एक बहुत बड़ी खिड़की की तरह लगता है, है ना? इसलिए आपको ऋणदाता के साथ बात करनी चाहिए। सौभाग्य!
मेडलिन बिलीस
रियल एस्टेट और वित्त संपादक
मैडलिन बिलीस एक लेखक और संपादक है जो क्रूर इमारतों के लिए एक नरम स्थान है। उसका काम यात्रा + आराम, बोस्टन पत्रिका, बोस्टन ग्लोब और अन्य आउटलेट में दिखाई दिया। उन्होंने एमर्सन कॉलेज से पत्रकारिता की डिग्री ली है और अगस्त 2019 में पूर्वी मैसाचुसेट्स में अपनी पहली पुस्तक, 50 हाइक प्रकाशित की है।