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हिलने के बारे में सोच रही थी? जबकि विक्रय प्रक्रिया कभी-कभी लंबी और जटिल हो सकती है, ऐसे तरीके हैं जिनसे न केवल आपके घर की बिक्री की गति बढ़ती है, बल्कि इसके मूल्य में भी वृद्धि होती है। और सबसे अच्छा हिस्सा? इन सुधारों में से अधिकांश बहुत सरल हैं! दीवारों को पेंट करने, मातम को बगीचे से बाहर निकालने और अपने घर को अतिरिक्त रूप से सफाई देने जैसी चीजें वास्तव में आपकी बिक्री में अंतर ला सकती हैं।
लेकिन इससे पहले कि आप मरम्मत में कूदें, निर्धारित करें कितना आप खर्च करने को तैयार हैं और कहां है आप उस पैसे को खर्च करना चाहते हैं। शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह अन्य स्थानीय लिस्टिंग को देखकर है। डेरिल फेयरवेदर, मुख्य अर्थशास्त्री पर Redfin, सुझाव देता है कि पड़ोसियों ने क्या सुधार किए हैं और वे अपने घरों को बेचने में कितना सक्षम थे। वह यह भी बताती है कि आप सावधान रहना चाहते हैं ऊपर-सुधारें। "एक सामान्य पड़ोस में एक लक्जरी घर मतलब नहीं है," वह कहती हैं।
तो आपको कितना खर्च करना चाहिए? जबकि यह काफी हद तक आपके क्षेत्र, ब्रेट जेनिंग्स, मालिक और के संस्थापक पर निर्भर करता है
रियल एस्टेट विशेषज्ञका कहना है कि कैलिफोर्निया में औसत गृहस्वामी 10,000 डॉलर से 30,000 डॉलर के बीच खर्च करता है और बाजार के लिए अपने घर की तैयारी करता है, हालांकि कुछ $ 100,000 तक खर्च करते हैं। (हालांकि, ध्यान में रखते हुए, कि कैलिफोर्निया में अचल संपत्ति की कीमत के अधिकांश अन्य क्षेत्रों की तुलना में अधिक चलन में है देश, इसलिए ये औसत कहीं और कम हैं।) हालांकि यह बहुत पैसा लग सकता है, जेनिंग्स का तर्क है कि यह है इसके लायक। "अगर आप घर में सुधार नहीं करते हैं, तो अपने घर को उस कीमत पर बेचने की उम्मीद न करें जो दूसरे घर बेच रहे हैं," वे कहते हैं। "ज्यादातर लोग सोचते हैं कि यदि आपका घर $ 500,000 डॉलर का है और आप सुधार पर $ 10,000 खर्च करते हैं, तो आप वास्तव में केवल $ 490,000 प्राप्त करेंगे। वास्तविकता यह है कि जब आप इसे बाजार में लाते हैं तो आप अपने निवेश को दोगुना या तिगुना कर लेते हैं। फेयरवेदर कहते हैं, "लोग अब विशेष रूप से अब घरों को तैयार करना चाहते हैं।"बेशक, यह स्मार्ट होने के लिए भुगतान करता है कि वे निवेश कहां जा रहे हैं। "रसोई और बाथरूम घरों को बेचते हैं," करेन स्वानसन कहते हैं न्यू इंग्लैंड डिजाइन वर्क्स. "और सभी घर सुधार के साथ वहाँ से पता चलता है," वह जारी है, "खरीदारों के काम के बारे में जानकार हैं।" तो ये रिक्त स्थान अच्छे दिख सकते हैं। यह कहने के लिए कि आपको कुल जीर्णोद्धार की आवश्यकता नहीं है, लेकिन छोटे स्वैप सभी अंतर ला सकते हैं। मामूली मरम्मत से लेकर थोड़े अधिक शामिल प्रोजेक्ट्स तक, अपने घर को बेचने के लिए तैयार करने के लिए आपको जो कुछ भी करना चाहिए, उसके लिए पढ़ें।
बाजार पर लगाने से पहले अपने घर को पेंट करना आपकी बिक्री में मदद कर सकता है। जेनिंग्स कहते हैं कि यह वास्तव में है सबसे महत्वपूर्ण सुधार आप कर सकते हैं। जेनिंग्स और डॉली और जेनी लेनज़ दोनों डॉली लेनज़ रियल एस्टेट इस बात से सहमत हैं कि पेंटिंग आपके निवेश पर सबसे अच्छा रिटर्न प्रदान करती है, क्योंकि यह अपेक्षाकृत कम लागत वाली है, खासकर यदि आप इसे स्वयं कर सकते हैं। "नई पेंट आपके पुराने ओडर्स के घर से छुटकारा दिला सकती है, उन सभी डिंग और फ़िंगरप्रिंट को कवर कर सकती है, और एक नया कैनवास प्रदान करती है जो खरीदार की कल्पना को पेश करती है," डॉली लेनज़ टीम कहती है।
और नई पेंट दीवारों तक सीमित नहीं है। घर के अलमारियाँ को चित्रित करने से बिक्री पर भी सकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है, हालांकि जेनिंग्स ने डेयरिंग रंगों को स्पष्ट करने और इसकी बजाय एक प्रवृत्ति के लिए विकल्प चुनने की सिफारिश की है। स्वानसन ने कहा कि रंग की प्राथमिकताएं अक्सर क्षेत्रीय होती हैं। "पूर्वोत्तर के संदर्भ में, लोग अपने सफेद रसोई से प्यार करते हैं, ताकि आमतौर पर एक सुरक्षित शर्त हो," वह बताती हैं।
यदि पेंट एक घर का संगठन है, तो हार्डवेयर और प्रकाश जुड़नार के सामान पर विचार करें। दोनों में एक घर तैयार करने की क्षमता है, और उनके बिना, एक जगह उबाऊ महसूस कर सकती है। अक्सर, प्रकाश और हार्डवेयर संभावित खरीदारों के लिए एक अच्छे और महान घर के बीच अंतर कर सकते हैं, जिसका अर्थ है कि आपके समकालीन समकक्षों के लिए दिनांकित टुकड़ों को स्वैप करना आपके लायक है। जेनिंग्स ने यहां तक कहा कि इन मामूली मरम्मत से आपको दोगुना या तिगुना निवेश मिल सकता है। सब के बाद, पहली छापें हैं प्रमुख जब जेनी और डॉली लेनज़ के अनुसार बिक्री करने की बात आती है, तो उन क्षेत्रों में निवेश करना महत्वपूर्ण है जो उस छाप को प्रभावित कर सकते हैं।
जैसा कि पेंट के साथ, हार्डवेयर और प्रकाश जुड़नार के लिए प्राथमिकताएं भिन्न होती हैं, इसलिए यह शोध करना उपयोगी है कि आपके क्षेत्र में क्या चल रहा है और क्या बेचना है। सुझाव चाहिए? स्वानसन कहते हैं, "वृद्ध पीतल बहुत लोकप्रिय है, इसलिए इसे चुनना और शायद वृद्ध पीतल में एक सस्ती लटकन प्रकाश को जोड़ना भी एक बड़ा प्रभाव डालता है।"
संभावित खरीदार खुद को उस घर में रहने के लिए सक्षम करना चाहते हैं जो वे देख रहे हैं। खरपतवारों से भरे एक यार्ड तक खींचने से उस दृष्टि को नुकसान पहुंचता है। जैसा कि डॉली और जेनी लेनज़ बताते हैं, "प्रयास की कमी शुरू होने से पहले आपकी बिक्री प्रक्रिया को मार सकती है।" वे कहते हैं, "आप चाहते हैं कि वे लोग रुकें और अपनी कार से बाहर निकलें, न कि गाड़ी चलाते रहें।" फूलों की क्यारियों में खरपतवार निकालने या कीचड़ के धब्बों में लकड़ी के चिप्स डालने जैसे आसान सुधार संभावित खरीदार के लिए सभी अंतर पैदा कर सकते हैं जिनकी कल्पना हर घर तक खींचती है। दिन।
हालांकि यह स्पष्ट प्रतीत हो सकता है, आप इस बात से आश्चर्यचकित होंगे कि कितनी अनदेखी हुई है। डॉली और जेनी लेनज़ कहते हैं, "कोई भी घर में रोशनी के साथ नहीं चलना चाहता है जो चालू नहीं होता है, ऐसे रंगों को नहीं खोला जा सकता है, या जो दरवाजे अटक गए हैं। एक मालिक के रूप में, आप शायद यह भी नहीं जानते होंगे कि कुछ टूट गया है, लेकिन एक समझदार खरीदार आपके घर की खामियों पर निश्चित रूप से शून्य हो जाएगा। अपने आप को खरीदार के जूते में रखो और कमरे में जाओ मुद्दों की तलाश में। किसी भी स्पष्ट दोष को ठीक करने से भविष्य में लाभांश का भुगतान किया जा सकता है। ”
ठीक है, इसलिए यह एक पेंट रोलर से बाहर निकलने या बागवानी की एक दोपहर करने के रूप में आसान नहीं हो सकता है, लेकिन जेनिंग्स के अनुसार, यह आपकी बिक्री में बहुत बड़ा अंतर ला सकता है। पेंटिंग के साथ, फर्श एक और सुधार है जो आपके निवेश पर आपके रिटर्न को अधिकतम कर सकता है। खरोंच, दिनांकित फर्श आपके लिए एक बड़ी बात नहीं हो सकती है, लेकिन एक खरीदार के लिए, यह एक और बात है कि उन्हें अंदर जाने पर ठीक करना होगा। बहुत कम से कम, अपने खरीदार के साथ काम करने के लिए एक अनुमान प्राप्त करें कि क्या आप स्वयं मरम्मत नहीं कर सकते।
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